楼市复苏乏力：5月百城新居代价止涨转跌，二手房跌幅扩大 ...
中指研究院报道：根据中国房地产指数体系百城代价指数对天下100个都会新建、二手住宅贩卖市场及50个都会租赁市场的观察数据，2023年5月，百城新建住宅均匀代价为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。百城二手住宅均匀代价为15786元/平方米，受部门都会新增挂牌房源量连续攀升影响，需求端观望感情渐浓，房价调解压力进一步加大，5月百城二手住宅代价环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。平凡住宅租赁市场连续安稳态势，5月天下50个都会住宅均匀租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌1.37%。更多房地产市场研究 ，“中指云” 获取（复制链接）
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图：2021年1月至2023年5月百城新建住宅均价及环比变革
图：2021年1月至2023年5月百城二手住宅均价及环比变革
图：2021年6月至2023年5月50城住宅均匀租金及环比变革
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市场活泼度连续回落
房价下跌都会数目增长
新建住宅方面，5月，房地产市场边际继承转弱，多数都会贩卖面积环比连续降落态势，企业推盘量亦显着降落，供需两头体现低迷。二手住宅方面，5月以来，二手房活泼度团体亦连续回落态势。
从房价涨跌都会个数看，根据中国房地产指数体系百城代价指数，5月，百城新居、二手房代价环比下跌都会数目分别为54个和83个，较上月分别增长10个和7个，此中新居和二手房代价环比均下跌都会数目共44个，较上月增长9个。
图：2021年1月至2023年5月百城新建及二手住宅代价环比下跌都会数目
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各梯队都会二手房价环比均下跌
一线都会新居代价体现妥当
新建住宅方面，5月，各梯队都会新居代价体现各异。详细来看，一线都会新居代价环比上涨0.04%，房价较为妥当；二线都会新居代价环比止涨转跌，跌幅为0.01%，半数都会房价呈回落状态；三四线代表都会新居代价已一连10个月下跌，本月跌幅扩大至0.05%。
二手住宅方面，5月，各梯队都会二手房价环比均下跌。此中，一线都会二手房代价环比止涨转跌，跌幅为0.04%，上海、广州房价涨幅明显收窄，北京、深圳房价则有所回落；二线及三四线都会二手房代价均继承下跌，跌幅均扩大至0.29%。
图：2023年4-5月各梯队都会新建及二手住宅代价环比涨跌变革
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楼市政策优化或提速
房地产市场活泼度有望提拔
政策方面，5月，楼市政策宽松基调稳定，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京部门街道或地区放松限购。宁波支持在风险可控条件下，放宽房贷年事限定。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调解公积金政策，涵盖进步公积金贷款及租房提取额度，低落二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限定条件，支持公积金付出首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴。
预测将来，在当前房地产市场规复动能有所削弱的环境下，预计6月中心及地方当局将加速推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持住民公道住房需求的开释，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时天下房地产市场活泼度有望得到提拔。
都会典范样本项目
团体来看，在前期积存购房需求开释后，市局面临较大调解压力，将来楼市调控政策或加快优化，以修复市场信心和预期。对此，房企需捉住政策窗口期，进一步丰富产物功能，提拔项目品格及贩卖服务程度。在此配景下，中指研究院在中房指数体系理论体系和架构的底子上，从百城代价指数样本项目中选取都会中有较强着名度和广泛影响力的典范样本项目，以“典范性”为根本原则，从贩卖体现、项目品格、品牌气力等维度出发，对重要都会样本项目举行研究，得出“2023年1-5月都会典范样本项目”，为行业提供标杆范例。
从“2023年1-5月都会典范样本项目”来看，项目多为差别地区脱销楼盘或代表性项目，肯定水平上可反映出地区住宅产物的发展程度。综合来看，都会典范样本项目在洞悉客户需求的底子上举行精准定位，以用户为中央，以高质量为原则，连续打磨项目特有亮点，为消耗者带来了更符合今世人居的生存体验。
2023年5月中国百城新建住宅代价及环比涨跌幅
2023年5月中国百城二手住宅代价及环比涨跌幅
2023年5月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
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中国房地产政策跟踪陈诉（2023年4月）
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4.28政治局集会：楼市定调稳定，宽松政策仍有空间
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北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上
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税务总局开释积极信号，税收形势六个向好，住房消耗回暖！
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2023当局工作陈诉：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
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企业研究：
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2023中国房地产百强企业研究陈诉
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2023年1-4月中国房地产企业贩卖业绩排行榜
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2023年1-4月天下房地产企业拿地TOP100排行榜
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五一假期楼市体现平庸，低基数下成交面积同比增长超20%
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2023年1-4月天下房地产开辟谋划数据解读
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2023年一季度中国房地产市场总结与趋势预测
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2022中国住房租赁市场年报
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指数研究：
中国房地产指数体系百城代价指数陈诉（2023年4月）
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物业研究：
2023中国物业服务上市公司TOP10研究陈诉
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2023中国物业服务百强企业研究陈诉
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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