河南驻马店发布稳楼市27条步伐：“认贷不认房”政策未纳入 ...
3月9日，河南省驻马店市人民当局关于印发《驻马店市进一步促进房地产市场安稳康健发展多少步伐（试行）》的关照，共计27条。与2月27日发布的29条《征求意见稿》相比，实行“认贷不认房”政策和优化贷款二套房认定尺度未在此次《关照》中出现。
根据《征求意见稿》，实行“认贷不认房”政策是指，对已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的,银行业金融机构实行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，实行二套房贷款政策。
优化贷款二套房认定尺度是指，在驻工作或常住的家庭，在驻初次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，实行首套房贷款政策。因父母养老在驻初次购买住房的，实行首套房贷款政策。
根据驻马店市当局办发布的政策解读，驻马店市全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，对峙“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极推动房地产市场企稳回暖，促进房地产市场安稳康健发展，根据住建部、省委、省当局相干集会精力，鉴戒郑州、南阳等地履历，市住建局牵头草拟了《驻马店市关于进一步促进房地产市场安稳康健发展的关照》，市当局分管副市长先后两次召开专题集会举行讨论修改，然后书面征求了各有关县区和部分的意见并均予采取，形成了提交市当局常务集会的待审稿。2月22日，经第五届市当局第2次常务集会研究通过。
驻马店市住房和城乡建立局相干工作职员对汹涌消息表现，上述取消的政策在征求意见时未能告竣同等。
解读指出，新政的目标是以稳固市场为关键，以保企业为重点，以保民生为目标，优化房地产市场调控步伐，因城施策，充实开释政策红利，促进驻马店市房地产市场安稳康健发展。
《关照》重点从落实企业扶持步伐、支持公道住房需求、美满金融服务、优化房地产市场情况、多措并举去库存方面，本着实用性、机动性和可操纵性相联合的总体思绪，归纳提出了27条内容。
（一）落实企业扶持政策。订定了优化缴存都会底子办法配套费、优化团结验收存案制度、优化房屋网签存案服务、全面推行“交房即交证”、全面开展小区停车位办证、公道设定房地产开辟企业开辟贷款抵押物、低落按揭贷款包管金比例、鼓励贸易银行低落按揭贷款包管金比例方面等8条扶持政策。
（二）支持公道住房需求。从实验多样化回迁安置、支持团购在售商品住房、新市民购房提供购房优惠、支持农夫工进城购房等方面提出了支持步伐。
（三）优化房地产市场情况。从美满配套办法建立、扩大住房有用需求、推进租购并举、落实购房税收优惠政策等方面提出优化步伐。
（四）美满金融服务。订定了优化新市民购房金融服务、低落购房信贷负担、落实住房公积金5项优惠政策、落实国家金融16条、省20条政策、进步专项乞贷利用服从、低落按揭贷款包管金比例等6条步伐。
以下为政策全文：
驻马店市进一步促进房地产市场安稳康健发展多少步伐（试行）
为贯彻落实党中心、国务院和省委、省当局决议摆设，以稳固市场为关键，以保企业为重点，以保民生为目标，优化房地产市场调控步伐，因城施策，充实开释政策红利，促进我市房地产市场安稳康健发展，联合我市现实，订定如下步伐。
一、分期缴纳都会底子办法配套费。2023年12月31日前，房地产企业可申请分期缴纳都会底子办法配套费，最长不凌驾6个月，且在当年缴齐。第一期缴纳不得少于50%。逾期未足额缴纳的，除依法追缴外，对房地产企业予以综合评级降级处置惩罚，并由相干部分依法实行惩戒。
二、优化团结验收存案制度。全面实行新建住宅小区综合验收存案制度，精简综合验收存案资料，优化服务流程。答应住宅小区分期建立、分期查验、分期交付利用。
三、优化房屋网签存案服务。认真落实房屋生意业务网签存案制度，积极推行“互联网大厅”模式，鼓励利用房屋生意业务电子条约，加速移动服务端建立；实验房屋生意业务网签存案掌上管理、不晤面管理，全面实现商品房网签即存案。
四、全面推行“交房即交证”。通过信息共享、优化流程、并联审批、限时办结等方式，综合运用“互联网+不动产登记”，将全市城镇规划范围内新取得国有建立用地利用权的预售商品房项目全部纳入“交房即交证”服务项目清单，推动新建商品房完成初次登记时，即可以或许依据购房人申请管理转移登记。
五、推行小区停车位管理不动产权证，有用盘活现有资产。
六、实验多样化回迁安置。通过多种方式，收缩回迁安置周期，新启动项目原则上不再新建安置房，可通过购买新建商品房、钱币化赔偿、实行征收赔偿房票安置等方式举行安置。对于选择房票安置的群众，可给予肯定的嘉奖。详细嘉奖政策由各县区自行订定。
七、支持团购在售商品住房。支持新兴财产单元、科研机构、财产园区、大专院校、企奇迹等单元，会合团购商品住房办理职工住房题目。团购房源须是“五证”齐备的现房或准现房（一年内竣工交付），而且在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面给予肯定优惠。
八、美满配套办法建立。积极做好教诲、医疗、文化等配套办法建立，鼎力大举推进15分钟便民服务圈建立，实现公共配套和底子办法同步规划、同步计划、同步建立、同步交付。
九、对已出让尚未建立的贸易服务业用地，在满意公共服务和底子配套办法承载力的条件下，按照国家有关规定经答应可按“商改住”调解规划，并补缴公道的出让金。非住宅去化周期较长的县区，可联合现实调解低落商品房项目标贸易配套比例。
十、为新市民进城购房提供购房优惠。对来驻就业大门生、新市民在驻购房，享受户口迁徙、后代就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区生齿划一政策。
十一、支持农夫工进城购房。各县(区)要积极推动农业转移生齿市民化，进一步简化农业转移生齿购房落户手续。 对农夫工购买商品住房的，其地皮承包谋划权、宅基地利用权和团体经济分配权保存稳定。积极探索农夫宅基地志愿有偿退出和地皮增值收益公道分配机制，让农夫有钱购房。
各银行机构要研究开辟得当农夫工购房的信贷产物，支持农夫工进城购房。各县(区)当局（管委会）可以接纳契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策，以使农夫工成为恒久稳固的住房消耗群体。对进城购房的农夫工，持有不动产权证、存案的购房条约、房产地点地居住证的可同等享受就业、后代教诲、医疗等公共服务。
十二、扩大住房有用需求。按照《关于河南省财务支持城镇保障性安居工程促进房地财产良性循环和康健发展的意见》（豫财综〔2022〕77号），支持购买存量商品房用于保障房和安置房。
十三、推进租购并举。通过改建、盘活存量等方式，将存量房转为租赁住房，同时支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房，推进“租购同权”。
十四、落实购房税收优惠政策。对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
十五、优化新市民购房金融服务。支持银行业金融机构落实差异化住房信贷政策，公道确定新市民贸易性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，鼓励下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。
十六、低落购房信贷负担。鼓励在驻银行业金融机构对在驻住民购房实行贷款利率政策下限，进步个人按揭贷款发放服从，支持刚性和改善性住房需求。因疫情赋闲、收入严峻低落住民，对购房贷款予以公道延期。
十七、积极引导非公企业、新市民等群体缴存住房公积金。取消个体工商户、进城务工等机动就业职员缴存住房公积金必须“在本市社保机构正常一连缴存社会保险一年以上”的缴存限定，在受理机动就业职员缴存住房公积金申请时，只根据社保缴存信息查对机动就业身份。
十八、尽力满意住房公积金需求。正常缴存住房公积金满6个月的职工，在我市购买新建平凡商品住房申请住房公积金贷款时，单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元。
十九、进步住房公积金利用服从。缴存职工租住商品住房的，每个家庭年提取额进步到不凌驾1.2万元。缴存职工在购买新建商品住房时，提供网签存案的商品房交易条约和其他须要质料，即可申请提取住房公积金付出首付款。
二十、推行住房公积金贷款“带押过户”。为有用低落二手房生意业务资金和时间本钱，住房公积金缴存职工在押房产在生意业务过程中，无需提前还款管理解押手续，可申请管理住房公积金贷款“带押过户”业务。
二十一、开展“赤色公积金、服务暖民气”志愿服务。鼎力大举推广全程网办、跨省通办，用住房公积金优质服务，助推住房公积金制度覆盖面的扩大。
二十二、贯彻落实国家金融十六条、省二十条政策。要按照市场化、法治化原则，为“保交楼”专项乞贷支持项目提供配套融资支持等。人民银行、银保监、地方金融羁系等部分要将贯彻落实金融十六条政策环境纳入对金融机构的年度稽核。
二十三、进步专项乞贷利用服从。要进一步美满专项乞贷资金管理办法，优化资金拨付流程，前置审批要件，简化审批环节，按照项目施工进度有序拨付资金，进步资金利用服从，确保资金安全有用拨付至参建主体，确保项目复工后不形成新的“拖欠”。专项乞贷在完成“保交楼”使命并将专项乞贷和配套融资归还到位后，实时排除共管账户资金羁系。
二十四、为缓解企业资金困难，对2022年12月31日前申请管理商品房交付存案的房地产开辟项目，在明白维修维护责任的环境下，房地产开辟企业可申请缓缴项目自持部门商品房(含人防车位)专项维修资金，缓缴时间半年。房地产开辟企业现房贩卖商品房的，可在管理现售网签条约存案时缴纳专项维修资金。
二十五、公道设定房地产开辟企业开辟贷款抵押物，对抵押物按市场价举行评估，在风险可控的条件下，对超值抵押部门，接纳抵押物置换、分期分批开释等方式开释抵押物超值部门，资助企业纾困。
二十六、低落按揭贷款包管金比例。鼓励贸易银行低落按揭贷款包管金比例，原则上最高比率不凌驾2%，在确保乞贷人按期归还贷款本息的条件下，贸易银行可放宽包管金退还政策。新上项目取消按揭贷款包管金。
二十七、鼓励接纳银行保函置换预售羁系资金。鼓励贸易银行向部门优质房企出具保函，置换依法合规设立的预售资金羁系账户的羁系额度内资金。保函置换金额不得凌驾羁系账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的羁系资金不得低于羁系账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。预售资金羁系部分在收到银行保函后高效管理，实时开释相应额度的羁系资金。
本关照自觉布之日起实行，有用期一年。原市当局已出台的相干政策继承有用。
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