专家：2022年房地产开辟投资深度下调，但将来仍“危中有机” ...
17日，国家统计局发布2022年整年房地产开辟投资与贩卖数据。2022年，天下房地产开辟投资132895亿元，比上年降落10.0%；此中，住宅投资100646亿元，降落9.5%。
对此，多位专家表现，2022年房地产市场在供需两头面对巨大打击和压力，房地产开辟投资额同比增速体现为-10.0%，阐明当前中国房地产行业的团体开辟投资压力比力大。
只管数据处于“相对恶化”状态，但专家指出，应从2022年三四序度多项利好政策频出的节奏中，看到2023年中国房地产发展的新机会。
捕获危中之“机”
英大证券研究所所长郑后成指出，2022年12月，只管数据体现出显着的深度下行，但房地产投资增速仍面对两大利多因素：第一，从天下房地产开辟业综合景气指数来看，12月较11月下行0.07，固然继承维持降落趋势，但是降幅较前值明显在缩小。
第二，固然12月房地产国内贷款累计同比、定金及预收款累计同比，与个人按揭贷款累计同比数值均处于深度的负增长区间，但是不容忽视的是，国内贷款累计同比自2022年7月以来不停出现稳步上行态势，且12月较前值上行1.5个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进也以为，现在，各项针对改善房地产开辟投资指标的政策思绪总体是清楚的，尤其是近期后续有大概很快落实的《改善优质房企资产负债表筹划举措方案》，这些将会明显改善房企当前资金状态和房地产开辟投资预期。
统计局数据表现，2022年，天下商品房贩卖面积同比增速为-24.3%。当前，房屋贩卖数据总体上弱于预期，整年下跌近25%，这阐明当前市场中购房需求面对肯定阻力。
严跃进指出，2023年仍要乐观对待房地产相干数据，随着疫情高峰期度过，利好政策效应连续落地，房地产市场仍旧是中国最大的消耗市场，势必会有好的体现和发展转机。
易居研究院根据国家统计局公布的贩卖金额和贩卖面积盘算，2022年，天下商品住宅均价为10185元/平方米，涨幅为-2.0%。房价数据在收窄，得益于各地稳房价工作推进。“当前房价的小跌，也很有大概意味着购房者的最佳窗口期已经形成”，严跃进如上表现。
2023上半年，房地产投资增速或将持稳
预测2023年中国房地产开辟投资局势，郑后成直言，2023年上半年，中国房地产投资增速大幅上行的概率较低。他得出这一判定的依据重要有两点。第一，2022年12月，商品房贩卖面积聚计同比录得-24.30%，较前值下行1.0个百分点，突破了前期震荡区间的下限，表明中国商品房贩卖面积聚计同比尚未触底。在商品房贩卖面积聚计同比领先房地产投资增速3-6个月的条件下，其预计房地产投资增速在2023年上半年大幅上行的概率较低。
第二，2022年12月商品房待售面积聚计同比为10.50%，较11月上行0.5个百分点，创2016年5月以来新高，表明当前房地产商品房库存压力较大，对房地产开辟投资完成额累计同比形成肯定压力。
数据表现，2022年，与房地产休戚相干的地皮市场团体萎缩快要50%，即天下房企地皮购置面积同比增速为-53.4%。因此，严跃进发起，2023年激活地皮市场工作必要加速，因其关系到各地地皮财务的有序运转，也关联着新一年房地产的产物供应端。
2022年，天下房地产开辟企业的到位资金同比增速为-25.9%。严跃进则表现，2023年，在金融16条、“三支箭”政策，以及后续的《改善优质房企资产负债表筹划举措方案》落地支持下，此类资金状态势必有积极改善。固然，要真正改善房企资金状态，根本上仍必要连续鼓励与支持公道的购房消耗，进一步进步市场团体预期，从而促进房企贩卖状态的加速修复与改善。
(原题：《专家：2022年房地产开辟投资深度下调，但将来仍“危中有机”》)
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