不再一口价！羁系动刀房产中介费
5 月 8 日，据住房和城乡建立部官网消息，住房和城乡建立部、市场羁系总局两部分团结印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，要增强经纪从业主体管理、公道低落经纪服务收费、鼓励实验分档订价、严酷实验明码标价、增强个人信息掩护 …… 从十个方面明白羁系步伐，增强房地产经纪行业管理，备受诟病的房产中介费收取终于迎来改革。公道低落
《意见》从十个方面明白羁系步伐，重要包罗增强从业主体管理、公道确定经纪服务收费、严酷实验明码标价、规范签署生意业务条约、要提拔管理服务程度、创建健全房屋生意业务管理服务平台等。
在公道确定经纪服务收费方面，《意见》提出，经纪服务收费由生意业务各方根据服务内容、服务质量，联合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要公道低落住房交易和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交代价越高、服务费率越低的原则实验分档订价。引导由生意业务两边共同负担经纪服务费用。
广东省规划院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉表现，中介署理的房产生意业务，既是服务买方，也是服务卖方，理应二者都负担服务费用，特殊是在房子越来越欠好卖的环境下。而且，应该将服务全流程分成清楚的链条，对每一个环节，都应该明白服务的详细内容、服务尺度，以此来公道订价，并将这些写进三方条约。
" 如许不但消耗者对中介的服务有客观的评价，也有利于当局部分做公道的羁系中介经纪机构专业化发展，从而一改其形象差的局面。" 李宇嘉称。
" 实在现在有的头部机构已经不是一口价。" 据北京某头部中介大客户部负责人透露，以该公司为例，单价在 2000 万以上的房源，根本熟客佣金会给到 5 折，再往下会根据差别的总价、生意业务难易水平给予差别的扣头。" 特殊是卖一买一都在我们公司的，根本都能做到 5 折，别的另有大客户扣头等。" 这位负责人直言，对于北京如许的单体总价比力高的都会，一口价确实不得当市场。
初次明白延伸服务
在经纪服务内容方面，《意见》初次明白了延伸服务。此次提出，房地产经纪机构提供的经纪服务由根本服务和延伸服务构成。根本服务是房地产经纪机构为促成房屋生意业务提供的一揽子须要服务，包罗提供房源客源信息、带客户看房、签署房屋生意业务条约、帮忙管理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构担当生意业务当事人委托提供的代庖贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。
李宇嘉以为，随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业职员规模连续扩大，服务内容不停拓展。但部门房地产经纪机构存在使用房源客源上风收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等题目，加重生意业务当事人负担、陵犯其正当权益。" 这是庞大的变革，根本服务，其经纪费用是必须负担的，而额外的服务不是一定的，也不能使用信息上风去获取。"
易居研究院研究总监严跃进指出，该表述将利好中介行业探索服务的 " 新菜单 "，尤其是延伸服务将是将来值得探索的新范畴。
收费严禁 " 擅自夹带 "
房屋交易在肯定水平上具有较强的专业性，因此每每也必要中介 " 搭桥 " 来完成，但许多中介使用信息不对称，将非须要的收费 " 擅自夹带 "。
为此，《意见》明白，具有市场支配职位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配职位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得逼迫要求参加平台的房地产经纪机构实验同一的经纪服务收费尺度，不得干预房地产经纪机构自主决定收费尺度。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相干行业构造涉嫌实行把持举动的，市场羁系部分依法开展反把持观察。
李宇嘉以为，这一政策与二手房带押过户的目标是同等的，即低落不动产生意业务流转过程中的各种非须要本钱，特殊是已往楼市繁荣时期形成的尾大不掉的制度性本钱，各种机构、从业职员都想来分一杯羹，以及此中的敲诈和乱象，让购房者买单。只有消除这些本钱，同时将公道的本钱 " 公开化 "，该收的，应该收取。只有如许，经纪行业才气步入高质量发展轨道，支持刚需、改善才气更顺畅，良性循环才气实现。
诸葛数据研究中央首席分析师王小嫱指出，房地产经纪机构是房屋成交的紧张脚色之一，国内二手房约莫 90% 通过经纪公司成交，新居生意业务对经纪公司的依靠性也很高。以往出现过黑中介恶意进步房价，使用房源、客源上风收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等题目，加大购房者购房压力，其规范化管理对团体房地产市场的正常运行起着举足轻重的作用。本次的羁系政策予以肯定，对中介行业的规范发展以及服务有着指引作用，促进房地产市场康健发展。在新的羁系政策指引下，将来中介的发展模式也有待探索。
北京商报记者 王寅浩
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