掏空父辈的钱包买房是否值得？ChatGPT 如许答复
PropTech 周刊
序
《PropTech 周刊》是 36 氪将来都会频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新气力，不但仅是围绕住宅和贸易地产，还包罗广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。
本文是「PropTech 周刊」更新的第45期，我们汇总了近期发生的国内外最新投融资、市场及政策动态。假如你对本文提到的公司、机构、产物、赛道感爱好，大概正在从事相干的创业创新，想要寻求报道或互助，接待与我们取得接洽：
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本期要点
封面洞察 | 对话 ChatGPT：丈母娘说买房才气娶她女儿，怎么办？；
36 氪首发｜世纪云安完成近亿元 Pre-A 轮融资 办理社区停车场充电难题目；
大公司动态｜微信上线 XR 小步伐 XR-FRAME 首批落地 AR 家装等范例案例；
外洋市场｜广告技能公司 Flow 融资 450 万美元，资助房地产企业在线上主动投放广告；
行业政策｜重庆市当局与华为签订战略互助 将深耕人工智能、聪明都会等范畴。
01
封面洞察
对话 ChatGPT：丈母娘说买房才气娶她女儿，怎么办？
影戏《人工智能》剧照，导演史蒂文 · 斯皮尔伯格
2022 年底，微软 ( Microsoft Corp. ) 正在衡量公司有史以来最大的一笔创业投资，其目的是由人工智能研究实行室 OpenAI 在 2022 年 11 月尾发布的全新谈天呆板人模子—— ChatGPT，据外媒报道，微软预计向 ChatGPT 母公司 OpenAI 投资 100 亿美元，而现在 ChatGPT 的估值到达了 290 亿美元。2023 年 1 月 30 日，有报道称，百度将于 3 月在中国推出雷同 ChatGPT 的 AI 谈天呆板人。
短短开放用户注册的时间不到两个月，ChatGPT 敏捷成为 AI 圈「顶流」，环球用户数目已经蹿升至数亿级别。这款软件通过学习和明白人类的语言来举行对话，像人类一样谈天交换，乃至能完成撰写邮件、视频脚本、文案、翻译、代码等使命。
美国众议员杰克奥金克洛斯克日在众议院宣读的两段讲稿，就由 ChatGPT 天生。ChatGPT 也开始取代美国门生完成作业和论文，一项针对 1000 名美国大门生的观察表现，凌驾 89% 门生利用 ChatGPT 完立室庭作业；48% 用 ChatGPT 完成小测，53% 用 ChatGPT 写论文。
ChatGPT 无孔不入地渗出进了各行各业，包罗美国房地产。据报道，一位美国的房屋经纪人在 ChatGPT 中输入几个关键词，只用了不到 5 秒钟就创建了这套房子的形貌。软件大大淘汰了其工作时间，平常这项使命要花一个多小时才气完成。
多位房地产经纪人表现，ChatGPT 已经改变了他们撰写房源环境、在交际媒体上发帖打广告以及草拟房屋交易法律文件等的工作方式。ChatGPT 还可以用于主动完成重复性使命，好比答复客户提出的常见题目或举行复杂盘算。直接问 ChatGPT：以 7.2% 的利率在 25 年内分期归还一笔 1400 万美元的房屋抵押贷款，每月要还多少钱？两秒钟内它就给了效果，还会表明它是怎样得到答案的。
围绕家庭、房产、PropTech 等话题，36 氪也实验利用了一次 ChatGPT：
Q：丈母娘说买房才气娶她女儿，怎么办？
ChatGPT：这个题目具有很强的个人因素，不能简朴答复。一样平常来说，完婚决议不应该受到外界因素的影响，而是应该基于本身和朋友之间的感情和将来规划。假如您以为买房不是您如今的紧张目的，可以与丈母娘和女友坦诚沟通，共同寻求一个更得当的办理方案。
Q：掏空父辈的钱包买房，是否值得？
ChatGPT：不保举掏空父辈的钱包买房，由于这大概会侵害家庭关系，并对本身的将来造成影响。发起积极筹集本身的资金，公道订定财政规划，为买房做好预备。
Q：买到烂尾楼该怎么办？
ChatGPT：假如买到烂尾楼，发起先尽快相识项目标环境，判定是否有竣工风险。假如有竣工风险，发起通过法律途径向开辟商索回投资丧失。假如无法通过法律途径办理，可以思量探求行业相干专业机构的咨询。
Q：怎样明白 " 房子是用来住的，不是用来炒的 "？
ChatGPT：" 房子是用来住的，不是用来炒的 " 这句话意思是，房子最重要的功能是用来住，而不是作为投资工具被炒卖。也就是说，购买房屋的目标应该是为了满意居住需求，而不是为了寻求投资收益。
Q：一个人欠下 2 万亿的债务是什么体验？
ChatGPT：这将是一种非常困难的体验，由于如许的债务负担将会对他的现金流、名誉评分、生存程度和将来远景造成严峻影响。他必要举行有用的债务管理，以缓解债务压力，制止进一步的财政逆境。
Q：怎样明白茅台销量和中国房地产市场的关系？
ChatGPT：茅台销量和中国房地产市场之间并不存在因果关系，它们是两个独立的经济指标。茅台销量反映的是中国高档酒市场的需求环境，而房地产市场则反映了住房需求和供需环境以及经济的广泛状态。因此，不能仅凭茅台销量来判定中国房地产市场的环境。
Q：PropTech 在中国的发展近况怎样？
ChatGPT：PropTech 在中国发展敏捷，得益于中国强盛的互联网技能气力和当局的支持。在已往的几年中，中国的 PropTech 公司得到了大量的投资，而且已经开始实现贸易规模化。然而，只管已经取得了长足的希望，PropTech 在中国的发展仍旧面对着很多挑衅，如数据安全、羁系等。
Q：人工智能怎样资助房地产公司转型？
ChatGPT：数据分析： 利用呆板学习和大数据分析技能来猜测市场趋势，评估项目投资潜力和代价。
智能客服：利用人工智能来实现快速、高效、全天候的客服服务。
假造实际和加强实际技能：利用 VR/AR 技能，提供高质量的视觉体验，增强贩卖结果。
智能管理：利用人工智能来优化资产管理和运营服从，淘汰本钱。
可以看出，ChatGPT 给出的答案没有错，但好像也没什么实用性。有一种说法以为，只利用中文无法表现其博大博识的特点，由于创造它的语言是英文构成的代码及汗青数据库。在担心人工智能出现自我品德之前，人类更应该懂得怎样与其相处并创造更高效的生存及工作方式。
02
36 氪首发
小鹭云完成近万万元融资，可实现景区数字化管理的 B、C 双端互联
聪明观光服务商「小鹭云」克日完成新一轮近万万元融资，公司是一家面向景区提供数字化导览、智能出行和智能景区 SAAS 管理体系等服务的数字化建立服务商。利用数字科技办理游中场景需求，在已往一年中，小鹭云买通了数字导览与云票务及二次消耗的云背景，链接了 B 端景区管理方和 C 端消耗游客。且小鹭云连续推进「数字升级 + 落地运营」战略，通过和业务良好供应商和运营商深度互助，实现覆盖景区 1000+ 家，2022 年营收超 3000 万元，用户数 600 余万。
实现 B、C 双端互联，对小鹭云意义庞大。一方面，B 端可聪明操纵景区票务核销和可视化管理商户分账，运营数据可分析游客泉源、人数、性别、年事等信息。另一方面，C 端用户通过数字导览，实现了游中场景的吃住娱乐购物数字化，线上交际互动需求也大大满意，游客体验全面升级。
世纪云安完成近亿元 Pre-A 轮融资 办理社区停车场充电难题目
克日，北京世纪云安新能源有限公司完成 Pre-A 轮融资，融资金额近亿元。世纪云安建立于 2021 年，基于住民社区场景，通过统建统营的停车场智能调理微电网，办理充电难等题目。世纪云安首创人王迈以为，随着新能源汽车渗出率进一步进步，社区一定成为最为快捷、确定的充电场景。然而已建成小区的业主想要安装充电桩，大多面对着电容不敷、报装繁琐、消防隐患等题目。
世纪云安选择了统建统营模式，简朴来说是由充电运营商团结物业服务等相干方，对小区充电办法举行同一规划、同一制作、同一运营。首创人王迈提出，「我们要做的是对底子办法举行改造和提拔，让小区在不必要举行电力增容的条件下，实现了每一个车位都能安装充电桩。」世纪云安在社区制作充电桩专用的智能配电柜，以电容柔性配给技能，依据研发算法举行电力调配，满意了车主在差别用电时段的充电需求，也消除了小区用电告急的压力。
现在，世纪云安团队人数为 100 人左右，与 30 余家天下大型物业公司开展互助，已进入北京、上海、广州、深圳、绍兴、昆明等多个都会上百个社区，覆盖车位凌驾 10 万个车位。公司筹划在 2023 年下半年在社区举行 V2X 树模站试点。V2X 是以充电桩为介质、以车辆为储能装备举行互联，在社区里实现车与车互充（V2V ) 、车向电网双向输电 ( V2G ) 等技能应用。
03
大公司动态
黑石之后，KKR 地产基金设立取现上限
KKR 地产信托基金（KKR Real Estate Select Trust）在最新存案文件中称，停止 2022 年 12 月尾的一个季度内，公司仅满意了 62% 的取现哀求。投资者想要取出基金总额 8.1% 的资金，凌驾了 KKR 每个季度的 5% 上限。KREST 2022 年整年的净总回报率为 8.32%，建立以来至 2022 年 12 月 31 日实现的年化净分配率为 5.13%。
2022 年 12 月，黑石（Blackstone）曾公布设置 BREIT 投资者取现的上限。在客岁 11 月和 12 月，黑石曾遭遇总计约 68 亿美元的「投资者抢赎」风波。在克日的投资者电话会上，黑石披露，受经济情况影响，黑石在 2022 年第四序度可派发利润下跌 41% 至 $13 亿美元。
微信上线 XR 小步伐 首批落地 AR 家装等范例案例
克日，微信小步伐官方上线了 XR-Frame Beta 版开辟文档。据官方先容，XR-Frame 是微信官方提供的一套 XR/3D 应用办理方案，基于混淆方案实现，具有性能高、结果好、易用、扩展性强、渐进等特点，而且遵照小步伐开辟尺度。该 XR 小步伐除了支持底子图形、多光源、粒子体系、纹理、交互等技能指标之外，还席卷了相机渲染、平面辨认（人脸、人手、人体 AR 辨认）、2D 平面扫描等体验功能。
在近期 XR 微信小步伐上线后，全部商家都可以在自家小步伐设置相应功能。而且通过公众号推文、群聊转发将 XR 推送给用户。现在微信正在与多个差别品类品牌小步伐互助，落地 AR 试穿试戴、AR 家装等差别范例案例。第一批 XR 小步伐的试水重要是针对商家，举行贸易范畴的技能实行，为商家与用户提供最新的 XR 技能。
万物云旗下万御安防与西科姆互助 将在「蝶城」安防服务等范畴深化互助
克日，万物云旗下安防科技服务商万御安防科技有限公司与西科姆（中国）有限公司举行互助签约仪式。两边旨在进一步增强业务互助，在安防服务方案、人机联合服务运营体系、「蝶城」内安防机电服务等多个范畴深化互助。两边还将在数智安防、长途调理运营方面睁开团结探索。
据相识，西科姆是环球顶级安防公司之一，建立于 1962 年，于 1992 年进入国内，向社会提供安防、防灾、医疗、地理信息等服务。万御安防是万物云旗下安防科技服务商，于 2021 年 5 月正式独立运营，停止现在，万御安防业务范围覆盖天下 60+ 大中都会、服务 3000+ 项目。
04
外洋市场
美国短租平台 Patriot Family Homes 得到 6000 万美元 B 轮融资
美国短租平台「Patriot Family Homes」克日完成了 6000 万美元 B 轮融资，由 TRT Holdings 和 Miramar Holdings 共同领投。该笔资金将用来增长房源，扩大市场。Patriot Family Homes 是一家房屋租赁服务商，由 Joe Riley 建立于 2018 年，重要搭建一个房屋短期租赁服务平台，为用户提供独栋别墅租赁服务。专注于小众市场，现在在美国 40 个市场拥有 400 个房源。
广告技能公司 Flow 融资 450 万美元，资助房地产企业在线上主动投放广告
南非广告技能初创「Flow」近期筹集了 450 万美元的 pre-A 轮融资，这家初创公司盼望改变房地产行业在差别数字渠道高度分散的营销方式，资助房地产机构、开辟商和署理商更高效地与终端客户举行互动。据相识，「Flow」通过 API 在 Instagram 和 Facebook 等交际媒体渠道为房地产开辟商主动投放广告。该公司筹划使用新资金将 TikTok 和 LinkedIn 等平台也纳入此中。
在已往一年内，「Flow」保持着每月 20% 的增长速率。现在，有 300 多家房地产企业在利用「Flow」平台，「Flow」现在已被南非、纳米比亚、博茨瓦纳、毛里求斯和澳大利亚的近 6000 家署理商所接纳。现在公司正在与房地产流派网站和 CRM 平台等互助同伴举行会商，以扩展到法国、德国、比利时和英国等欧洲市场。
OneRoof 完成 320 万美元种子轮融资，提供社区内的谈天交际步伐
开辟社区谈天应用步伐的初创公司「OneRoof」完成种子轮融资，融资金额共 320 万美元。公寓生存大概让人感到孤单，但「OneRoof」试图改变近况，提供了一个交际网络应用步伐，旨在围绕爱好等共同爱好将同一住宅楼里的人接洽起来。它资助住在同一栋公寓楼里的人创建接洽、互换信息、交易物品，并创造时机在实际生存中晤面，营造一种社区感。
公司首席实行官 Selin Sonmez 透露，2021 年该应用步伐在纽约市的 400 栋修建中上线，现在已增长到纽约和迈阿密的 1300 栋修建，Sonmez 以为，社区邻人是一个很关键但轻易被忽视的交际圈子，各人都不知道本身的邻人是谁。「OneRoof」正在创建一个必不可少的社会构造，企业恒久任务是连合社区邻人，创建在社会和经济上更具韧性的都会。
05
行业政策
重庆市当局与华为签订战略互助 将深耕人工智能、聪明都会等范畴
1 月 30 日，重庆市人民当局与华为技能有限公司签订战略互助框架协议。根据协议，重庆市与华为公司将携手打造智能网联电动汽车财产链和生态，连续深化在人工智能、聪明都会、工业互联网、企业数字化转型等方面互助，美满互助推进机制，助推重庆财产转型升级和战略性新兴财产连续发展。
河南省碳达峰试点名单公布，涵盖 8 县市、10 个园区
克日，河南省碳达峰试点名单公布，河南省碳达峰碳中和工作向导小组办公室将会同有关部分支持试点单元符合条件的项目列入省重点项目。对低碳高效财产类项目在能耗、环保、用地等要素方面予以倾斜，引导金融机构加大绿色信贷、绿色股权、绿色债券等金融工具支持力度。对通过终期验收的试点单元，将使用省节能和资源循环使用专项资金予以奖补，奖补尺度和步伐另行订定。
据相识，试点县（市）包罗舞钢市、新县、长垣市、平舆县、兰考县、登封市、淇县、虞城县；试点园区包罗焦作经济技能开辟区、长葛经济技能开辟区循环经济财产园、鹤壁宝山经济技能开辟区等。
作者 | 宋虹姗
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