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在4月12日举行的“新发展模式下的住房租赁”论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表现，已往，我国城镇住房短缺，快速城镇化，大规模房屋拆迁等不停产生大量的住房需求。房企高负债、高杠杆、高周转可以快速做大，乃至弯道超车，形成了以三高为重要特性的数目扩张型发展模式。比年来，支持房地财产快速增长的原有动力削弱，三高发展模式难以为继。
柴强以为，房地财产新发展模式的焦点内容是从办理住房有没有，转向办理住房好欠好。同时，实验租购并举分身好住房保障，有用盘活存量优化增量，均衡好开辟建立和运营管理。开辟投资和租赁投资均要有活力回报，能良性循环可连续发展。在房地财产新发展模式中，住房租赁将唱主角，特殊是房地产开辟建立，不再都是一卖了之，而是渐渐增长恒久持有、出租谋划的比重。做好住房租赁有助于推动房地产向新发展模式安稳过渡。
浙江工业大学副校长虞晓芬指出，“2021年经济工作集会上提出了探索新的发展模式，2022年又提出推动房地财产向新模式安稳过渡。新模式包罗哪些现在没有权势巨子官方表明，但是各人肯定形成共识的，一个要去除三高，另有一个肯定要支持租赁市场的发展。以是，促进租赁市场发展是我们住房范畴最紧张的一个工作。”
在虞晓芬看来，从供给端来讲由于租赁住房项目税收贡献少，以是地方当局项目落地广泛不到位。从市场化运作来讲，由于租售比偏低，投资回报率达不到公道回报，以是重资产的开辟与持有的意愿是偏低的。从需求端来讲，焦点是没有实现租购同权，没有得到感。
不外，柴强在论坛上提到，我国住房租赁发展另有很大空间。城镇化带来的生齿活动是将来城镇住房租赁需求的紧张影响因素。2022年末，我国常住生齿城镇化率为65%，我们以为，我国常住生齿城镇化率到达75%才算根本饱和，将来另有10个百分点的提拔空间。约莫1.4亿农业生齿转移到城镇，将来新市民和青年人大多必要租房住，生齿越来越多在城镇间活动，特殊是大都会，由于大都会就业时机多，收入较高，都会越大租住率越高，研究表明将来10到15年，我国城镇化常住生齿到达75%，城镇住民将其收入三分之一用于住房消耗。城镇化是当代化的必由之路，搞好城镇住房租赁反过来可以推动新型城镇化历程，推动农业转移生齿适龄化，进而推进租赁住房发展。
对于租赁企业而言，自若董事长、CEO熊林在会上提到，如今，中国企业单纯的规模扩张的期间已经已往了，必要通过质变推动量变。住房租赁行业本质是存量谋划行业，存量谋划行业和房屋出售等行业差别，更聚焦将来收益的可连续性和上升空间。此前许多租赁企业无以为继，正是由于模式的选择透支了将来3到5年的发展。而在颠末10年粗放式增长后，住房租赁企业必须向着更康健长期、长周期的运营模子转型。
别的，演讲高朋以为，我国住房租赁行业已进入规范化发展阶段，新一代的租赁住房需求日益茂盛，住房租赁市场增长空间依然很大。保障性租赁住房REITs试点项目取得了精良的树模效应，将推动租赁住房REITs范围进一步扩大。随着租赁住房用地、金融支持等政策的继承发力，住房租赁行业将取得更大发展，在助力房地财产向“低负债、低杠杆、高品格”的新发展模式转型上积极发挥作用。住房租赁企业要捉住新发展阶段发展机会，借助数字化技能，积极探索贸易模式创新和管理创新，探索深化当局、财产、金融多方融合方式，不停提拔运营服从；要深入发掘市场客户需求，打造企业标杆项目，促进住房租赁市场向专业化、品牌化发展。高朋同时指出，要鉴戒长租房市场存在的行业过分资源化、客群加快“士绅化”、规模趋于巨型化等发展陷阱，推动长租房真正成为高质量发展、高品格生存、高效能管理的树模范畴。
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