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克日，汹涌消息（www.thepaper.cn）接到上海昔日网红葱油饼店东家“阿大”反映称，本身想翻修所住住民楼内的天井，但在施工队出场后被叫停，缘故原由是未向物业管理部分存案，不得私自装修。而此时，部门墙面已遭到粉碎，由于施工队不得入场，一时无法复原。
记者从街道相干负责人处相识到，阿大并没有管理相干存案，未得到物业管理部分的承认，因此按规定克制施工。街道社区工作站的工作职员表现，假如阿大要对该天井举行改动，应重新征得其他住民的同意。
阿大本年67岁，做葱油饼买卖已有40年。依附精彩的技术，他的“阿大葱油饼”店名声从弄堂里传遍上海，曾登上过BBC记录片《上海之味》等美食综艺节目。2016年7月，阿大开在茂名南路上的葱油饼店因证照不齐被关停，随后他于同年10月搬至永嘉路开店。2022年3月，永嘉路上的店肆关闭，原店址为他人所用。
在沟通过程中，也有人对阿大自掏腰包修缮住民楼公用地区的“动机”提出了疑问，由于阿大从前在这个小区里做过无证的小餐饮谋划。
阿大说，本身之前是想在天井处重拾葱油饼店买卖，现在看来好像行不通。如今他只想把天井摒挡得干净一点。谈及将来计划，他表现还没有想好，市中央租个店面费用有些“负担不起”，现在照旧先把面前的题目办理，以后的事再说。
装修公共地区的天井，合规吗？
5月5日，汹涌消息记者来到位于上海市黄浦区茂名南路159弄的阿大住处，在修建内的天井看到，部门墙砖已被敲掉，暴露了内部的水泥墙面，地面上还堆放着不少修建垃圾和杂物。
“这个天井从前我在这里住的时间就本身出钱装修过，如今有地方老化、坏掉了，我想翻新一下，以是4月26日请了施工队来。效果4月27日就来了一批人说不能动工，要走流程，还派了个保安24小时盯着我。”阿大说，如今本身想把现场复原也不可。
5月5日，阿大所住住民楼的天井内水泥墙裸露，地面堆放着修建垃圾和杂物。汹涌消息记者 徐祯曜 摄
《上海市住宅物业管理规定》提到，业主、利用人在装修住宅前，应当事先告知物业服务企业，同时将施工单元、施工限期、装修内容（包罗住宅装修计划图、施工方案）等书面质料交于物业服务企业，并为装修施工职员管理小区暂时收支证等手续。别的，物业服务企业应当与业主、利用人及装修施工单元签署《装饰装修管理协议》，此中包罗装饰装修工程的克制举动、装修垃圾堆放和清运、施工时间等内容。业主、利用人及装修施工单元未与物业服务企业签署协议的，物业服务企业可以按照《暂时管理规约》或《管理规约》的相干约定，克制装饰装修施工职员、质料进入物业管理地区。
阿大的小区所属街道为黄浦区瑞金二路街道，汹涌消息记者随阿大一同前去街道社区事件受理服务中央扣问有关环境。街道相干负责人表现，根据上海市相干规定，住民住宅、沿街商店等装修，300平方米以下要到街道地点地的物业管理部分存案，300平方米以上要到区住建委质监站存案。而阿大并没有管理相干存案，未得到物业管理部分的承认，因此按规定克制施工。
然而阿大想要管理存案，并没有想象中那么简朴。
街道相干负责人表现，该天井并不是阿大个人全部，而是住民楼的公共地区。根据《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第五项规定，克制下列侵害公共长处及他人长处的举动：私自改建、占用物业共用部门。因此，假如阿大要对该地区举行改动，须事先颠末住民楼全体住民的具名同意。
对此，阿大拿出了一份“灶间整治协议书”，并表现本身于2022年年底征得各人的同意，作为代表在协议书上具名。“客岁大修的时间就已经签过字了，是由我接洽的房屋全体住民和房东，其时各人都同意了。”阿大说。
阿大于2022年年底具名的“灶间整治协议书”。受访者提供
阿大于2022年年底具名的“灶间整治协议书”。受访者提供
2022年，上海市黄浦区在全面完成成片二级旧里以下房屋改造后，分批启动了全区各类老旧住房综合修缮工程。此中，茂名南路159弄新式旧里属于33街坊二期项目，所涉房屋于2022年年底完成了改造提拔。
不外，在阿大展示的协议书上，仅提及了针对房屋公用灶间（厨房）的整治方案，并未提及其他地方的改造提拔。根据阿大形貌，除了公用灶间，其时的修缮工程现实上还对房屋外立面以及部门室内公共部位（走道、楼梯间、卫生间）举行了修缮，但唯独没有修缮与灶间相连的天井。“其他地方都搞了，就天井没搞。我以为天井也应该在大修范围里，物业不搞，我就想着本身花点钱搞。”阿大说，同栋楼的住民们也没有对他的举动提出反对。
对于阿大“已经征得住民同意”的说法，街道社区工作站的工作职员表现不承认。其表现，这份2022年签的协议，讨论的范围是厨房和厨房外的地区，并没有包罗天井。因此，假如阿大要对该天井举行改动，不管是装修照旧还原，都应重新征得其他住民的同意，否则便是陵犯了他们的权益。
5月5日当天，除了街道管理办、街道社区工作站，阿大还分别前去了小区居委会和物业管理公司，各方都对克制施工的缘故原由做了相似的解答。
重开葱油饼店，有盼望吗？
为什么想翻修天井？本年2月，阿大对外发布声明，因永嘉路房租到期，葱油饼将另择门店重新开业。
阿大的儿子吴老师曾告诉记者，永嘉路门店的房租原先是一家外卖企业和本身的父亲共同负担，房子租期到了，对方也不互助了， 店面的租金仅靠本身难以支持，父亲正实验回到最初开店的茂名南路靠近南昌路附近继承开店。
“由于阿大从前在我们这个小区里做过无证的小餐饮谋划的。如今你要装修这个天井，是要派什么用途？”街道相干负责人说，“假如是用作小餐饮谋划，那按照现行的食品安全羁系要求是肯定不答应的，由于没有专业部分的审批，任何人都不得在非谋划场合私自加工、贩卖食品。假如要在我们这里存案，条件是用于谋划的地方必须要有‘居住用房改非居住用房’条件。”
物业方相干职员也表现，阿大所住小区房屋系汗青掩护修建，房屋内的天井也不具备改造成为食品谋划场合的条件，违规改造大概带来安全隐患。
阿大说，本身之前是想在天井处重拾葱油饼店买卖，但现在看来好像行不通。如今，他只想把天井摒挡得干净一点。街道社区工作站相干职员回应称，假如只是摒挡天井，征得小区住民同意，也是可行的。“假如各人都同意了，那么按照流程来报备，质料都齐备的话，肯定是能做。”
5月5日，阿各人楼下坐着一名保安。汹涌消息记者 徐祯曜 摄
跑完这一圈，阿大对政策有了进一步相识。但他对于街道派保安24小时在自家楼下“盯梢”也有些不满。“从4月27日开始到如今，这个保安不停在我门口，白天坐在门厅的椅子上，晚上睡在我的残疾人车上，前段时间电瓶车充电还充到我们天井这里。我跟街道、居委会都反映过，他们允许撤掉，效果到如今还没撤。就算是正常巡逻，也不能巡逻到屋里吧。”
对此，街道社区工作站相干职员表现将会关照保安规范举动。
5月7日，汹涌消息记者从阿大处获悉，门口的保安已不再24小时在附近执勤，只在白天例行巡查。关于接洽住民具名同意天井施工一事，他预备近期开始操办。
谈及将来计划，他表现还没有想好，市中央租个店面费用有些“负担不起”，现在照旧先把面前的题目办理，以后的事再说。他说，本身做葱油饼买卖也有40年了，照旧有点感情，后续要不要开店、到那里开店，还要再思量思量，也会再与有关部分沟通探讨。 |
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