原标题：深圳楼市传大消息！只做不宣？银行闪耀其词，中介忙于“改价”！
“深圳楼市有独家重磅消息，请电话接洽！”4月20日下战书，市场突然传出深圳二手房参考价将调解的消息，特殊是房产中介都在疯传该消息。
详细来看，网传的消息指出“银行审定房价以网签存案价和评估价孰低为准，二手房参考价将保存仅做参考；从20日起实行等”。不但云云，另有房产中介发布“庆贺”购房者赶在本日网签二手房的信息。
（房产中介发布的网传图）
记者立刻电话采访深圳市住建局，但停止发稿工作职员并未复兴。在深圳市住建局官网上，也没有发布任何关于取消二手房参考价的消息。记者也立刻咨询包罗建立银行、中国银行、招商银行等多家银行的个贷司理，对方均复兴现在没有看到红头文件，请以现实关照为准。不外，也有银行工作职员表现确有此事，但没有看到正式文件。
记者在某互联网二手房平台发现，该平台展示的房源代价，首页的当局参考价表现为“无”，并表现真实交易代价。不外，记者稍后再登录 该平台，房源表现代价又变回了当局参考价。
深圳二手房参考价影响力十足
2021年2月8日，深圳在国内率先创建二手住房参考代价发布机制。转眼间，已经已往两年多的时间。在此期间，市场已经多次传出深圳将调解二手房参考价，但终极都没有得到官方确认。
不外，二手房参考价给深圳楼市带来的影响却非常显着。起首是代价，乐有家研究中央此前公布的数据表现，客岁年底深圳超40%房源低于参考价成交，靠近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见深圳二手房靠近参考价成交已成为常态。
除了代价，从成交量上来看，深圳中原研究中央的数据表现，2022年深圳二手住宅成交21701套，同比下滑46.7%，较2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市场陷入汗青低谷，成交量创15年新低，各月成交量不凌驾2400套。本年3月，深圳一、二手住宅成交量环比2月涨幅均超五成，此中二手住宅过户量到达3949套，已经靠近2021年2月程度，二手房网签量更迫近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。深圳楼市出现难过的回暖信号，但到了4月，市场回暖的趋势有所减缓。
深圳市房地产中介协会公布的数据表现，上周深圳二手房（含自助）录得991套，环比上涨13.3%。不外，值得留意的是，该数值在此前曾一连三周出现环比降落，而这里的录得量是以二手房交易条约发起时间为口径统计的数据，并非终极成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能实时反映市场的动态。
参考价“进退维谷”
“这两年，房子越来越难卖是究竟，但也不满是参考价造成的影响。”在八卦岭从事房产中介工作的张司理表现，“购房者信心不敷，观望感情照旧很浓重。”
据不完全统计，深圳作为天下首个推行二手房参考价的都会以来，天下共有近15个都会发布二手房参考价，此中不乏上海、北京、广州、西安、东莞等高房价都会。2022年以来，各地连续放松此前实行的二手房相干政策，包罗利率调解、二手房限售年限收缩、取消二手房限售、加快推进“带押过户”模式等，从生意业务环节、生意业务门槛等层面支持二手房市场。值得留意的是，绝大多数曾推出二手房参考价的都会，参考价已经“名不副实”。
广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉表现：
如今深圳楼市面对着“进退维谷”的局面：假如参考价往上调解，就意味着刺激楼市，触碰了房住不炒；假如往下调解，就坐实了房价下跌的究竟，就会导致市场预期房价会进一步下跌，从而形成房地产去杠杆和深圳房价的连续下跌。
现在，深圳可以做的就是参考价保持稳定，在实行过程中接纳机动的办法，即银行根据参考价和网签代价孰低的原则。
如许做，一方面让银行按揭评估代价更靠拢市场代价，制止参考价失真；
另一方面，也制止了调解并公布参考价导致市场形成房价轮替下跌的预期。末了，也盼望参考价可以或许成为市场代价的锚，让市场代价向参考价靠拢，从而实现稳固住房代价的目标。
责编：朱雨蒙
校对：廖胜超
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