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财联社2月3日讯（记者 李洁）已实验两年的会合供地制度在本年迎来调解。
日前，一份天然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的关照》流出。此中提到创建拟出让地块清单公布制度，并对住宅用地出让公告不再要求“整年不凌驾3次”。
关照称，市、县天然资源主管部分要根据年度供地筹划，分批次公开将来肯定时间段内拟出让地块的具体清单。每次公开具体清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体富足的时间预期预判。
同时，具体清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序构造出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。
对于外界以为会合供地制度被取消的说法，2月3日天然资源部回应中新社称，该文件是天然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作举行的引导文件。不是要取消会合供地制度，而是优化美满会合供地政策，更好发挥充实公开披露信息对于稳固和引导市场预期的积极作用。
“本次关照的优化重点在于整年供地次数的限定排除，本质上并不是取消会合供地制度，而是更好顺应当下房地产市场情况，发挥地皮的调治性作用，更好促进房地产市场安稳发展。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。
其进一步表现，以往的一刀切模式，对市场的顺应性较弱。一年3次的严酷会合供地，在市场热度较高的市场下，对于安稳市场会起到积极作用，但是市场降温的配景下，尤其是对降温较为显着的都会，必要举行制度层面的优化。
中指研究院地皮市场研究负责人张凯也表现，该关照并未明白“取消会合供地”，而是根据当前我国房地产市场环境对会合供地政策的进一步美满。
“会合供地政策在土拍市场热度较高的时期起到了稳地价、稳房价、稳预期的作用，而客岁房地产市场热度出现降落趋势，土拍热度亦随之降落，房企现金流压力加大。因此适时美满和优化原有会合供地政策，放宽整年供地批次数目的限定，分批次供地有利于缓解房企的资金压力，低落同批次地块入市的竞争强度，进一步稳固房价、地价，提拔市场信心。”张凯称。
张凯还指出，会合供地制度的进一步优化可以稳固购房者对于市场预期同时，也将为房企提供更为富足的研判时间，做出更加理性的投资决议，对于房地产行业营商情况的提拔起到紧张作用。
“将来各地供地信息会更加明白，客观上会淘汰地皮方面的信息不对称题目，对于激活2023年地皮投资市场具有积极的作用。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。
究竟上，2022年以来，各都会会合供地的供应量和成交量都处于逐轮下滑的态势。
中指院数据表现，根据22个重点都会各自觉布的2022年整年供地筹划，22城筹划供应商品住宅用地12875公顷，现实供应地皮面积7135公顷，整年供地筹划完成率仅55%。
为稳固地皮市场，2022年多个都会在加推供地批次的同时，另有都会取消了会合供地，此中长沙取消会合推介地皮，调解为常态化连续更新。别的，南昌则筹划从“会合供地”都会名单中调出。
张波以为，此次关照取消出让次数限定后，部门都会仍将会保持会合出让的节奏。一些市场热度上升显着的都会，预计后期单次出让的地皮宗数仍将保持在肯定高位，以克制房地产市场的热度过快上升；部门房地产市场降温都会则会优化出让次数，地皮小量多批次的面市将更有利于市场的稳固。
从现实环境来看，已经推出2023年第一批次供地的杭州、苏州和郑州均仍旧接纳会合供地的方式，供应涉宅用地在10宗以上，但较2022年第一批次的供应量明显降落。
中指院数据表现，天津2023年第一批会合供地仅推出1宗地块，较客岁同期供应淘汰97%；杭州第一批次推出13宗地块，同比降落78%。
“预计本年多个都会都将分更多批次举行地皮供应。”张凯表现，分多批次供应地皮和拟出让地皮信息的公开有利于吸引房企更加积极的到场土拍，而都会之间的地皮出让金收入差距亦将进一步扩大。
（财联社记者 李洁） |
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