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文/庞无忌
在“一城一策”的底子上，房地产调控政策“一区一策”来了。
4月11日，北京市住建委官网发布2023年北京市当局工作陈诉重点使命清单及希望环境，此中提出，“多后代家庭和职住均衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。
“一区一策”意味着什么？为何是房山区？“一区一策”大概会在其他都会实行吗？
房山区试点“一区一策”
根据官方文件，此番在房山区试点“一区一策”重要是针对多后代家庭和职住均衡家庭购房支持政策。
中原地产首席分析师张大伟表现，这意味着将来房山区大概会给二孩大概三孩家庭提供一些公积金贷款方面的支持，大概得当低落其购买二套房的首付比例要求。别的，对于职住均衡的家庭，大概也会给与一些房贷、低落购房门槛等方面的支持。
诸葛数据研究中央高级分析师陈霄以为，此前曾传出过“北京将以房山作为试点放松‘认房认贷’政策”的消息。她以为，若消息属实，届时房山区大概会在认房认贷以及多孩家庭首付比例等方面做出调解，好比低落多孩家庭的二套房首付、放宽多孩家庭的购房套数限定等。
为何是房山区？
房山区是北京的郊区，2017年以来的一轮调控收紧政策之后，房山区楼市活泼度不高。
中指研究院市场研究总监陈娴静指出，近6年来，除2021年外，房山区商品住宅成交面积均在50万平方米以下。此中，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比降落48.1%，显着高于北京全市降幅（-25.1%）。
2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部门项目会合网签等因素下，同比增长，市场感情略有修复。但4月以来，陈娴静坦言，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均降落了46.6%，降幅高于北京团体程度。房山区短期库存及出清周期仍较大。停止2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，短期库存出清周期为22.3个月（按近6个月月均贩卖面积盘算），新居市场去化压力较大。
在楼市体现相对较弱的地区试点支持性政策有助于提振局部市场信心，同时也制止了热门地区过快升温的风险。业内以为，这也是此次政策试点选择房山区的紧张缘故原由。
北京房地产政策要放松了吗？
作为都城，北京楼市对天下有着风向标意义。多年来，北京市也不停是天下各都会中购房政策最为严肃的地方之一。此番房山区试点“一区一策”是否意味着北京，以致一线超大都会会放松楼市调控政策？
陈霄以为，房山试点“一区一策”简直开释出积极的市场信号。固然政策的实验照旧以试点方式，而且详细政策调解还未落实，但也给市场带来了一股暖风，意味着在一线都会局部地区等，实行了多年的严酷调控政策或有望迎来松动。
除“一区一策”外，北京市在希望环境中也明白，“全龄友爱购房支持政策相干部分正在会签，已有3个部分签回”，同时明白“同意在正式发文前就3个试点项目窗口引导银行管理全龄友爱购房信贷业务”，这一政策也将加大对老年家庭住房需求的支持力度。
客岁，北京通州区的台湖、马驹桥地域取消“双限购”。上海提出定向优化临港新片区人才购房政策。在临港新片区工作的非上海户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自条约网签存案满7年后可转让。
专家以为，将来在一线都会外围、住房供应量大的非热门地区，有针对特定人群、定向优化购房政策的大概性，但大规模松绑房地产政策大概性比力低。由于一线都会房地产市场需求茂盛，为制止市场大幅颠簸，预计一线都会后续房地产调控政策大概率将是渐进式推进。将来，一线都会局部地区大概也会参照此番房山区的方式，以试点情势推动政策调解，制止团体都会房地产市场大概房价出现大幅颠簸。
楼市复苏脚步放缓
2023年以来，在显着的楼市小阳春之后，房地产市场复苏出现放缓迹象。
以此前楼市活泼度大幅提拔的北京市为例，张大伟指出，从单周数据看，一连几周房地产成交量已经开始放缓，继承冲高的趋势没有出现。4月份北京二手房成交量将会出现下调。
中指研究院数据也表现，一季度，北京二手房累计成交达4.7万套，同比增长28.3%，前期积存需求开释以及购房入学需求入市动员成交量回升。
但值得关注的是，进入4月，北京新居、二手房成交活泼度较3月中下旬均有所下滑，根据中指数据，停止4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均降落10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均降落56.0%。前期积存需求开释后，购房者置业节奏有所放缓。
陈娴静说，北京“一区一策”有望为其他热门都会提供参考鉴戒，有利于天下房地产市场感情进一步修复。
来自：国是直通车
编辑：陈昊星
责编：魏晞
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