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4月11日，港股市场内房股早盘团体走高，多股涨幅超10%。停止当日收盘，龙光团体(03380.HK)大涨超26%；中国金茂(00817.HK)涨幅超19%；新都会建立发展（00456.HK）、佳兆业（01638.HK）、碧桂园(02007.HK)等个股也均取得不错涨幅。
一方面，房地产行业政策连续曝出利好。另一方面，房地产行业根本面连续向好，一季度贩卖业绩逆势转正，实现2022年以来初次增长。
地方利好政策不停
4月初，郑州和合肥两大省会都会放松了限购。此中，郑州二环外取消楼市限购，限售政策也举行部门调解；合肥部门地区不再限购；
别的，多地公积金政策也出现调解。杭州临安区、河南南阳和大连等地低落了二套房公积金贷款首付比例；山西大同、安徽黄山和郑州等地也优化了公积金贷款政策，提拔了贷款额度。
对于各地政策调解，东兴证券以为，防范化解房企风险与支持改善性住房需求是近一段时间以来房地产供需两头支持政策的重要方向。当前供需两头政策都在确保房地产市场回归安稳发展，政策正在形成协力，贩卖市场正在走向触底回升。
一季度贩卖业绩转正
当前房地产根本面渐渐向好，行业贩卖数据预期回暖。
据CRIC统计，3月百强房企贩卖操盘金额同比增长29.2%，环比增长42.3%，动员一季度贩卖金额同比逆势转正，实现2022年以来初次增长。
详细到行业企业业绩方面，央国企以及部门优质民企依附热门都会结构以及积极的推盘去化，体现更强，此中，中海(00688.HK)、华润（01109.HK ）、招商(001979.SZ)等头部房企增幅凌驾50%。
民企方面，1-3月，龙湖团体(00960.HK)实现条约贩卖额507.0亿元，同比增长36.9%，条约贩卖面积到达294.8万平方米。同期，公司实现谋划性收入约62.5亿（含税），此中运营收入约为31.9亿元（含税）、服务收入约为30.6亿元（含税）。
随着经济复苏势头连续向好，市场信心渐渐回升，本年3月，龙湖团体在西安、深圳获取3块地皮储备，总修建面积约为43万平方米，权益地价约为24亿元。
央企方面，港股上市的保利置业（00119.HK）也取得不俗业绩。停止2023年3月，公司累计实现条约贩卖金额约人民币217亿元，同比增长261%；累计条约贩卖面积约83.1万平方米，条约贩卖均价约人民币26088元/平方米。
瑞银财产管理投资总监办公室发表机构观点称，中国100大开辟商3月住房贩卖同比及环比分别增长28%和42%，超市场预期。动员一季度贩卖同比暖和增长2%，优于瑞银对整年贩卖降落5%-10%的预期。此中，住房贩卖仍同比降落7%，由于楼市由一、二线都会领涨，故贩卖额超预期。个别低线都会的开辟商3月应占贩卖额同比降落50%，一季度贩卖额降幅达38%。瑞银估计，本年二季度同比住房贩卖增长应更强劲，整年增长或优于预期。
本轮房地产发展预期得到市场积极看好。不久前，半夏投资首创人李蓓高喊，地产有“10年一遇级别的时机”。高盛也高呼中国地产美元债存在“高回报时机”。
市场预期体现积极，也肯定水平助推了房地产行情。申港证券发起关注头部妥当国、央企华润置地、保利发展，关注拿地向贩卖转化，规模及行业占位提拔的房企滨江团体、越秀地产、建发国际；关注态度转为积极拿地强度有提拔空间房企万科A、龙湖团体、金地团体；关注中小盘国企规模扩张时机天地源、城建发展；代建行业保举龙头绿城管理控股。
国金证券以为，在本轮市场周期中，贩卖投资能逆势增长、拥有妥当财政布局、高质量产物和服务、精致化管理等焦点竞争力的房企能得到超额受益。刚强保举头部央国企和改善型房企，如建发国际团体（01908.HK)、绿城中国(3900.HK)、保利发展、中国外洋发展；二手房市场活泼度连续向好，保举强房产中介平台贝壳(02423.HK)。
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