独家｜领展故意出售本地7个物业项目，包罗6个零售物业及一处办公楼 ...
克日，汹涌消息（www.thepaper.cn）独家获悉，亚洲最大的房地产投资信托基金，领展房地产投资信托基金（00823.HK）正故意出售其在本地的7个物业项目，包罗6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。
根据领展此前发布的公告，这7个物业项目为领展分别于2015年至2021年收购。此中北京2个，为领展购物广场·中关村与领展购物广场·京通；上海2个，为领展企业广场与七宝万科广场50%股权；广州2个，为领展购物广场·广州与广州天河领展广场；深圳1个，为领展中央城。
根据公告，这7个物业项目标收购总价约283.23亿元（人民币，下同），此中收购代价最贵的为上海领展企业广场，对价约66.26亿元；其次是深圳领展中央城，对价约66亿元。
泉源：领展公告。（汹涌消息记者 唐莹莹 整理）
从领展5月31日发布的停止2023年3月31日止年度期末业绩公告来看，陈诉期内，领展的总收益约122.34亿港元，同比增长5.4%。此中，中国本地零售、办公室及物流物业的租金收益同比淘汰9%，录得12.56亿港元。
泉源：领展财报
领展在财报中指出，中国本地零售业谋划情况于本财务年度大部门时间均挑衅重重。疫情来袭对中国本地物业组合的总收益造成压力，按年降落5.9%。物业收入净额降落9.8%，重要由于疫情于整年大部门时间连续恶化，导致收益淘汰。
从领展披露的数据来看，其于本地物业的估值约351.68亿港元，比客岁淘汰32.65亿港元，同比淘汰8.5%，按人民币盘算，录得3.7%的降幅。此中，零售物业估值团体同比降落12.1%；办公大楼物业估值团体同比降落6.2%。物流物业估值团体则同比进步45.5%。
泉源：领展财报
领展在财报中提到，开释资产的潜力是为基金单元持有人创造代价的关键。领展拟投入2亿元人民币的资源开支预算为广州天河领展广场举行第一期资产提拔工程，旨在开释先前百货公司地区的潜伏代价，该工程已于2022年9月开展。
值得留意的是，停止2023年3月31日，领展的负债总额增长155亿港元至657亿港元，负债比率进一步进步，由22%升至24.2%；净负债比率由20.7%降落至17.8%。而领展未提取的已答应融资额度为100亿港元，现金及银行结余为173亿港元。
值得一提的是，领展好像故意进一步扩大其外洋业务。陈诉期内，领展完成收购三项位于悉尼标记性零售资产的50%权益；还公布收购位于新加坡的两项市郊零售资产。领展指出，于本年3月尾，位于新加坡的物业组合险些全数租出，已落实租用率达99%。
领展指出，为推动公司于新加坡及国际市场的扩张及发展，于新加坡建立地区服务处，创建潜力巨大的新市场平台。
公开资料表现，领展原名领汇房地产投资信托基金，是香港首家以及现在亚洲市值排名最大的房地产投资信托基金，由房地产投资者及资产管理人领展资产管理有限公司负责管理。工商资料查询平台天眼查信息表现，领展资产管理有限公司建立于2004年，重要从事房地产经纪和管理。
2005年，领展成为首家在香港上市的房托基金，自此基金单元全属公众持股，由私家和机构投资者持有。领展以香港为基地，投资和管理涵盖多种资产种别的物业组合，包罗零售办法、停车场、办公室和物流中央等贸易地产，物业遍布香港、中国本地，以至澳洲悉尼及墨尔本、新加坡和英国伦敦。
Wind资讯数据表现，本年2月13日，领展港股股票断崖式下跌12.82%，收于53.206港元/股，随后一起震荡下跌。停止6月9日港股收盘，领展房产基金报47.3港元/股，涨1.07%。
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