13万亿元！2022年房地产贩卖规模退回5年前丨核心
房地财产规模退回到5年前。回望2017年，商品房贩卖面积16.9亿平方米，商品房贩卖额13.37万亿元，初次突破13万亿元。
中房报记者 许倩丨北京报道
在国表里形势更趋复杂严肃和不确定的2022年，我国经济增长和房地产发展交出了怎样的答卷，1月17日国家统计局对数据作出公布。
数据表现，2022年商品房贩卖面积13.58亿平方米，同比降落24.3%；商品房贩卖额13.33万亿元，同比降落26.7%。天下商品住宅均价为10185元/平方米，同比降落2%。
房地财产规模退回到5年前。回望2017年，商品房贩卖面积16.9亿平方米，商品房贩卖额13.37万亿元，初次突破13万亿元。
2022年，天下房地产开辟投资额同比下滑10%，跌入两位数负增长区间；天下房企地皮购置面积同比下滑53.4%，若剔除地方城投平台托底拿地征象，真实的房企拿地数据大概会更加灰心。
地产拖累下，经济顶住了下滑压力。国家统计局数据表现，2022年国内生产总值超121万亿元，同比增长3%；4个季度经济增速分别为4.8%、0.4%、3.9%和2.9%。
“2022年国民经济顶住压力迈上新台阶，也要看到经济规复底子仍不牢固。下阶段，着力稳增长、稳就业、稳物价，推动经济运行团体好转，积极实现质的有用提拔和量的公道增长。”国家统计局在陈诉中称。
“在超预期打击下，经济实现3%增长是很不轻易的。”十三届天下政协经济委员会副主任、国务院发展研究中央原党组书记马建堂表现。他预计，2023年经济肯定会团体好转，可以或许实现5%左右乃至更高增速，在国民经济中占据紧张分量的房地产行业在2023年会企稳回暖。
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住房贩卖全面下滑 楼市压力超前
2022年，对于全部地产人而言都黑白常艰巨的一年。最直观的体现是，除待售面积以外的房地产全部指标，都走出了下滑曲线。
据国家统计局数据，2022年整年天下房地产开辟投资13.29万亿元，同比降落10%，革新2020年3月以来最低累计增速。此中，12月单月，房地产开辟投资增速下滑至-12.2%；2021年整年这一增速为4.4%。
“上一次楼市开辟投资承压照旧在2015年去库存时期，但彼时开辟投资仍然增长1%，可见2022年楼市压力是史无前例的。”广东省垣乡规划院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，拖累房地产开辟投资的直接缘故原由是前端的地皮出让和新开工面积，地皮购置费和修建工程合计占据开辟投资70%左右的份额。
2022年，天下房企地皮购置面积同比下滑53.4%；房屋新开工面积12.06亿平方米，同比降落39.4%，都创下年度最大跌幅。
房企资金端压力并未好转，且到位资金跌幅还在扩大。2022年1月~12月，房地产开辟企业到位资金14.9万亿元，同比降落25.9%，跌幅比1月~11月扩大0.2个百分点。
此中，国内贷款1.74万亿元，同比降落25.4%，跌幅收窄1.5个百分点，表现出近期金融端纾困取得肯定结果；自筹资金5.29万亿元，同比降落19.1%，跌幅扩大，表现出市场对地产风险担心，占大多数比重的民营房企筹资依然艰巨；定金及预收款4.93万亿元，同比降落33.3%；个人按揭贷款2.38万亿元，同比降落26.5%，跌幅比2022年1~11月扩大0.3个百分点，住民加杠杆买房动力仍在降落。
央行数据亦表现，2022年12月住民户中恒久贷款新增仅1865亿元，同比少增约1700亿元，是拖累信贷的重要分项。从整年角度来看，住民部分中恒久贷款同比少增约3.2万亿元，住民部分新增信贷确有增长乏力的征象。
住民部分中恒久贷款重要由房地产个人按揭贷构成，这种少增反映了房地产市场需求依然偏弱的环境。
据央行观察，城镇储户将来3个月预计增长购房付出占比降落至16.1%，为2016年三季度以来新低，再思量到房价仍在下行，“买涨不买跌”生理因素仍占上风，预计2023年住民部分加杠杆力度仍旧有限。
贩卖压力陪同了2022年整年。2022年，商品房贩卖面积13.58亿平方米，同比降落24.3%；商品房贩卖额13.33万亿元，同比降落26.7%，此中住宅贩卖额降落28.3%。2022年，房地产贩卖额千亿元阵营只剩下20家房企，2021年千亿元房企还高达43家。
招商证券宏观首席分析师张悄悄以为，当前购房需求低迷，既与生齿等恒久因素和疫情等中短期因素有关，也与住民信心有关，重要表现在对房企项目交付风险的担心，因此，保主体、保项目也同时有利于保需求。
2022年12月份，国房景气指数降至94.35；2021年12月这一指标是100.28。唯一增长的指标是待售面积，2022年末，商品房待售面积5.64亿平方米，同比增长10.5%。此中，住宅待售面积增长18.4%。
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2023年房地产复苏可期
在房地产连续下行态势中，一些触底迹象开始浮现。2022年12月单月，商品房贩卖面积同比下滑31.5%，降幅较11月收窄1.8个百分点；商品房贩卖额同比下滑27.7%，降幅亦较11月份收窄4.5个百分点。
一线都会新居代价也在连跌3个月后有了止跌迹象。2022年12月份，一线都会新居代价环比变更由11月降落0.2%转为持平；同比则上涨2.5%，涨幅与11月雷同。
更紧张的是，2022年末以来，房地产政策支持力度显着加大，房地财产再次迎来了汗青上最好的政策情况。
国务院副总理刘鹤重申：“房地产是国民经济的支柱财产。对于2023年中国经济实现团体性好转，我们极有信心。”
2022年末召开的中心经济工作集会为2023年房地产政策指明白方向，提出要“确保房地产市场安稳发展”。
1月10日，央行和银保监会团结召开重要银行信贷工作座谈会，提出要开展“资产激活”“负债接续”“权益增补”“预期提拔”四项举措，综合施策改善优质房企谋划性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。这代表了羁系层对于防范、化解房企风险的新态度。
“以更鼎力大举度精准支持刚性和改善性住房需求，提拔市场信心。”住建部住房工作集会指出。
李宇嘉以为，当下关键是稳固房价，房价不稳不但住民不肯意买房，金融机构也不肯意参与，不肯意到场收并购、纾困，房企资金链也难以好转。本年上半年，处于疫后休养生息、修复预期、稳固根本面时期，预计房地产量价还将继承下跌，但在2022年低基数底子上跌幅大概收窄；下半年，房地产量价和预期将渐渐企稳。
中国民生银行首席经济学家温彬表现，预测2023年，随着各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生气，整个行业大概会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。从需求端看，涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台，存量首套高利率按揭贷款利率也有望适度下调，以此来减轻还贷压力。随着政策效力连续开释，房地产市场有望于2023年上半年触底反弹，房地产开辟投资增速将收窄至-3%，房地产将从经济增长拖累因素重新转为稳固因素。
值班编委：樊永锋
责任编辑：马琳 温红妹
审读：戴士潮
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