2023 房地产开辟企业综合气力 TOP500 测评结果发布
3 月 23 日，2023 房地产开辟企业综合气力测评结果正式发布，备受关注的 " 房地产开辟企业综合气力 TOP500" 等测评榜单发表。这项由中国房地财产协会、上海易居房地产研究院共同主理的测评工作，已一连开展 15 年，相干测评结果已成为全面评判房地产开辟企业综合气力及行业职位的紧张尺度。本次发布的《2023 房地产开辟企业综合气力 TOP500 测评研究陈诉》指出，房企格局近十年间发生巨大变革，头部房企固然相对稳固，但依然出现半数变动，中大型房企则履历了更大幅度的洗牌。2022 年，对中国房地产企业而言是迁移转变的一年，2023 年企业必要重新思索生存和发展题目。随着房地产市场情况的变革，以及行业规模缩量等实际环境，倒逼房地产行业 " 探索 " 新发展模式。
别的，大会还发布中房优采测评的《2023 房建供应链综合气力 TOP500- 首选供应商服务商品牌测评研究陈诉》，测评结果收录于中国房地财产协会创建的供应链大数据中央 "5A 供应商 " 企业库。依托立邦的数智化工程数据及团结发布方中房优采数据履历，《2022-2023 修建涂装施工品格研究陈诉》也正式发布，助力高品格交付。
排名：行业变革较大，中海升至第一
测评研究陈诉表现，2023 房地产开辟企业综合气力 TOP500 前三位由中海、万科、保利占据。此中，中海逾越万科，升至第一，保利保持第三，华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。
2023 年，榜单变更率总体较高，头部房企排名相对稳固。相对 2022 年，TOP10 变更率为 10%，TOP50 变更率为 30%，TOP100 变更率为 21%，TOP500 变更率为 23%。排名提拔的房企广泛谋划妥当、资金面广、产物力踏实，此中部门国资配景的房企排名提拔明显。
根据地区分别，华南地域占比 24.4%，东北地域占比 2.6%，比重较上年有所上升；华东地域占比 37.6%，华北地域占比 16.0%，中部地域占比 12.6%，西部地域占比 6.8%，比重较上年有所降落。华东、华南企业数目占比超六成，较上年进一步提拔；中部房企数目占比力上年降落 2.02 个百分点，降幅最大。
规模：优质房企稳中有进，会合趋势有所提拔
2022 年，TOP500 房地产开辟企业总资产均值为 860.74 亿元，同比降落 6.11%；净资产均值为 189.22 亿元，同比降落 10.72%。近五年 TOP500 房企总资产规模增速在逐年放缓后初次出现负值，净资产增速相对稳固，2022 年也初次出现负增长。
2022 年商品房贩卖连续下行，房企业绩大幅下滑，多数房企选择缩表维持妥当谋划，拿地投资态度广泛审慎，存货总额下滑，净利润大幅降落，导致资产规模下行。企业层面，依然有部门优质房企保持资产稳步增长。
从本次测评效果来看，2022 年 TOP10、TOP50、TOP100、TOP200 贩卖金额分别约占 TOP500 贩卖金额的 37%、67%、80%、91%。相较于 2021 年的 30%、65%、83%、92%，TOP10 和 TOP50 房企会合度有所上升，可见在市场变更之下，头部房企的抗压本领更强，中小房企面对的压力更大。
风险：融资情况连续改善，房企偿债压力加大
2022 年，房地产行业融资端政策连续改善，但住民购房及贷款意愿疲弱，企业贩卖去化受阻，活动性承压，部门房企暴雷违约。为防范出现体系性风险，中心多次开释政策宽松信号，重点以支持房企公道融资需求、鼓励优质房企吞并收购出险房企项目以及防范化解房企活动性风险为主，信贷情况边际改善。
测评研究陈诉表现，2022 年 TOP50 房企融资总额为 7087 亿元，较 2021 年降落 32.76%。分季度来看，2022 年一季度融资总额虽同比大幅下滑，但仍为年度融资高峰；二、三季度在多家房企一连出现违约变乱后，市场信心快速消退，房企融资总额一连下滑，三季度为年内融资低谷；四序度以来随着诸多融资利好政策出台和快速落地，年末房企融资总额小幅回升。
从 TOP500 房企 " 三道红线 " 达标率来看，2022 年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率为 69.17%，达标率较上年提拔了 6.67 个百分点，是唯一达标率有所改善的指标。净负债率与现金短债比达标率则分别降落 5.83 和 2.50 个百分点，表现出当前房地产行业活动性不敷，在贩卖疲软、融资受阻下，更多房企偿债压力加大，焦点财政指标恶化，从而无奈踩红线。
发展：营收利润增速转负，红利本领继承下滑
2022 年 TOP500 房地产开辟企业业务收入均值 112.85 亿元，较上年降落 41.43%。业务本钱均值 90.30 亿元，较上年降落 41.33%。净利润均值 3.31 亿元，同比降落 69.16%，现金及现金等价物余额均值 72.92 亿元，同比降落 17.54%。
2022 年，TOP500 房地产开辟企业总资产收益率均值为 0.76%，较上年降落了 0.02 个百分点；净资产收益率均值为 3.74%，较上年降落了 0.15 个百分点；本钱费用利润率均值为 5.74%，较上年降落了 4.10 个百分点。
2022 年 TOP500 房企红利本领相对指标均同比下滑：受供给端房企名誉危急、交付危急与需求端购买力降落、预期转弱影响，房企净利润大幅下滑，总资产规模也出现负增长，TOP500 房企总资产收益率大幅降落。从净资产收益率构成来看，受市场感情连续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，2022 年度结转的开辟项目利润率降落，TOP500 房企的贩卖净利率下滑，去化遇阻使得总资产周转率下滑，现金回流不畅房企资金压力加大，房企杠杆率回升权益乘数有所增长，三个指标共同作用下，净资产收益率仅有小幅下滑。受利润总额大幅下滑的影响，行业团体本钱费用利润率继承降落。
计谋：运营指标团体微降，包管交付严控质量
2022 年 TOP500 房地产开辟企业存货周转率均值为 0.12，较 2021 年淘汰 0.01；活动资产周转率均值为 0.14，较 2021 年淘汰 0.01；总资产周转率均值为 0.11，较 2022 年淘汰 0.01。从三大运营指标均值看，总体数据有所降落。
从房地产企业周转服从方面看，2019-2022 年团体出现先降落再上升，后又降落的趋势。测评研究陈诉指出，2020 年受疫情影响房企贩卖额降落，出于对市场的积极预判，房企仍保持较高的拿地热情，但营收已经出现下滑，终极使恰当年存货周转率和总资产周转率指标均出现下滑。进入 2021 年，房企淘汰拿地投资，加大项目标建立和推盘力度，使得周转率指标均出现上涨。2022 年由于上半年疫情多点散发，房企贩卖受阻操盘贩卖金额同比下滑，项目建立进度耽误，终极使得周转率指标均同比转跌。2022 年，典范房企中有 62.75% 的企业存货周转率同比下滑，部门房企存货周转速率较慢，29.41% 的企业存货周转率不敷 0.1 次 / 年。
2022 年，受多重因素影响，国内房地产市场景心胸继承下行，市场各方信心疲软，行业进入转型阵痛阶段，不少房企面对生存压力。承压之下，规模房企潜心修炼产物力内功，并将 " 保交付、保民生、保稳固 " 工作推至第一要务。在包管按时交付的同时，品格交付成破局关键。包罗部门出险房企在内的典范房企已形成较为美满的交付体系，从风险管控、品格尺度、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的尺度化动作流程。
趋势：风险因素会合开释，战略紧缩回归主业
测评研究陈诉表现，2022 年中国房地产市场团体连续上年以来的下行压力，行业信心处在低位，市场需求和购买力不敷，叠加疫情因素影响，市场供求和成交没有显着转暖迹象，企业去化承压。同时，2022 年也是房地产企业风险会合开释的一年，房企违约债券数目大幅增长。活动性资金告急，融资 " 弃外保内 "，境外债券违约变乱频发，境内债展期规模创汗青新高。
年初以来，维稳房地产的政策不停开释，定调房地产市场的同时，也提振市场信心，为新一年的房地产行业发展指明白方向，怎样走出一条 " 新路 "，成为 2023 年房企面对的新课题。
测评研究陈诉指出，行业高速发展的阶段已经已往，但市场的根本需求和公道的利润空间依然存在。面临融资困难、去化下行等挑衅，很多房企通过紧缩多元化业务回归主业、出售优质资产、调解构造架构降本增效来等方式，得到资金回笼进步现金流。随着融资情况连续放宽以及房企的资金链渐渐改善，收并购的时机也在增长，有助于促进房企存量资源整合，加速行业风险出清。
现在房地产行业已步入无增长期间，房企业绩预期将更为审慎，短期内多数房企仍旧面对较大的偿债压力，受制于市场团体需求和购买力不敷，只有耐烦等候预期修复、需求端改善，市场筑底回升、贩卖回款得到保障，才气让企业真正走出逆境。对企业而言，回归产物，生存第一，只有增强产物力打造、连续关注产物升级迭代，才气在日趋加剧的行业竞争中生存和发展。
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