2023年春节楼市相对冷静 返乡置业需求初见端倪
本报记者 余燕明 北京报道本年春节假期，天下各地旅游业率先复苏反弹，出行人次到达近三年的峰值。不外，由于探亲访友、旅游过年等出行需求会合开释，购房市场则显得较为冷静。
根据诸葛找房数据研究中央提供的数据，2023年春节期间重点监测的15个都会新居成交量为386套，较2022年降落58.4%。再加上部门都会如北京等网签体系停息，数据有所缺失，不少都会在本年春节期间的新居成交量“挂零”。
中指研究院的数据表现，2023年春节期间（1月21日~1月27日），监测的重要都会新居成交规模保持低位，较2022年春节假期降落约21%，规复至疫情前2019年春节的75%，仅部门都会在2022年同期低基数下同比实现增长。
“从疫情放开后的首个春节假期环境来看，部门一二线都会新居项目到访量与2022年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活泼度相比节前显着下滑。”中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静表现，“短期来看，供需两头政策将继承加速落实，一二线都会住房需求茂盛，有望率先迎来市场复苏，楼市小阳春或将在少数都会出现，但对于大部门都会而言，经济情况以及房价预期仍较弱，市场修复必要更长时间。”
三四线都会强于一二线都会
作为放松疫情管控后的首个“小长假”，“回家过年”“旅游度假”成为本年春节期间的主题，久违的人潮涌动、欢声笑语时隔三年后再次回归。
但对购房市场而言，春节期间通常买房的消耗者较少。尤其是一二线都会春节期间的生齿外流，房地产市场在春节假期落入淡季。
克而瑞研究中央监测数据表现，40个重点都会在春节期间的单周成交量仅为35.7万平方米，环比降落75%，同比降落14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也到达了32%。
分能级都会来看，一线都会购房需求相对坚挺，固然春节单周成交量同比降落72%，但仍明显好于2021年、2019年同期；二线都会体现略显逊色，9个典范都会春节单周成交量仅为7.1万平方米，环比降落86%，同比降幅也到达了28%。
二线都会里，仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数都会在本年春节期间的单周成交量同比增长，不外除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有肯定差距。
三四线都会逆势翻红，返乡置业初见端倪，28个三四线都会环比降落61%，同比上涨13%，东南沿海都会诸如温州、东莞、中山、珠海等都会涨幅明显，均凌驾50%。
联合17个典范都会重点监测项目案场认购面积数据，北京、成都等都会贩卖热度连续，同比涨幅明显；福州、青岛等都会低位回升，春节期间团体认购面积同比增长；武汉、重庆、南京等都会相对平庸，市场成交量尚无显着转机。
以武汉为例，春节假期可统计的77个在售项目认购量缩减显着，少量项目余温有所连续，此中38%的项目仅有来访无认购，47%的项目认购量在5套以下，10%的项目认购量为5~10套，5%的项目认购量到达了10~15套。受春节返乡影响，南京重点监测项目团体客户来访量约莫为节前正常单周来访量的50%~60%左右，多数项目现实认购量也相应偏少。
克而瑞研究中央还调研了35个都会春节期间热销项目，96个热销项目中有63个位于三四线都会，占比高达66%，焦点一二线都会项目去化体现明显不及三四线都会。
此中，北京、成都等一二线都会热销项目重要会合在供应稀缺、配套健全的焦点片区，以改善项目居多，项目去化相对不错；苏北、川渝等三四线都会因疫情管控全面放松迎来了返乡置业高潮，叠加部门开辟商以低首付、特价房、打扣头等多重优惠让利购房者，促使多个项目在春节期间的去化量到达了10套以上。
苏北三四线都会扣头和让利幅度不及川渝，多以抽奖、红包雨、送年货、送车位优惠券等为主。春节期间，徐州在售项目标到访量和认购量广泛上升，刚需购房回归楼市意愿显着。
“固然疫情管控全面解绑，叠加年前降首付、降利率等利好政策麋集出台，但并没有在春节楼市激起太大的浪花。除了少数二三线都会开辟商仍保持较高的推盘热情外，多数都会推盘积极性不高，焦点一二线都会项目去化体现不及三四线都会。”克而瑞研究中央一位分析师指出，“三四线都会在春节期间的成交放量，更多是基于疫情管控全面解绑后购房需求的耽误开释，后期连续性存疑。”
二手房看房、买房同比回升
只管本年春节期间买房的数目较少，但与2022年春节相比，二手房看房和买房的数目有了显着回升。
春节期间，贝壳研究院重点监测的50个都会的二手房带看量较2022年提拔了28%。成都、重庆的二手房带看活泼度比2022年春节期间分别提拔了1.5倍和1倍。珠三角重点都会的二手房市场启动之势也较为显着，惠州、东莞及佛山在本年春节期间的带看量较2022年同期翻倍，深圳的增幅也到达了86%。
从成交量来看，本年春节期间，贝壳研究院重点监测的50个都会的二手房成交量比2022年同期增长了57%。2023年1月前27日的成交程度已经根本靠近2022年12月全月，此中京津冀重点都会在本年1月的二手房市场连续了2022年12月的回升态势，北京、廊坊、天津及石家庄的二手房成交量已经凌驾2022年12月全月成交程度，这4个都会二手房日均成交量总体提拔了38%。
随着带看量的修复，二手房市场预期也在连续走强。2022年12月初重点监测的50个都会二手房景气指数从15开始回升，至本年1月22日到达24，已凌驾2022年最高程度。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等都会的二手房景气指数已凌驾30。
房价变更相对滞后，但也出现了企稳态势。上一周（1月16日~1月22日）贝壳研究院重点监测的50个都会的二手房代价指数环比前一周走平，这是自2022年下半年代价连续下跌以来的初次走平。近来一周二手房代价指数较2022年末了一周（12月19日~12月25日）下跌0.3%，这是自2022年下半年以来最小月度跌幅，代价下跌的都会数目由12月的38个降至36个。
之前房价深度下跌的都会出现了弱回升。上一周与2022年末了一周相比，珠三角的中山及佛山的二手房代价分别上涨0.9%和0.6%，深圳的二手房代价指数自2023年1月以来连续走平，京津冀地区重点都会如北京、廊坊环比上涨0.6%，石家庄及天津也企稳微扬。
京津冀及珠三角的二手房从业者对后市成交复苏预期更强。多个都会经纪人生意业务信心指数已进入生意业务量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆的经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。
贝壳研究院监测的二手房成交数据进一步表现，当前，刚需群体的预期最弱，但改善型需求预期相对较强。2022年，焦点都会大户型、大面积、高总价类的改善房源生意业务占比提拔。贝壳重点监测的50个都会新居成交中三居及以上的户型占比到达80%，比2022年提拔3个百分点；二手房三居及以上户型成交占比45%，提拔4个百分点。
“从先行指标来看，预计2023年一季度楼市会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点都会体现好于其他都会群。”贝壳研究院一位分析师表现，“人们开始渐渐从不确定感情中走出来，收入预期有所规复，从已往防备性储备变化为寻求财产增长。在生齿和就业进一步向大都会集聚的趋势下，焦点都会的房产依然具有不可替换的代价，人们对于房地产过分恐慌的预期将会变化过来。”
（编辑：卢志坤 校对：燕郁霞）
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