南宁房贷年事限期可延至80岁？业内人士：应审慎测算违约率 ...
克日，“南宁房贷年事限期可延伸至80岁”的消息热传，引发广泛关注和讨论。2月13日，中信银行南宁分行业务部工作职员告诉南都记者，该政策是将个人住房按揭贷款乞贷人年事加贷款限期之和调解至80年，但乞贷人的年事不凌驾70岁，现在尚未落地管理。有业内人士向南都记者分析，此举对于刚需和改善型购房需求的开释具有积极作用，但也应审慎测算违约率，评估可否足额、实时接纳房贷。
据媒体报道，南宁多个楼盘正在宣传上述房贷新政策。该消息发出后立刻登上微博热搜，有网友发出疑问，“你会选择80岁仍要还房贷吗？”
南都记者相识到，现在在国内银行管理住房按揭贷款业务，广泛要求乞贷人年事在18岁到65岁之间，乞贷人年事加贷款限期不凌驾65年，部门银行可延伸至70年。
2月13日，中信银行南宁分行业务部工作职员告诉南都记者，上述热传的新政策实则是将个人住房按揭贷款乞贷人年事加贷款限期之和调解至80年，但乞贷人的年事不凌驾70岁。该工作职员还表现，“如今有这个消息，但是还没有正式关照，也没有管理过这项业务。”
南都记者留意到，国家统计局数据表现，自2021年7月起，南宁二手房代价开始下跌，停止2022年底，南宁二手房代价已经一连下跌18个月。
“部门网友从 ‘老年人购房’ ‘老年人还贷’的角度去明白，有肯定公道性。联合近期 ‘老年人数目上升’ ‘渐进式耽误退休方案’等话题，很轻易发酵出来。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向南都记者分析，“房贷年事限期延伸”属于房贷范畴的政策工具，其本质上是增长了部门购房者的贷款时长，进而增长贷款额度、减轻月供压力，切合激活公道住房消耗需求的导向。
严跃进告诉南都记者，该政策将直接惠及40岁至59岁的中年购房群体，“按还是政策，这个群体贷款的时长不大概凌驾30年，假如按房贷年事限期延伸至80年来盘算，则可以得到30年的贷款金额，或多增长10年的还款期。”他以为，此举对于刚需和改善型购房需求的开释具有积极作用。
据国家卫健委发布的《2021年我国卫生康健奇迹发展统计公报》，我国住民人均预期寿命由2020年的77.93岁进步到2021年的78.2岁。
“房贷年事限期延伸至80岁”是否会带来放贷风险？
对此，严跃进向南都记者表现，违约率是评价此类政策优劣的紧张标尺，“关键是要去测算此类房贷是否有违约的大概，大概说房贷是否有足额、实时收回的大概。”因此，他提示，南宁等或将涉及该类创新政策的都会，要从整年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状态、还贷的泉源等角度分析，客观理性地以公道标准订定政策，确保服务于刚需和改善型购房者。
采写：南都记者 张林菲
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