吃喝玩乐送红酒？富力首创人外洋被捕
原标题：吃喝玩乐送红酒？富力首创人外洋被捕昨日晚间，富力地产(02777.HK)联席董事长张力在美国被控贿赂，今后在英国伦敦被本地警方逮捕。有消息称，张力在向本地法院付出了1500万英镑的保释金后才暂获开释。
12月12日和13日富力地产连发两条公告回应此事。富力地产称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共奇迹部主管及为其提供旅店留宿而被控告涉嫌贿赂，公司正针对此错误控告接纳法律举措，且并无就保释提供任何包管金，称该案件将不会对公司的业务及营运有任何庞大倒霉影响。
富力告急回应
12月12日晚间，针对公司联席董事长张力的负面报道，广州富力地产股份有限公司发布声明。
富力声明指出，“针对克日外媒对我司联席董事长张力老师的负面报道，我司声明如下：张力老师因在中国宴请美国旧金山前公共奇迹部主管及为其提供旅店留宿而被控告涉嫌贿赂，我方正针对此错误控告接纳法律举措。”
有消息称，张力在向本地法院付出了1500万英镑的保释金后才暂获开释。张力现在被监督居住于伦敦塔桥公寓43层，公寓内部有5张床，由前军事职员每12小时轮班站岗，并部署了监控摄像头，张力正在向美方提出贰言以制止被引渡至美国。
12月13日早间，富力地产12月13日早间在港交所公告，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向公司董事张力授出保释。公司澄清：其并无就保释提供任何包管金、其于Z&L Properties Inc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何庞大倒霉影响。
因何被捕？
据悉，2015年8月，富力地产通过旗下Full Power Properties公司，在美国加利福尼亚州硅谷圣荷西市中央收购一处高端公寓开辟项目555 Fulton，项目座落于190 W. St. James St，项目占地面积快要2英亩，靠近一整个街区，产权之前由KT Properties地产公司全部，已经获圣荷西市当局答应，制作两栋高层公寓大楼共643间房屋。
到了2020年1月21日，美国旧金山公共奇迹部（Public Works）主管穆罕默德‧努如（Mohammed Nuru）因公权利腐败遭逮捕。根据对努如的告状书中提到的详细信息，牵出涉案的第三方——广州富力地产。中华总商会董事黄永乐（Walter Wong）作为牵线人，通过买通努如，摆平了富力地产团体在旧金山置产的555 Fulton公寓楼项目碰到的题目。
在对努如的告状书中称，努如在2018年应邀去中国的观光，费用由对方（富力地产）全包，在中国他观光10亿美元级别开辟商的私家宅邸，并担当了一瓶代价2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上报。
巨亏危急
富力在2020年贩卖金额凌驾1300亿，跻身千亿房企阵营。在履历了2020年的高光时候后，富力很快陷入活动性逆境，终极发生债务违约，成为爆雷房企之一。
距原定的披露时间已往快要5个月，本年8月7日，富力地产终于发布了其2021年财报，业务数据上来看，富力地产2021年巨亏163.53亿元，2020年同期则为红利91.46亿元。
云云大额的亏损是受到资产减值的影响。“按当前时价将物业变现的本领存在不确定性。”富力表现，在其拥有的存货及金融资产中，“本团体一次性撇减资产代价约人民币150亿元，故影响了红利。”富力预计，随着行业状态回稳并复兴正常，2022年资产代价不会进一步恶化。
除此之外，入账贩卖均价较低以及毛利率下跌是富力亏损的别的两大关键因素。2021年，富力结转入账的贩卖物业均匀售价为8300元/平方米，较2020年淘汰约3%;而毛利率则从上年同期的25.2%大幅下跌至13.9%。
别的，根据富力核数师香港立信德豪管帐师事件所出具的陈诉表现，停止2021年末，富力的银行乞贷、境内债券、优先单子及其他乞贷等总额为1371.71亿元，此中有700亿元在将来一年内到期，停止2021年末，富力无法按预期还款日期归还的多少银行及其他乞贷70.07亿元;自2022年1月起至财政报表获批当日止，到期的多少银行及其他乞贷100.29亿元也未能归还。立信德豪管帐师事件所表现，富力地产共有约298.83亿元的银行及其他乞贷已违约或交织违约。
“由于产生现金流是主要使命，固然市况欠佳，本团体不得不捐躯利润，专注于贩卖需求仍旧强劲的物业。”富力表现，“任何可得到的活动资金已直接用于项目竣工、交付的施工资源开支及增长可售资源以产生将来谋划现金流。”
除了鼎力大举促销包管现金流之外，降负债是富力自2019年起便在实行的关键计谋。停止2021年末，富力的乞贷总额降落309亿元至1288.4亿元，净负债率降至130%，预计2022年将继承。
出售资产是富力2021年另一大关键词。“资产出售的规模及速率亘古未有。”富力地产董事长李思廉在年报中表现。
陈诉期内，富力将位于广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权再度出售给了黑石团体;100%股权合计生意业务总额为73亿元。据披露，该资产位于广州花都区，占地1470亩，筹划总建面超120万平方米，现在完工的高标仓、厂房及冷库的可出租面积约89万平方米，未开辟的堆栈净用地面积约210亩。
据报道，富力地产在2022年上半年也出售了多处资产以回笼资金，出售的项目涉及离岸和境内项目。
据悉，富力地产前段时间刚完成了境内境外债务的全部展期。
11月10日，富力地产公告称，公司境内生意业务所8笔总计135亿元公司债券的团体展期事项已在9月22日得到债券持有人集会通过，展期后的8笔公司债的加权均匀到期限期从约4个月延伸至3年以上。至此，富力地产境内境外债券总计约467亿元的债券全部乐成展期。
张力其人
据富力地产2021年财报，张力为公司开办人、公司联席董事长、实行董事兼行政总裁。张力于1993年开始从事房地产开辟，并于1994年8月与李思廉共同开办富力地产，拥有逾二十年的丰富物业开辟及投资履历。重要负责购地、工程开辟、本钱控制及公司运作管理。在开办富力地产之前曾担当广州市二轻局团委书记、广州市白云区州里企业管理局生产科长。
公开资料表现，2010年2月，张力入选《福布斯》环球亿万富豪榜，排第556名。2013年新财产中国富豪榜以223.0亿排名第十五。2022年，张力、张量父子以190亿财产位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第296位。
受消息影响，富力地产13日早盘股价跳空低开超10%，停止发稿时，收跌于2.150港元每股，日跌幅达11.52%。
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检校 张小楠
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