房地产真回暖了吗？长沙：千余看房客，成交4套房
“本年市场行情好，不大概不停有特惠房源。”在一个微信工作群里，长沙某楼盘营销负责人称。尚有楼盘发文称，很快将取消优惠政策，意味着房价上涨。春节事后，房地产春意融融的气味好像劈面而来。一些企业也宣称，春节期间，成交量上升。
长沙市当局官网一篇题为《“强省会”购房新政激活新春楼市》的文章称，“从正月月朔到初六，千余看房客涌进售楼部，春节假期客流与客岁同比上涨207%！1月28日，长沙市国有资产谋划团体发布的数据表现，其部属三大地产项目春节不打烊，产销两旺‘开门红’。”
该文章称，“赶上长沙‘强省会’人才购房新政，此中七成看房客是返乡人才。”然而，回乡购房真的让房地产市场回暖了吗？
过年回家，老乡快买房？
春节，被不少都会视为吸引返乡置业者的时机窗口，纷纷发放“过年红包”。
1月1日，常德市当局主理2023年常德新春房地产展示生意业务会，凡2023年1月1日至2月19日在武陵区、柳叶湖旅游度假管理区购新建商品住房的购房者，以其购买的商品住房面积为盘算基数，给予100元/平方米的财务补贴。别的，房交会组委会还团结参展项目推出展会期间的团购折上折优惠。
1月17日，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的多少步伐》称，2023年1月1日起至2023年2月28日，在安义县购买(以条约网签时间为准)新建商品住宅，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人，按200元/平方米给予补贴。安义县常住户籍住民三孩家庭，且后代未满18周岁(停止2023年2月28日)，凭户口本或出生证实，按300元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高尺度享受一次，补贴资金由县财务全额保障。别的，在此期间购房还享受50%的契税补贴。
值得留意的是，安义县曾于2022年12月30日发布购房消耗补贴政策，新居最高可补贴1万元/套。按规定，两项政策可叠加利用。
据本地官媒报道，湖北随县为更好服务返乡置业人群，构造开展2023年迎春节看房团运动，运动宣传车进驻各州里滚动播放宣传购房补贴政策及各楼盘优惠方案。
随县的补贴力度比安义更大：在县城区购买新建商品住房按300元/平方米尺度给予购房补贴和2000元水电、燃气补贴，给予契税100%补贴；非随县户籍、在随县就业并缴纳半年以上养老保险的外来务工职员，在县城区购买新建商品住房的每月补贴1000元，一连补贴20年；对在县城区购房的整日制大门生按学历分别给予2—10万购房补贴，对急需紧缺高条理人才给予10—30万元购房补贴。
像江西安义、湖北随县一样，天下多个三四线都会均于春节前出台大概连续此前已经推出的购房优惠政策，刺激本地房产市场复苏。
一方面是本地当局的高额补贴，另一方面另有房价的大幅降落，购房者的压力确实降了不少。《中国经济周刊》记者相识到，在湖南，从北部的岳阳到中部的邵阳，另有湘西北的怀化，这两三年房价都在连续降落，地级市的市区房价4000-5000元/㎡是常态，县城房价广泛只要3000-4000元/㎡。
怀化市中方县某楼盘的修建施工企业负责人刘敏说，“房价跌到3000多块钱每平米，我这个楼盘的开辟商就说，‘如今这个代价就是保本，能保本就不错了。假如算上财政本钱，那就是亏钱’。”
即便房价已跌至开辟商本钱价，好像仍不能让购房者心动，成交数据并不那么悦目。
上述长沙《“强省会”购房新政激活新春楼市》称，春节假期里，长沙市国有资产谋划团体旗下的三大地产项目吸引千余看房客，成交4套房。
号称新一线都会的长沙尚且云云，湖南各地市州及其下辖的县区房地产市场在春节同样没有迎来等待中的火热情形。
刘敏对《中国经济周刊》记者说，“从2022年底，防疫政策优化以后，楼盘贩卖环境似乎好一点了，但也好不到那里去”。
更宏观的数据表现，怀化不是个案。克而瑞研究中央监测数据表现，40个重点都会在春节期间的单周成交量仅为35.7万平方米，环比降落75%，同比降落14%，与2019年同期相比降幅也到达32%。中指研究院的数据则称，2023年春节期间，其监测的重要都会新居成交规模较2022年春节假期降落约21%，规复至疫情前2019年春节的75%，仅部门都会在2022年同期低基数下同比实现增长。
三四线都会修建商：最大的盼望是开辟商能尽快复工
刘敏分析，“怀化和下面的县城，房地产市场已经饱和了。怀化生齿总量原来就不大，经济也不强，没什么主导财产，没有大企业”“城里有钱一点的人，一样平常都有两套三套，新进城的生齿不多。市场没多少新需求了”。
老乡们返乡置业的热情远没有想象中那么高。春节前，58同城、安居客发布了一份《2023春节置业意向观察》，展示出购房人群春节置业意向环境。陈诉表现，近七成意向购房者倾向选择在工作都会购房，而想在故乡购房(非工作都会)的人群只有11.9%，在故乡的省会/周边都会(非工作都会)购房的占5.2%。
房子卖不动，开辟商资金告急，刘敏的日子也欠好过。2020年下半年，刘敏接了怀化市中方县一个楼盘的工程项目，2021年竣工。“工程付款环境不抱负，到如今工程付款还只有50%。”他说，本身是比上不敷比下有余，“这在偕行内里已经算好的了，有些项目付款环境更差。有些项目已经歇工一年多，老板没钱付。”
在湖南邵阳承建房地产项目标王东亮一提及回款的凄凉，眼圈都发红，“全部身家都投进去了，身边亲戚朋侪同砚，能借的都借了一遍。”
当初，他以为开辟商是天下着名的头部企业，回款不会出题目。没想到，两年多以后，他最大的盼望是开辟商能尽快复工。“都说房地产回暖了，我还在等候开工。”他说。
在湘西吉首做了一个贸易地产项目标周顺安，2022年全部工作都停摆，唯一的事变就是追讨工程款。他说，2019年下半年，本身与开辟商签署工程承包条约，交了1200万元包管金；2020年4月开工，2020年夏历12月，项目竣工。“如今别说回款，连项目包管金都没有要返来。2021年两边又签了一份协议，对方同意退还包管金，但是厥后只给了100万元包管金，加上这之前退还的600万元包管金，统共退还700万元包管金，另有500万元包管金没有退还。”
至于工程款，周顺安说，“去要钱，老板就是一句话，没有钱。他们似乎确实也没钱了，原来在长沙湘江边的办公楼面积很大，如今全部搬到一个小公寓内里。”
2022年，周顺安的公司正式告状对方，追讨工程款和剩下的500万元包管金。
天下市场同此凉热。中指研究院数据表现，1月，TOP100房企贩卖总额为4223.3亿元，同比降落31.7%，较客岁同期降幅扩大8.6个百分点。
（应采访对象要求，刘敏、周顺安、王东亮均为化名）
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