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“27岁喜提一套祖传老房，发愤修缮好，把家里老人都接返来住。”克日，27岁的南京市民周小姐通过视频晒出本身修缮祖屋的过程，引起了不少网友的关注。她告诉记者，外婆将这套有近90年汗青的房子过户给她，本想当做商品房装修，却发现作为一样平常不可移动文物，这栋房屋的修缮有着出乎料想的难度。“从决定装修到动工就花了一年的时间来走步伐，必要颠末判定、计划和几轮专家评审，耗费也从最初筹划的二十多万元增长到了近百万元。许多人劝我放弃，但我们一家人对峙了下来。”周小姐告诉扬子晚报紫牛消息记者，现在房子装修得差不多了，最快9月入住，盼望能把外公外婆接返来，祖孙三代住在一起。同时，他们也在向往着拥有美美的阳台，能在院子里摆上花草。
27岁南京女孩喜提一套房
装修过程却变修缮文物
在南京北极阁北侧的天目山路附近，紫牛消息记者见到了周小姐的这栋房子。这是一排“联排”式的二层小楼，周小姐拥有此中最南侧的一套房子，门前挂着“某某号民国修建”的不可移动文物告示牌，是玄武区在2014年设立的。
周小姐的这栋小楼
周小姐告诉记者，这套房子始建于1935年，是家里祖传的房子。“这里是我外婆的祖辈盖的房子，其时家里祖辈在大三元茶室里干活，凭着一手扔毛巾的绝活攒了点钱，就盖了这栋房子。”周小姐说：“抗战时期，家里有的亲戚避祸去了别处，我们家人留在这里看房子。”周小姐说，近来，外婆将房子过户到她的名下。
“我的妈妈和外婆都是从小在这栋房子里长大的，几经妨害后，自上世纪八十年代起这里边没怎么住人，内里的木布局固然全都保持原样，但是被白蚁蛀掉了。”周小姐先容，家里的老人此前不停住在江宁区，去医院有些未便，于是萌生了一家人全都搬返来的想法。“我刚萌生想法的时间，许多人就劝我别费这劲，能把房子租出去收点租金，就谢天谢地了。但我以为这边靠近玄武湖、鸡鸣寺，四周也有许多医院，生存非常方便。”
“一开始，我们以为和平凡商品房装修一样，就预备动工了，直到接到了文保局的电话，才明确装修必要非常复杂的手续。”她笑称，别人喜提新居装修，本身则是提了一栋民国“危房”，开始了修缮文物之旅。
装修老屋审批手续复杂
一年时间走完流程
周小姐先容，本身的房子属于玄武区文保修建，在江苏省不可移动文物名录中可以查到，纪录为一栋东西向的砖木布局中式两层楼房，外立面为青砖灰瓦。
“我之前也问过，修缮这种房子会不会有补贴，有关部分复兴是要更高级别的文物才可以有。”周小姐先容，装修的过程必要走流程判定，接着找有资质的单元出计划图，末了颠末几轮专家评审，修改好方案全部通事后，才气开始动工。“颠末判定，我这栋房子属于D级危房，已经没法住人了，而修缮的范围也扩大到了抢险加固，要清除安全隐患，但是又不能大动布局，以是方案非常复杂。”
周小姐回想，在考核的第一步，她就碰到了困难。“文保局必要我们提供一个汗青环境阐明，让我们去观察之前住过哪些人，有什么故事，实在我们这种私房也没有什么汗青故事，不像那些名流故居，在做质料这块就挺费工夫的。”她告诉记者，按照要求，文物修缮必须找在江苏省文物掩护工程甲、乙级勘查计划资质单元名库中的单元计划，还要找加固公司，代价不菲。“我们的方案也是磨了好久，终极主管部分说我们这种最低级别的文物，不消找名库里的公司，但是得有资质，光是这一项就给我们省下了几万元的计划费。”
从2021年下半年决定修缮，到2022年10月颠末全部审批，统共花了一年时间。
周小姐家的两层小楼现在硬装竣工，初具容貌
预算涨到近百万元
工程难度曾让计划公司婉拒
紫牛消息记者在现场看到，周小姐家户型面积并不大，只有朝南朝北两个房间，中心为楼梯和茅厕，别的前后各有一个小院，反面的一座平房被用作厨房和餐厅。“这里的宗地面积173平方米，修建面积107平方米，实在最初只想花二三十万装修，但是现在已经花去了近百万元，外立面还没有刷，已经没钱了，预备以后再举行粉刷。”周小姐的母亲告诉记者，老式房子底下都是排挤的，以是住着舒服不会返潮，为此在修缮时又计划将地下部门加固，以包管安全。
装修的面积固然不大，但是让许多装修公司看了都摇头，周小姐有过被多家装修公司婉拒的履历，直到找到一家很有履历的装修公司接了这个活。“终极的计划图有许多要改动，好比说如今的茅厕，我们家从前是没有茅厕的，以是必须在二楼重新选个位置做成茅厕。由于房屋的外立面不能有任何改动，终极加出来的茅厕没能开一个窗户。”
房子内部做了白色的墙配上深色的门窗
按照文物部分的要求，这座房屋不能用钢筋混凝土加固，只能用板墙加固，相称于依照房子的内部布局，占用套内面积再搭出一个框架，把房子支持柱。周小姐先容，如今的墙面都是在原来的底子上，向内延伸了六七厘米，固然面积减小了一点，但是符合要求。
除了布局上的要求，装修中门、窗也被要求保持原样。记者在现场看到，周小姐家的装修风格很有民国味道，白墙配上深色地板和踢脚线，连家里的门也被要求加上“气窗”。“如今的家装根本都没有这个计划，我们还多花了几百元，在门上面再加了一个玻璃窗，包管按照原来的样式。”周小姐说，对外的窗户本来都是木质的，原来说也要换成木头的，但是思量到利用，终极按照原样式换成了玻璃窗，还按照原样去做压条，保持格子状表面。
为了包管原来的样式，窗户都做了“气窗”
把漫漫装修路晒上网
引不少网友爱奇和关注
紫牛消息记者看到，现在周小姐家已经完成了硬装施工，初具容貌，只待购入家具等软装。一个具有民国特色的小阳台，成了房子的亮点之一。“我们小时间，坐在这个阳台上，能看到北极阁上放的烟花。”周小姐的母亲回想说，现在他们在筹划怎么用花草把阳台和小院装点起来。“家里的老人在这里有太多回想，但之前破败的样子让他们不肯返来，我们想等装修睦后就接他们返来看看，最快9月就可以入住。”
具有民国特色的小阳台
周小姐将整个装修过程晒在了交际平台上，吸引了不少网友观看，另有不少人出策划策。“不停很喜好如许的房子，没时机拥有，如今可以当个观看者来欣赏。”周小姐说，也有不少家里碰到同样困难的人找到了她。“我原来也不知道，有这么多人碰到雷同的房屋修缮题目，有的人是没有精神，有的则是囊中羞涩。他们提出的题目我也一点点解答，盼望我的履历可以资助更多人。”
周小姐和母亲都表现，固然修缮民国修建的过程漫长，碰到了不少困难，但全程都得到各个当局部分工作职员的支持。“要感谢文保局陈科长全程资助，感谢玄武区城管局姚科长和街道的徐科长辛劳和谐，他们都非常帮助，给了我们许多引导，让我们少走了弯路。别的几位社区下层工作职员，在加固过程中清运垃圾、消防验收、和谐邻里等过程中都常贫苦他们，要表现由衷感谢。”
（原标题：《【紫牛头条】90后南京女孩“喜提”祖传老房，装修过程酿成修缮文物，泯灭近百万》） |
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