交易万万房屋收27万中介费！中介费能不能降下来？各方开会“探究” ...
5月19日，据中新经纬，北京房地产中介行业协会日前约请房产经纪公司召开座谈会，评论了房产生意业务中介费率题目。涉及的题目重要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费交易两边共同负担的大概性。北京房地产中介行业协会相干负责人表现，这次座谈会重要讨论了住建部、市场羁系总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），研究怎样落实意见要求，引导生意业务两边共同负担服务费用。
但上述负责人夸大，该场座谈会是“探究交换，没结论”，房产经纪公司也是在研究阶段。
据悉，北京市几家头部房产经纪公司均被约请参会，北京市住建委相干处室也有到场。
万万房产27万中介费
就在5月8日，两部分发布《意见》提出，比年来，部门房地产经纪机构存在使用房源客源上风收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等题目，加重生意业务当事人负担、陵犯其正当权益”，因而，《意见》的目标在于规范房地产经纪服务，增强房地产经纪行业管理，促进房地产市场康健发展。
《意见》规定了“公道确定经纪服务收费”，表现房地产经纪机构要公道低落住房交易和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交代价越高、服务费率越低的原则实验分档订价。引导由生意业务两边共同负担经纪服务费用。
《意见》以为，具有市场支配职位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配职位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得逼迫要求参加平台的房地产经纪机构实验同一的经纪服务收费尺度，不得干预房地产经纪机构自主决定收费尺度。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相干行业构造涉嫌实行把持举动的，市场羁系部分依法开展反把持观察。
二手房市场中，对中介服务行业关注最多的一个话题，便是中介费。
中原地产首席分析师张大伟称，随着都会发展，一二线都会二手房生意业务占比渐渐增长。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例凌驾80%，大量二手房成交依靠中介居间成交，房地产调控重心渐渐从开辟商过渡到中介公司。
张大伟以为，将来相干部分重要羁系的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介生意业务举行规范。
在热门都会，二手房屋生意业务过程中，部门代价不菲的房屋，每每要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率盘算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万元。
诸葛数据研究中央首席分析师王小嫱以为，此次《意见》的出台对购房者是庞大利好，从中介费由买家单独付出，改为双边收费模式，有利于低落购房本钱，表现了对购房者权益的掩护；另一方面，政策鼓励分档订价模式，成交代价越高，中介费率越低，对于高总价房屋产物也会带来肯定利好。
已有先例，利好谁？
这几天，网上盛传某头部中介机构将从6月1日起全面实行双边收费，“买家负担1.7%、卖家负担1%”，但并未得到证明。
究竟上，2021年，北京已初次出现中介费双向收费模式。
据北京日报，“买家1.7%，卖家1%”，这是市民翟老师从经纪生齿中得到的中介费报价，在怀柔区买一套300万元的二手房，可以少交3万元中介费。
“这是我们的新政策，先在怀柔试点，可以替您省点钱。”链家经纪人向翟老师保举。按其先容，在怀柔区买一套300万元的二手房按总房款2.7%收取的8.1万元中介费，现在买家只需付出5.1万元，剩下的3万元由卖家负担。
记者以咨询者的身份随机接洽了几位经纪人，得到的回复是广泛征象，但在交易两边详细怎样分摊中介费上，差别的经纪人给出的尺度并不雷同。
“城区里的房子，业主都不会出中介费的，怀柔区比力特别。”经纪人陶小姐表明，由于怀柔区属于公司新开辟的区，因此会有一些有针对性的政策，有些业主乐意出中介费。
而再早些时间，贝壳在重庆调解二手房屋交易中介费收取方式，对业主佣金提出不高于总房款1%的引导尺度，对客户佣金提出不高于2%的引导尺度，贷款服务费则从按比例收取变为固定每笔2000元。贝壳方面给出的表明是让中介费更加透明与公道，是树立行业尺度的一种情势。但据购房人过后盘算，改变中介费收取方式后，团体的中介费用有所进步，对经纪机构是一种利好。
张大伟表现：“从现在市场看，经纪服务范畴的调解改善、规范化，有利于行业康健发展。同时，由于二手房许多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、差别税费等都大概对生意业务产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”
编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰
校对|孙志成
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