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原标题：新黄河记者拜望“西安墙体坍毁砸坏劳斯莱斯”现场：17辆车仍被埋，预估丧失300万，责任认定难
日前，陕西省西安市一个废弃厂房一侧墙体坍毁，造成停在墙边的17辆车悉数被砸，此中包罗一辆劳斯莱斯古思特，经预估这些车辆损失信300万元。新黄河记者走访发现，厂房被两家车行租赁，被砸车辆为车行全部，此中一家公司老板周老师称，固然此前签署了园地租赁条约，并依约缴纳租金，但事发后因迟迟未能确定墙体责任方，现在被砸车辆仍被埋砖块中。新黄河记者通过走访还发现，同一地区的不少废弃厂房都出租给车行，同样存在安全隐患。
记者拜望：被砸17辆车仍被埋在废墟中
5月6日，新黄河记者在西安市三桥街道办孙围墙村事发现场看到，被砸的17辆车仍停顿在现场废墟中，由于下雨车辆被穿上了车衣，翻开车衣可以看到这些车辆的车顶、车头全部受损，部门车辆就连侧面玻璃也未能幸免，同时院内仍麋集停顿着大量车辆。坍毁墙体则是位于西侧的厂房房屋围墙，坍毁部门高约10米、宽约30米、厚约20厘米，根据现场来看，疑似仅房梁内部有4根螺纹钢，别的三侧墙体现在尚齐备。
据相识，4月28日13时07分，短短数秒间墙体险些连根坍毁，砸中了靠近墙面停放的17辆车，另据周老师地点租车行外的监控表现，墙体坍毁前没有显着晃动。事发后，周老师等人选择报警。
毕竟是何种缘故原由造成墙体垮塌？周老师等人先容，此前也有人猜疑是被大风吹倒的，但当天气候阴转多云，仅有3-4级的西北风，他们以为被风吹倒的大概性很小，“而且另一处由彩钢板搭建的墙体，并没有被吹倒。”于是，周老师以为是墙体自己存在题目。但据周老师和另一家车行的人回想，此前从未听说过厂房墙体是围墙大概有安全隐患的说法。现在厂房墙体坍毁的真实缘故原由还未查明。
另据先容，院内两家公司分别为周老师的租车行和一家二手车车行，被砸17辆车中有4辆车属于周老师，此中包罗一辆花213万元按揭的劳斯莱斯古斯特轿车，两家公司预估此次丧失在300万元左右。“劳斯莱斯是按揭买的，到如今另有121万没归还，说真话，出了这个事对我们的婚庆业务影响挺大。而且这些车辆都没有贸易保险。”周老师告诉新黄河记者，“我们是做汽车租赁的，都没有买贸易险，隔壁二手车公司的这些二手车还没出售，也没有贸易险。”
告竣租赁协议后第三方参加，责任认定存争议
新黄河记者相识到，这一园地租赁条约开始是由二手车公司——陕西佬高竭诚二手车批发有限公司与孙围墙村村民夏某签署，周老师的租车行系后期参加。在一份盖有村委会红章且时间为2021年5月的委托协议中可以看到，孙围墙村将原恒大纸箱厂约33亩地皮委托夏某“关照管理”。另一份租赁条约则表现，夏某将园地租给二手车公司负责人刘某，租赁期为2022年7月至2025年7月，租赁代价为每年每亩21000元，合计73500元，园地内三间房屋合计18000元。
条约同时提到：出租方应包管乙方在园地试用期间，办理本地村委会、村民、邻人生产单元的纠纷等；承租方不得转租，确须转租的，须征得出租方夏某的书面同意。后参加的周老师坦言，其时本身在夏某主持下，与二手车公司口头约定，确实没有书面协议，只有与二手车公司负责人的谈天记载。他回想，客岁9月本身在厂房外看到招商广告，电话接洽后才得知已经有一家公司租了，不外厥后颠末沟通，二手车公司乐意分出一部门园地转租给他们，每年租金1.5万元。
事发后，周老师和二手车公司代表先后向孙围墙村、三桥街道办、出租方夏某告急，未有实质希望。周老师称，街道办负责人曾指派孙围墙村出头办理，构造夏某以及两家公司协商，但未有实质希望，“夏某说租金他一分钱没拿，没法管，村里又说这是夏某和上一任村委会签的，村里也管不了。”新黄河记者接洽村委、夏某，均拒绝了采访，但夏某在此前担当媒体采访时称，本身只是把园地租给了竭诚二手车公司，等相干部分观察分别责任、第三方对二手车公司受损车辆评估后，本身该赔就赔。与此同时，记者实验接洽二手车公司其时签约条约的负责人刘老师相识条约详细细节环境，对方以“正在故乡服务，不相识环境”为由婉拒。
对此，河南泽槿状师事件所状师付建以为，废弃厂房被出租出去，墙体坍毁造成了承租人的产业丧失，出租人应负担补偿责任。该案例中厂房归属于孙围墙村，如果村委会授权夏某将厂房出租，则孙围墙村是厂房全部人和房东，是第一责任人。夏某作为管理人，对墙体坍毁造成的丧失也有补偿责任。
但假如二手车公司未经村里或夏某同意就将部门园地转租给他人，则属于二手车公司的不对，其对租车行的丧失也负有补偿责任。详细而言，在详细责任的认定上，应根据各方的举动和不对确定责任比例。
此变乱中另一个关键点在于出租方是否知晓转租举动，这决定着两家公司的租赁关系是否建立。状师万昊轩先容，根据《民法典》相干规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出贰言的，视为出租人同意转租。不外付建状师以为，只管两边没有签书面协议，但已经形成了租赁究竟，因此周老师的租车行与二手车公司之间的租赁关系是建立的。
新黄河记者：张博
编辑：吕冰 |
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