经济日报：“负首付”看似馅饼实为陷阱
近期，有房产中介声称可以“负首付”买房，吸引了不少购房者。“负首付”看似是诱人的馅饼，实则为哄人的陷阱，隐蔽风险，套路满满。
所谓“负首付”，很大水平上属于偷换概念的笔墨游戏。外貌看，该模式不必要购房者提供首付款，反而还能得到多余款子，用于装修及其他用途。现实上，开辟商和中介要么通过首付分期、返首付等情势吸引购房者，要么通过做高条约代价，资助购房者获取更高额度贷款。无论接纳哪种情势，购房本钱和额外产生的利钱均会转嫁到购房者身上。
“负首付”模式是对法律底线和制度红线的公然寻衅。对于购房首付比例，相干部分有明白规定。“做高条约总价”、首付贷等举动均属违法违规。此中涉及的骗贷、信贷资金绕道流入楼市等举动，早就被羁系部分明令克制。之前，多地重拳整治相干乱象，就曾涉及谋划贷、消耗贷违规用于购房等。
购房者必须看到，“负首付”并没有低落购房代价，房屋条约总价被做高后，反而进步了贷款月供额度，加重了购房者经济负担。有些购房者只能通过消耗贷、贷款中介、小额贷款公司等到处筹措资金，既进步了购房本钱，又产生了新的风险。
楼市花式营销要有底线。“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”“买房送工作”“买房送猪”……比年来，各种楼市促销本领轮替上演。在营销话术之下，部门购房者失去理智，连续加杠杆，增长了断供风险。团体看，花式营销并没有起到预期结果，这和房地产市场的大情况及购房者的预期不无关系。
整治中介兴风作浪仍需久久为功。“负首付”之以是有生存泥土，和一些中介的鼓动不无关系，这此中既有贷款中介，也有房产中介。恒久以来，部门房产中介在房地产市场中饰演搅局者脚色。房价上涨时，一些中介捂房惜售，乃至隐蔽优质房源信息，等代价高涨时再抛出。另有些中介故弄玄虚，以虚伪楼市成交陈诉作为幌子，乃至刻意歪曲楼市政策，制造恐慌感情，产生了恶劣影响。
本年以来，多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温，这反映出楼市稳固底子尚不牢固，市场预期仍需增强。在当前楼市大配景下，各地各部分更应增强管理，对市场上大概出现的乱象实时干预整治，加速创建房地产发展新模式，促进市场恒久康健稳固发展。
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