难！难！难！“不贬价根本卖不动”，武汉官方将房地产归为“困难行业” ...
房地产，终究成了 " 困难行业 "。2 月 6 日，武汉发布 16 条稳经济步伐（下称 16 条），房地产行业被归为 " 困难行业 "。此中提到，为减轻企业资金压力，在重点羁系资金中增长 " 项目主体布局到达三分之二进度 " 拨付节点；优化调解新建商品房预售条件，房地产开辟企业可增长申请预售允许次数，预售允许最低规模不小于栋等。
泉源：武汉市人民当局
究竟上，已往的一年，武汉房地产市场无论是在成交量，照旧投资力度上均创下了近几年新低。
"2022 年公司总部资金压力大，都淘汰了对外投资，我们在武汉的贩卖额下滑也很严峻，重要聚集在保交楼、保交付上，消化存量。" 某百强房企武汉地区相干负责人在担当记者微信采访时表现。
不贬价根本卖不动
房地产被武汉官方划为 " 困难行业 " 并不难明白。
中指研究院监测数据表现，2022 年武汉新建商品住房共计成交 11.63 万套、1316.5 万平方米，同比分别下滑 42% 和 43%，是近 8 年来成交量最少的一年；整年地皮成交金额约 822 亿元，同比淘汰约 47%，涉宅用地成交修建面积、成交金额排名均跌出天下前十，而 2017 年 -2021 年其排名不停保持在天下前 4-7 名。
武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也表现，停止当年 10 月，武汉已答应预售尚未网签的商品住房 181626 套，面积 2109.6 万平方米，库存约 18 万套。
在此环境下，贬价成了 2022 年武汉楼市的主旋律，" 有些地区项目代价降了近 20%，特殊是客岁上半年，不贬价根本卖不动，不少前期拿高价地的项目都在亏本贩卖。"2 月 7 日，武汉一中介门店新居经纪人张瑶（化名）在微信上告诉《逐日经济消息》记者。
以武汉德商 · 光谷洺悦天玺为例，2020 年底颠末 117 轮竞标，德商以成交楼面价约 15700 元 / 平方米、总价 16.468 亿元、溢价 105.39% 拿下，这也是其时光谷东的 " 地王 "。
定位高端改善的德商 · 光谷洺悦天玺于 2021 年 11 月初次入市，开盘均价约 2.7 万元 / 平方米，去化率约 30%。但到了 2022 年 12 月，项目优惠后的代价最低能做到 2.4 万元 / 平方米，此中还包罗 3500 元 / 平方米的装修。
又如，位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目，2022 年初入市后贩卖业绩不停不甚抱负。到了当年 7 月，该楼盘做起了团购促销，单价也从最初的 2.5 万元 / 平方米下调了 2000 元。
而汉阳区保利庭瑞阅江台客岁 9 月初更以现房每平方米贬价近 6000 元，打响代价内卷之战：推出 K8 地块 4 号楼面积段 120-140 平方米，12700 元 / 平方米一口价任选；6 号楼面积段 112-130 平方米房源，13300 元 / 平方米任选。这一贬价幅度引来偕行反对，后被当局责令整改，并停息贩卖。开辟商武汉保利随后也发布退款声明：打折促销贩卖举动无效，3 天内全额退款。
必要留意的是，东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市 " 四大天王 "，也是武汉楼市的半壁山河。
题目楼盘数目天下第一
究竟上，武汉楼市面对的不但是贩卖的低迷，更有来自保交楼的压力。
根据克而瑞研究中央统计，停止 2022 年 12 月 31 日，在 32 个典范都会重点监测的 290 个歇工项目中，有 62 个项目全面复工、86 个项目部门复工，但仍有 126 个项目处于歇工状态。
此中停止 2022 年底，武汉题目楼盘数目为 36 个，占比 32 城总量的 10% 以上；尚未交付套数 69266 套，尚未交付面积 727 万平米，无论从题目楼盘数目照旧套数、面积上来看，均位居 32 城榜首。
武汉同策机构统计数据表现，2022 年整年武汉涉宅用地供应 81 宗，供应建面约 978 万平方米，起拍金额约 952 亿元；成交 71 宗，同比淘汰 37%；成交建面约 862 万平方米，同比淘汰约 58%；成交金额约 822 亿元，同比淘汰约 47%。
而从天下排名看，2017 年 -2021 年武汉涉宅用地成交修建面积、成交金额排名不停在 4-7 位，但到了 2022 年成交金额跌至第 13 位，成交修建面积排名跌至第 33 位。
上述百强房企武汉地区相干负责人在担当记者微信采访时表现，2023 年必要根据团体环境和地区贩卖环境决定是否投资。
为缓解企业困难，16 条就专门提到，为减轻企业资金压力，在重点羁系资金中增长 " 项目主体布局到达三分之二进度 " 拨付节点；优化调解新建商品房预售条件，房地产开辟企业可增长申请预售允许次数，预售允许最低规模不小于栋；在包管都会功能和品格的条件下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建立任务；同时下调竞买包管金，答应银行出具保函取代竞买包管金，除竞买包管金之外的剩余地皮出让价款，答应在 1 年内缴清，特别项目可 2 年内缴清。
" 在原有底子上，预售条件及预售资金羁系的优化，地皮出让条件的松绑，可以有用进步企业资金使用服从，促进投资积极性，助力市场良性循环发展。" 中指研究院华中研究员李国政在担当记者微信采访时表现。
额外发 " 房票 "
不外，武汉此次 16 条最为关键的，是在限购区给每户家庭额外又发了一张 " 房票 "。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表现，限购地区无条件增长一套购房资格，意味着原先 " 当地人限购两套、外地人限购一套 " 的规定调解为 " 地人限购三套、外地人限购两套 "，该规定意义庞大，尤其是要从 " 以旧换新 "" 以小换大 "" 多孩家庭 " 等住房改善的角度出发，优化限购地区政策，促进住房消耗市场的提振。
而在已往的一年，基于市场发展现实，武汉多次脱手，出台了多项房地产支持政策，包罗预售资金羁系优化、房贷利率降落、二套房首付低落、二环外限购解禁，二手房带押过户等，仅在 " 限购松绑 " 上就多次做了文章。
如 2022 年 5 月 21 日，" 武汉经开区 " 微博发布消息称，自 5 月 22 日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城地区从原限购地区调解为不限购地区，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。
6 月 20 日，武汉又在实操层面实行新的限购政策，户籍住民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。
别的，武汉另有一些特别的限购松绑政策：如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。
" 因城施策，赋予地方当局调控自主权，服从‘房住不炒’底线，地方也要负担更大的主体责任。" 李国政直言，近几年，各个都会在楼市调控一样平常接纳 " 小步快跑 " 方式，不停摸索市场宽松边际，天下各地一年出台了逾千项政策。
在他看来，春节前后，天下多个都会再次发布了楼市支持政策，涉及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多个方面，武汉依然有调解空间。
武汉住建局数据表现，2023 年春节以来，武汉楼市成交依然处于降落态势。整个 1 月，武汉市新建商品住房网签成交 6303 套，贩卖面积 74.5 万平方米，成交量环比降落 62%，同比降落 48%。
" 短期看，需求不振、信心不敷环境依然存在，房地产市场的完全复苏，还离不开政策的进一步助力。" 李国政续称，联合武汉市场发展环境，政策动态优化调解的步调不会制止，只有充实借助 " 组合拳 " 发力，才气更好实现 " 稳地价稳房价稳预期 " 目的。
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