渐渐的骚鸭 发表于 2023-5-19 19:59:25

一楼盘存案价1.47万,开辟商卖7000?本地房管局:贬价是市场举动,置业顾问 ...

“惠州贬价最狠的楼盘,直接打4.8折,破了大亚湾的最低记录。”
5月以来,多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的保举,来由也相称同等。
“现在低楼层代价在6800元/平方米左右,总楼层为26层,中高楼层代价广泛在7000-7200元/平方米。”
5月16日上午,大亚湾区澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府项目置业顾问刘正凡向《逐日经济消息》记者先容了项目详细环境。
惠州当地媒体惠民之家数据表现,臻悦府存案均价为14741元/平方米,就算按7200元/平方米较高价盘算,那也相称于该楼盘代价直接打5折。
不外项目工作职员表达了不一样的口径:“现在已经下调了存案价,降到了如今的9000-10000元/平方米。”
换言之,假如以售价与最新存案价举行对比,并没有所谓的5折这么浮夸。
对此,《逐日经济消息》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科,对方表现因项目在大亚湾,发起向大亚湾房管局相识环境。随跋文者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目环境,工作职员表现:“房企贬价属于市场举动,我们规定是不可以或许高于存案价。假如企业手续齐备、没有其他题目,可以正常网签。”



惠州某在建楼盘每经记者 陈荣浩 摄
惊现5折房源?
工作职员称“已下调存案价”
臻悦府间隔深圳坪山约20公里,开车到深圳福田约1个小时,此次在售的为1-2栋住宅,户型建面约77/86/87/98/99/100平方米。
记者在惠民之家查询相识到,臻悦府开辟商为惠州市广汇丰置业有限公司,存案均价为14741元/平方米,总户数825户。
现在在售的臻悦府1栋共计150套房源,147套可售,3套为非可售(保障性住房)。最低存案价为顶层26楼,存案单价为13511元/平方米,得房率约80%。



房屋存案信息 泉源:房产中介朋侪圈

而5月以来,不少房产中介对该楼盘睁开了新一轮宣传,“48折”“6字头”“人气爆款”“火热抢藏”等字眼频现。
据大亚湾房产中介陈平先容,“这个楼盘单价最低6600+元/平方米,不外是低楼层,算下来相称于打了4.8折。”
在陈平看来,开辟商是否乐意让利,跟他们的本钱价有很大关系。“扣头只是表象。通常来说存案价高,扣头就可以更低;存案价低,扣头就没那么大。”
“这个项目标开辟商是海伦堡,假如你担心民营房企会存在交付顾虑,也可以选择附近的央国企,也是准现房,7折左右,也是六七千元的单价。”陈平提到,如今想在惠州选择扣头较大的楼盘相对轻易,“许多都是6折,8折再送两成首付的,折后6500元-15000元/平方米都有。”
而对于市场担心的交楼、存案等题目,刘正凡表明称,“现在房子1栋到8栋都已经全部封顶,外立面也已经根本做好。1栋是毛坯交付,以是根本是准现房了,不存在难交付的题目。另一个就是存案,1栋我们已经重新去房管局存案过了,代价在9000-10000元/平方米的样子,以是如今单价卖7000多元是合规的。而且如今条约都是由房管局那里出的,可以直接存案。”
对于置业顾问口中提到的重新存案,记者多次登录大亚湾房管局预售查询网站查询,但始终表现登录非常,而惠民之家网站表现臻悦府的存案价仍为14741元/平方米。
“贬价让利”成效递减
房企“让利”促销,在惠州房地产市场并非个例。
正如陈平所说,“推出特价房、赠予停车位、购物券的楼盘触目皆是,现在在市场上能找到较多6-8折的房源。”
记者留意到,早在4月尾,惠州部门片区还出台了相干刺激楼市成交的政策。好比,惠阳区首套住房贸易贷款最低首付比例由30%下调至20%,二套房最低首付比例下调至30%;对城乡住民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购扣头,扣头可低至8折,详细扣头点数以两边交易条约签约为准。
市场层面,5月以来,惠州的开辟商也使出花式营销本领。如梵高的花圃部门产物8.5折优惠;中骏·雍景府最高立减61万元,相称于6.2折;金悦华府,推出单价8xxx元/平方米优惠,还送40年车位的利用权。
房企的“让利”举动,也在肯定水平上使得惠州楼市成交有所回升。
据克而瑞,4月惠州商品住宅56个项目供应超百万平方米,共9850套,环比连续上涨62.5%,但与客岁同期相比降落9.5%;网签共5425套,环比降落36.1%,但同比上涨53.3%。



惠州商品房网签价走势 泉源:克而瑞
从供应环境来看,惠州楼市本年3月以来供应量开始出现明显上涨。
据乐有家,4月全市新增供应高达8563套,环比大涨72%。
现在,惠州团体网签均价为13542元/平方米,成交均价排名前三的片区分别为大亚湾片区、惠阳区和惠城区,成交均价为17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。



泉源:惠州合纵联行
别的,现在惠州团体上也出现出去化周期较长的特点。据惠州合纵联行数据,现在惠州的库存量为1727.4万平方米,去化周期约34.2月。此中,库存量最大的正是大亚湾片区,达336.3万平方米。
5月16日下战书,美联物业华南战略董事总司理江少杰担当《逐日经济消息》记者微信采访时表现,“现在在惠州‘贬价让利’是开辟商的紧张营销本领,也较为常见,跟开辟商卖房的急迫度有关。但在市场情况不算特殊好,经济情况仍在规复的时间点,‘贬价让利’的成效开始递减。现在大亚湾的成交均价在1.5万-1.7万元/平方米,像臻悦府这类卖7000+元/平方米的,已经算片区里比力低的代价了。”
(应受访者要求,文中刘正凡、陈平为化名)
记者|陈荣浩编辑|陈梦妤孙志成 易启江
校对|何小桃
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男厕遇女鬼 发表于 2023-5-19 20:03:57

直接五折了?之前买的人不把售楼处砸烂了?

另吗戴火球 发表于 2023-5-19 20:07:47

房地产蚌不珠了

处女情怀靖 发表于 2023-5-19 20:12:27

这是个好消息

私爱明少爱 发表于 2023-5-19 20:17:06

终于松口了。

村长85 发表于 2024-1-17 18:28:34

兔年发财。微信搜索青年网同城商惠就是。
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