商住房出路来了？深圳：存量商办可“变身”保租房 专家：看规划部分可否配 ...
截图自深圳市住建局官网
本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道
盘活楼市存量项目，深圳出新招。
克日，深圳市住房建立局印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》（简称《工作指引》），明白指出下列社会存量房屋可以筹集作为保障性租赁住房: 住宅；商务公寓；财产园区配套宿舍；贸易、办公、旅店（旅店）、厂房、研发用房、仓储、科研教诲等非居住存量房屋；城中村房屋；其他社会存量房屋。
值得留意的是，《工作指引》还指出，住房主管部分、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、互助谋划社会存量房屋大概购买市场商品房等情势收储房源。
广东住房政策研究中央首席研究员李宇嘉在5月26日担当《中原时报》记者采访时表现，对深圳楼市来讲的话，这个政策重要的目标是把一些存量项目盘活起来，像深圳工业上楼，腾出一大片工业厂房，而前期大量建立贸易办公的项目，又导致大批的住宅空置。
“对楼市真正利好的影响，我以为是（这个政策）让新市民可以或许安顿下来。将来的话，这些新市民照旧会去买房的，先租后买的模式就会真正创建。”李宇嘉说道。
别的，另有业内人士指出，答应购买市场商品房等情势收储房源，这有利于深圳楼市去库存，淘汰空置。
创建先租后买模式
中指研究院数据表现，停止5月25日，深圳新居住宅库存407.82万平米，可售套数为40301万套。同时，乐有家研究中央数据指出，2023年4月，深圳一手住宅新增预售4896套，面积47.6万平米，环比下跌超四成。停止4月尾，深圳新居住宅库存404万平米，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期。
而在商务公寓方面，克而瑞深圳地区数据表现，4月深圳商务公寓供应大幅上升，供应量约7.05万平米（预售3个+现售1个），成交量3.91万平米，环比下跌26.43％，同比上升7.04%；成交均价63448元/平米，环比上升19.34%，同比上升0.52%。
上述数据表现，深圳存量房屋的库存压力愈发凸显，同时楼市需求出现回落的特性。别的，深圳生齿负增长，也预示着深圳楼市后续需求动力不敷。
5月8日，深圳市统计局发布的《深圳市2022年国民经济和社会发展统计公报》表现，2022年，深圳常住生齿1766.18万人。这一规模相较于2021年的1768.16万人，淘汰1.98万人。必要留意的是，这是深圳1979年立市以来生齿初次负增长。
李宇嘉指出，这个政策对于在去库存这个方面作用很小，它重要是盘活存量项目。同时，对楼市真正利好的影响，是让新市民可以或许安顿下来。将来这些新市民照旧会去买房的，先租后买的模式就会真正创建，而新市民在深圳扎根下来以后，将来是楼市的支持气力。
国家高端智库研究员宋丁也于5月26日向记者表现，“社会各界方方面面都到场到这个保障性租赁住房的改建、扩建，有助于化解现在多种物业所存在的空置率题目，如商务公寓、商务产物等，削弱了它们的空置率，使这些项目可以或许重新启动利用。在这点上，我以为有非常明白的积极意义。”
同时，宋丁也指出，深圳推出这个政策是在和国家政策接轨。“前段时间，深圳市住房保障体系取消人才房、安居型商品房，将这两者纳入共有产权住房中去。别的，深圳加大了租赁住房的比例。以是说，整个（住房保障体系）大的方向是和国家接轨。”宋丁说。
2021年7月，国务院办公厅发布《关于加速发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），明白指出，对闲置和低效使用的贸易办公、旅店、厂房、仓储、科研教诲等非居住存量房屋，经都会人民当局同意，在符合规划原则、权属稳定、满意安全要求、恭敬群众意愿的条件下，答应改建为保障性租赁住房。
值得留意的是，就在深圳5月19日发布上述《工作指引》的4天后，即5月23日，海口市住建局发布了《关于公开征集保障性租赁住房项目标公告》，并指出，克日起至9月30日面向社会公开征集保障性租赁住房项目，征集项目范例包罗居住存量房屋、非居住存量房屋、企奇迹单元自有闲置地皮、财产园区配套用地、团体谋划性建立用地。
深圳保障性住房使命困难
本年2月，深圳市委、市当局进一步进步了“十四五”规划的使命目的，将建立筹集保障性住房原目的54万套（间）进步到不少于74万套（间），此中保障性租赁住房增长了20万套（间）。
值得一提的是，近几年，深圳在不停加大保障性住房建立和筹集力度。深圳市住房和建立局相干负责人曾公开先容说，2022年，全市建立和筹集保障性住房14.2万套（间），供应分配12万套（间），超额完玉成年使命。2023年，全市筹划建立筹集保障性住房18.5万套（间），此中保障性租赁住房16万套（间）。
虽说深圳出台《工作指引》明白表现社会存量房屋可以筹集作为保障性租赁住房，但是实行起来的难度较大，完成深圳保障性租赁住房使命仍非常困难。
“（这个政策）听起来很抱负化，但是实行起来是困难重重。由于我们知道深圳所谈到的这么多的房源，这么多的个体体系，好比说园区工业宿舍、商务公寓等等，全部的说白了，就是已往闲置的物业颠末改造进入到保障房系列内里。但是从利用来讲的话，要去征集如许的房屋，要面对一系列的产权变动题目和法律题目，此中也面对着许多的技能题目。”宋丁说。
同时，李宇嘉也说道：“（新政策）实行的难度在于这些非居住类的，工业、贸易办公、旅店等规划和现实用途与住宅不同等，在消防安全上面的话，很难改造，本钱比力大，很难得到消防安全部分的背书。另有就是得到保租房的身份的话，还得规划部分要同意，但是规划部分以为原来就是贸易办公、工业的（房源）去搞成租赁居住，大概不会共同。别的，市场主体运营这类房源的积极性不高，由于投资接纳期太长，这是最重要的题目。”
不外，可以预见的是，随着保障性租赁住房的大量入市，深圳出租房屋的数目将会增长，同时也会影响租金程度。
宋丁表现：“假如深圳未来大规模的建立保障性租赁住房，那保障性租赁住房肯定是最自制的（房源），由于要只管靠近平凡消耗者的租房的需求。以是从全市的均匀租金的来讲，肯定会降下来。这是一个大的趋势。”
李宇嘉则称：“（保障性租赁住房的入市）肯定是有利于低落租金程度，将来（租赁性住房）的供应量很大，把一些原来不是租赁住房的，转为租赁住房，如许的话，供应的规模就增长了。那么肯定会低落（深圳的租金程度），而且近期深圳的租金也开始降落了。”
图源：乐有家研究中央
乐有家门店的成交数据表现，2022年租赁市场生意业务量同比下跌28%。行情欠好的环境下，不少房东减租吸客，租金73元/平米·月，同比下跌3%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁 大概，好日子一去不复返了 本身骗本身吧 住宅都卖不掉，还商住 僧多粥少。新老房东会不会辩论？
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