杨现领：新政鼓励二手房双向收费，有助低落买家负担 ...
中新经纬5月12日电 题：新政鼓励二手房双向收费，有助低落买家负担作者 杨现领 空·白研究院首创人
为规范房地产经纪服务，增强房地产经纪行业管理，克日，住房和城乡建立部、国家市场监视管理总局团结印发《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)。
《意见》重要从增强从业主体管理、公道确定经纪服务收费、严酷实验明码标价、规范签署生意业务条约、要提拔管理服务程度、创建健全房屋生意业务管理服务平台等十方面明白了羁系步伐。
随着越来越多热门都会进入存量期间，中国房地产经纪机构和从业职员规模连续扩大，服务内容也在不停拓展。天眼查数据表现，停止现在，房地产经纪相干企业近105万余家，此中，2022年新增注册企业15.7万余家，新增注册企业增速达18.6%。
本次《意见》中，有一些直接针对房地产经纪公司长处“分蛋糕”的规范与引导内容，引发了一些市场料想与热议。
起首，笔者以为，《意见》出台自己，并不是要打压房地产经纪行业，而偏重点更多是在规范，这是多年以来当局对经纪行业服务和收费等多方面一次比力完备的官方亮相和导向，给行业将来的服务提拔和收费方式厘革都指明白方向，是一个规范和促举行业发展的政策。
其次，《意见》也并未对中介费费率有行政干预政策。房地产经纪服务业的费率市场化大方向是确定的。《意见》并没有通过规定一个临界值直接受制中介费费率，这是很大的进步。在房地产市场下行趋势下，通过市场化机制的美满宁静台经济的发展，稳固房地产市场是焦点。以是，《意见》中的十条发起不应该被简朴解读为“针对二手房的佣金管理政策”，而是一个更广泛的行业规范发起。
当前，中国的二手房中介费费率天下均匀不敷2%(美国为6%，日本为5%)，中国的费率险些已经是环球收费最低的国家，但有所差别的是，国外重要是卖方付出绝大部门或全部由卖方付出中介费，国内的近况是买方负担险些全部中介费和相干服务费。本次《意见》明白指出，鼓励双向收费和衍生服务单独收费，这将有助于低落买方负担，更紧张的是卖方付费会促举行业进一步走向规范，抢单、返费等各种不规范不透明的收费乱象将得到肯定水平净化。
经纪行业是典范的人力资源行业，对人的规范是统统的源头，只有职员规范，行业才气规范，以是《意见》的第一条规定便是职员实名登记，佩带信息卡等，在这一点上，房地产行业协会和经纪服务平台都可以做非常多的工作。
为促进服务和收费透明化，根据政策发起，收费之前要明白公示，还要当事人具名，这一点非常紧张。国外成熟市场的做法是收费尺度要写入交易委托条约，将收费尺度前置确定，如许就制止了后续的中介费费率争议，以是，这个公示和具名，对于经纪行业的费率收取和经纪人权益掩护也提供了紧张依据。(中新经纬APP)
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责任编辑：李惠聪
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