石家庄：刚需购房仍在，最大盼望是“准期交付”
作为二线都会，石家庄楼市也随着房地产行业转冷而步入低谷。烂尾、“保交楼”、降首付、降利率……成为客岁石家庄楼市的“关键词”。只管朱翔（化名）的父母收房受阻，朱翔在本年春节仍旧从天津返回石家庄故乡，踏上了买房置业的新征途。即将完婚授室的朱翔，买房成为刚性需求，他本年最大的愿望是，“盼望这次买房能准期交付。”
在业内人士看来，本年石家庄楼市的利好政策或将继承出台，“保交楼”工作也将准期推进，楼市也会渐渐修复，但规复的节奏大概相对较慢。
据机构统计，2022年，石家庄新居共成交2.3万套，同比降落37%。新京报记者 张建 摄
“盼望我这次购买的房子能准期交付”
“我的父母之前在石家庄买的房子延期交付了，如今我思量再购买一套新居，作为婚房。”在天津打拼多年返回故乡的朱翔告诉新京报记者，本年大年月朔，本身到场了同砚集会，随意说了一句“想买房”，没想到被小学同砚赵晨（化名）记着了，赵晨是某楼盘的贩卖员。今后，赵晨通过微信和手机接连给本身打了好几个电话，恐怕错过了本身这位准客户。于是，两人约幸亏本年大年初五晤面，一起聊聊在石家庄买房的事。
本年大年初五，朱翔和赵晨两人如约晤面商谈购房事件。朱翔表现：“我不图这位同砚能给本身多少优惠，只求不要再次掉进‘坑’里。”
“无论通过谁来买房，只要代价符合、包管按期交房就好。我能包管：停止现在，我给朱翔的房源是最符合的。”赵晨担当记者采访时坦言，现在，石家庄房地产市场的形势发生了变革，是以客户为王，以现金为王。在石家庄买房，购房人除了看代价，还要看开辟商的稳固性，可否“按期交房”已成为查验开辟商的一个紧张标尺。
终极，颠末权衡，朱翔在父母的资助下，买下一套新居。朱翔在2023年最大的愿望是，“盼望本身这次购买的房子能准期交付。”
对此，石家庄本地一位业内人士表现，现在，石家庄房地产市场出现低迷态势，开辟商回款较难，部门楼盘交付面对挑衅。停止2022年底，石家庄有许多项目延期交房，以当地开辟商居多；在准期交付的项目中，以国企、央企或品牌房企为主。
究竟上，石家庄不停在推进“保交楼”工作。本年1月3日，新京报记者从河北省石家庄市相干部分获悉，石家庄市委、市当局高度器重“烂尾楼”项目整治工作，停止现在，已公示的五批44个项目中，2个项目拆除完成整治，25个项目竣工交付。别的，1个项目（桥西区嘉恒大厦，回迁贸易）根本具备交付条件；剩余未到完成时限的16个项目正在按照方案有序推进，将于2023年完成整治项目14个，2024年完成整治项目2个。
预计利好政策或将继承出台，楼市也会渐渐修复
只管朱翔的父母收房受阻，朱翔对2023年的石家庄楼市照旧有希冀的，“疫情已往，首付比例和利率调解，2023年楼市大概照旧会上行的。”
回首2022年的石家庄楼市，低迷态势贯穿整年。据中指研究院统计表现，2022年，石家庄新居共成交2.3万套，同比降落37%。在代价方面，根据中国房地产指数体系百城代价指数，2022年，石家庄新建住宅代价累计下跌0.84%，成为自2012年后时隔9年再次出现年度下跌。
“我们署理三个新盘贩卖，从2022年12月至今，仅卖出10套房子，重要是由于房源多、需求削弱。”赵晨如是说。
在2022年，石家庄楼市优化新政不停出台，力促购房需求开释。中指研究院方面先容，2022年，石家庄低落首套住房商贷首付比例至20%、提拔市内五区公积金贷款最高额度至80万元、首套住房商贷利率“破4进3”等。别的，为了更大水平掩护购房者权益，新居推行“交房即交证”办法；石家庄还推出二手房“带押过户”新模式，加速换房需求入市节奏。
同时，房企之间的竞争也在加剧。对此，朱翔在买房的过程中有了很深的感触，“在选房的过程中，还要思量性价比。每次赵晨给我报价后，总会有其他项目标贩卖职员给我先容更自制的房源。由此可见，房企之间通过竞价的情势争抢客源。”
“为了冲业绩，不少开辟商在客岁底推出了送车位、送精装、送家电等花式促销模式，乃至有些开辟商直接以特价房、工抵房变相拉低代价。”赵晨说。
在赵晨看来，当下，石家庄楼市面对的题目除“保交楼”之外，更紧张的是已往两年期房延期交付和房价下行已让浩繁购房人失去了信心，接下来，尚需时间规复。
中指研究院方面表现，2023年，石家庄楼市的利好政策或将继承出台，“保交楼”工作也将准期推进，叠加疫情况势好转、社会经济复苏，楼市也会渐渐修复，但规复的节奏大概相对较慢。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 赵琳
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