微胖女神 发表于 2023-2-3 08:37:15

年末奖拿来提前还房贷,缩期、缩额哪个更符合?

“年末奖发了,预备提前还些房贷,效果发现要提前预约,天天开放的人数是固定的,天天都在拼手速,约了三天才约到2月20日,节前是还不了了。这叫约了个预约?”2022年在北京购房的徐密斯对记者感叹。
            理财收益率低,缺少符合妥当的投资渠道,不少购房者都和张密斯一样,选择用年末奖提前还房贷。
            但不少预备提前还贷的购房者在还款过程中都碰到了一些题目:一是银行的还贷门槛有所进步,必要提前预约或是还款额度、次数受限;二是提前还贷必要选择缩期或是缩额,选择哪个更为划算。
            为何出现提前还贷潮?
            “建行线上预约已经排到2月20号左右了,额度比力紧,一两分钟就没了。线下预约也一样,只能给登记上,能给约到几号不肯定。”谈到提前还房贷的体验,家住北京丰台区的张密斯形容,“就像医院挂号一样,不绝的刷,预约流程不复杂,但天天线上预约团体有个额度,一两分钟额度就没了,抢了几天才抢到还贷的资格。”
            徐密斯的银行app也表现,其必要从银行扣款之日起算隔断60天,方可再次预约线上提前还本。
            
            
            对于这一征象,仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对记者表现,购房者提前还贷重要有三个缘故原由:一是在家庭将来收入和房地产市场形势存在不确定性的环境下,部门购房者盼望低落利钱付出和按揭负担,大概淘汰不确定性;二是在近期支持房地产行业安稳康健发展的政策组合拳下,新购房的贸易贷款和公积金贷款利率下行趋势较为显着,存量房贷还款者盼望能节省利钱开支;三是现在其他投资渠道和投资产物的收益率也不抱负,闲置资金用作投资的吸引力降落,相对来说改变财政规划以提前还贷的诱因有所上升。
            面临提前还贷潮,银举动何设置了重重关卡。对此,庞溟以为,提前归还房贷会影响到银行的房贷发放指标、贷款规模等稽核目的的完成,也会淘汰银行的利钱收入。而且由于抵押物优质、久期较长、贷款加权均匀利率高于企业贷款加权均匀利率,个人按揭房贷属于银行优质资产,银行在主观意愿上不会鼓励提前还贷。
            缩期、缩额怎样选?
            除了必要预约外,购房者还面对选择缩期、缩额哪个方式更为符合的题目。
            一样平常而言,购房者房贷还款的过程中,在提前还上部门房贷后,剩余房贷购房者可以选择每月还款金额稳定,收缩还款年限;也可选择还款年限稳定,收缩每月还款金额。
            “我选择的是缩额,之后每个月房贷从1万左右降至6000左右,可以低落月供压力。”徐密斯说。
            家住西城的林老师对记者表现,由于理财收益连续为负,以是选择了用年末奖提前还房贷。他也选择了缩额的方式,低落本身的月供负担。“每个月月供可以少一些,如今每个月月供少了2000多。”
            徐密斯则选择了缩期的方式,她表现,由于这种方式利钱淘汰的更多。
            现实上,锁期、缩额差别的环境各有利弊。“要详细题目详细分析的,匡算起来比力复杂。”庞溟称。
            记者采访相识到,一些购房者对当前月供没有太大还款压力,只想尽快还清房贷,大多数会选择收缩年限更为符合;而一些购房者则盼望低落还款压力,选择淘汰每月还款额。
            庞溟表现,现在多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。一是,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不消还利钱,但已付的利钱不退);二是,部门提前还款,剩余的贷款保持每月还款额稳定,将还款限期收缩。(节流利钱较多);三是,部门提前还款,剩余的贷款将每月还款额淘汰,保持还款限期稳定。(减小月供负担,但节流水平低于第二种);四是,部门提前还款,剩余的贷款将每月还款额淘汰,同时将还款限期收缩。(节流利钱较多);五是,剩余贷款保持总本金稳定,只将还款限期收缩。(月供增长,淘汰部门利钱,但相对不合算)
            庞溟发起,购房者房贷提前还款,应只管淘汰本金,收缩贷款限期,使付出的利钱更少。

kxm8617 发表于 2023-2-3 08:49:11

乞贷的人,提前还钱,不被担当,反被刁难

123470473 发表于 2023-2-3 09:01:12

那要看年末奖有多少、年末奖想怎么用就怎么用、筹划外的福利、善待本身、没须要跟房贷混在一起、筹划外的房贷有余钱想啥时还就啥时还。

少手登酒试 发表于 2023-2-3 09:13:18

不发年末奖,不许提前还房贷!

云龙十七始 发表于 2023-2-3 09:24:49

那得发多少年末奖啊?能发大额年末奖的人估计也不消还房贷吧。

坚持到底395 发表于 2023-2-3 09:37:43

我把年末奖全部拿来还分期,就为了过完年每月不在还款

俄心已死 发表于 2023-2-8 12:06:28

哇,这个太有创意了。

高山仰止山u 发表于 2023-2-22 07:25:22

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