【瞰环球】美国贸易地产市场危在旦夕？写字楼空置率已超金融危急时期 ...
中国日报网 4 月 29 日电 近期，美国贸易地产市场形势连续恶化，相干数据表现，一季度美国写字楼空置率已升至 12.9%，凌驾了 2008 年金融危急期间的空置率峰值，引发外界担心。据美国《华尔街日报》报道，利率短时间内的大幅上涨令贸易地产贬值，加之居家办公的推广以及电子商务的崛起，均导致了对办公及零售用地的需求锐减。
报道称，固然尚不清晰这一轮美国贸易地产市场的形势恶化毕竟会到什么田地，但办公及零售用地的全部者们另有一个更深条理的题目必要担心，那就是手中的地产代价，将来大概无法像之前频频崩盘后那样再度反弹了。
这意味着，美国的贸易地产行业也不能再像之前频频反弹期间那样，为美国的经济增长作出贡献，而地产市场的低迷，还会连带伤害那些依靠房地产税收的都会，并拖累银行的资产负债环境，导致经济团体的借贷环境萎缩。
对于各大银行、养老基金以及资产管理公司们来说，这也同样是一个坏消息。他们都是美国贸易地产的最大放贷者以及全部人。将来几年内他们都将面对亏损。
根据研究机构 KBW 提供的数据，贸易抵押贷款占到了美国银行贷款持有量中位数的 38%，而来自睿勤的数据则表现，各大北美公共养老基金均匀持有约 9% 的房地产资产。
文章称，在此前的经济下滑期间，一旦出现反弹迹象，对房地产的全部者们来说都是有利的。大量的白领工作者涌入都会，填满了办公场合，也给市肆和餐馆带来了可靠的顾客群。与此同时，繁琐的审批流程和地区限定也令开辟商很难新造房屋，这也让业主们免除了竞争的烦恼。
但是当下，新技能的出现，已经改变了人们居住和工作的方式，并让很多业主们感受到了威胁。比方，零售商们不停与崛起的电子商务缠斗，商店的地产代价也因此下滑。瑞银团体表现，本年美国国内关张的商店数目将大幅上升，该团体本月发布的数据猜测称，将来五年内美国或将有五万家商店关门。
办公用地方面，写字楼的全部者们已经开始感受到了 " 供大于求 "，将来很多年内，他们还将不停面对租户需求的衰减。得益于技能的辅助，比方电子邮件、视频集会、云存储等，长途办公正在成为时尚，这也意味着相比疫情前，有更多的办公室将出现空置。
" 人们想到这些办公楼，就以为它们是永恒的。由于这些楼好像总是应该差不多租满。但他们没预想到会有如许的改变。" 纽约一家资产管理及房地产投资企业的负责人兹维恩说。
报道称，现在多数分析人士都猜测，陪同着更多租约的到期，以及企业不停缩减用地规模，将来地产的空置率还将继承上升。一家房地产分析机构的猜测表现，自 2022 年初以来，写字楼的代价已经下滑了 25%，阛阓的代价下滑了 19%，相比 2016 年间，更是下滑了 44% 之多。
摩根士丹利资源国际公司不动产首席经济学家吉姆 · 科斯特洛称，美国大都会的地产全部者们上一次履历市场下行以及恒久性变革照旧在二十世纪六七十年代，其时高速公路的建立，以及传真机、远程电话的出现，让工厂和办公室可以从大都会搬出，探求更自制的地方落脚。更多的美国家庭也放弃了在市中央居住，选择在郊区安家。别的，通胀和连续上涨的赋闲率也给市场造成了负面影响。很多市区公寓、办公室以及零售店肆的全部者，眼睁睁地看着本身的财产被蒸发。在纽约的布朗克斯，一些业主乃至故意放火烧毁本身的房产，以获取保险补偿。
现在，空置和不停上涨的利率，正共同给业主带来打击。以佛罗里达州杰克逊维尔市郊的一处办公用地为例，该用地的唯一租户德意志银行，已于 2022 年底搬出。由于美国国内借贷本钱广泛上涨，房屋代价暴跌，该处用地的全部者无法得到新的贷款，导致其已于 4 月 1 日公布抵押贷款违约。
另据报道，写字楼空置率高企和利率上升已导致本年出现了一系列违约变乱，此中也包罗环球最大上市房地产公司之一博枫。彭博社报道称，该公司约有 1.614 亿美元的写字楼抵押贷款违约，面对违约题目的写字楼重要会合在华盛顿特区。两个月前，该公司刚刚由于位于洛杉矶的两栋大楼而出现约莫 7.84 亿美元规模的债务违约。
（编辑：涂恬 刁云娇 李海鹏）
【责任编辑：涂恬】
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