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假期末了一天了，而我还在惦记淄博烧烤
烧烤两个字险些将这个五一全部都会分为淄博和其他
油滋滋的烤肉配着小饼，再来口小葱，让我和成千上万的游客难以忘怀
如前篇所言我们去了趟淄博《我实地去了趟淄博，现场比想象的更浮夸》
我昨天也认真刷了一遍每一位的批评，还真的刷到让我分析淄博楼市的
哈哈哈哈哈被你们问得内心痒痒的，说真话这次已往肯定不能只吃烤串
作为一名地产媒体人，本地的房价险些是我跟司机师傅脱口而出的第一个话题
没写是由于以为太扯，谁会由于烧烤好吃去买一套房子
但厥后想想是我俗了，作为一个楼市媒体，就不能单纯从楼市角度切入这个都会么
那本日我们就换个视角重新熟悉一下淄（zi）博（bo）吧
01
二手均价不外万，张店一家独大
假如各位想要相识一个生疏都会的根本房代价局会怎么做
光看舆图大概舆图找房是不敷的，看多了还花眼，不信你关上舆图，看看本身还记得什么地名、什么代价
最好的办法是我们得精确的打开一张舆图，找到这个都会的几个 " 锚点 "
所谓锚点，最好包罗这三层意思，地区行政中央、地区交通枢纽、地区交通中央
北恒台 - 南淄川 - 东临淄 - 西周村 - 中张店
拎出这些点，并标注好代价，你会一下就记着整个淄博的房代价局
数据 链家
每个区均价都没过万，团体程度差不多在 7000-9000 元 / 平
我们用 90 平房子算算，这个都会的购房本钱差不多在 63 万 - 81 万
按这里首套 20% 首付，二套 30% 首付，首付 12.6 万就是这里的最低上车门槛
我查了下这里公务员工资，市直属科员级别差不多在 4000-5000 元 / 月，付首付压力也不是很大
不外也别高兴太早，这个价位段在淄博市根本都是那种市区老房子
好比八大局边上建于 1986 年的东源小区南区，它的界面都是如许的
东源小区南区 链家（八大局附近）
最大题目还不是好欠好住，而是房龄太老，贷款大概贷不全
再看下如许的淄博它的团体供应量
现在链家二手挂牌房源 1.6 万套，固然 mini，但符合三四线体量
使用这些挂牌数据，我也算了下淄博各个区的供应环境，简朴算个占比哦
张店挂牌房源占比 84% 左右，险些大部门在挂牌市场流畅的房源都会合在这个区
这也符合当地贝壳中介跟我透露的 80-90% 数字
换句话说，淄博市团体二手流畅市场重要会合于张店区，可谓一家独大
实在这也无可厚非，由于张店是市当局地点地，也是全市经济文化中央，我们听到的八大局便民市场、八大局烧烤这些网红所在都在这里
另有各人最关心的烧烤 - 楼市的关系
这个话题倒是出奇的同等，不管是张店，照旧临淄，照旧其他区，二手市场并没有由于烧烤有什么颠簸
不外张店区东区的中介跟我说，访客量确实比从前增多了，而且她这些天还接到了福建、海南等外地的房产咨询电话
代价也非常稳固，跟客岁相比一点没涨，只是说火了之后房东多了更多信心，议价空间收窄
看来天下房东大同啊
02
新居市场是真的飙了
实在淄博楼市话题开始被拿出来说的也正是新居市场
我看到的是白岩松的一段视频，说的是火了之后淄博新居市场确实有颠簸，不外大概跟烧烤无关
这份数据泉源是易居房地产研究院的一份陈诉
内里统计出了本年新建商品住宅成交面积同比增速前五，分别是长春、杭州、南宁、淄博和惠州
以是比的不是团体体量，而是新居成交面积同比客岁的增速到达 70%
易居房地产研究院
不外三四线都会内里，淄博确实体现的最亮眼
代价方面，淄博消息办本身做了披露，本年以来淄博的商品住宅网签均价 8020 元 / 平，同比上涨 3.1%
相比之下照旧二手市场更加稳固，大概换个说法，淄博小同伴也一样更爱新居
而且他们买新居也有本身的偏好，看地段，也看开辟商品牌
我以为是万科、碧桂园等这些天下性品牌
不是的，这里有一家当地开辟商，方正地产
被各人好评的缘故原由，从中介给的 C 端反馈看是以为房屋质量好
我看了下几套方正地产的户型
户型大概并不太有上风，不外在万科、华润这些房企进入淄博之后，方正项目标户型有所改善，再加上当地房企的品格，大概这也是方正更受接待的缘故原由
我也轻微看了下方正的二手市场
链家
邻近的一些社区里，方正地产的房子比着周边小区，也确实更有议价本领
03
如许的淄博那里最被关注
淄博中介透露本地人买房重要看两件事，地段 + 学区
器重学区大概也是这个高考大省不停以来的传统
详细到地区来看我们怎样给淄博各板块做一个区隔呢，哪些板块才是当地人的心头好
全市最贵房源当属市当局地点地张店区，不外这个范围太大了，我跟淄博每个区的中介都具体相识过一些信息，放在这里跟各人分享
聚焦张店区大抵环境
整个张店区东部算是张店老城区，这里聚集了市当局，也聚集了财务局、税务局等八大局地点地，同时还包罗居住配套，八大局就是这么来的
焦点是真的焦点，但是正如前文所说的八大局旁边的东源小区，1986 年的，是真的旧
如今更贵更好的房子都在张店区西侧，你可以明白为全市最贵的房子都会合在这里
而且整个都会也是西向发展
东侧会合万象汇等各种老城贸易，生存便利，但西区才是都会重点发展方向，整个淄博市焦点区张店区出现
东商西居的模式
这个词还蛮有故意思的，不外详细那里为东那里为西
第一条分界限就在张店区北京路
北京路沿线、人民西路以北，鲁泰大道以南中心就这一片位置
这沿线的房子根本是全张店也是全淄博市最贵的房子
人民西路到鲁泰大道中心这一段，几个高端小区根本上都会合在这，像万科翡翠书院大概均价要到 2 万 / 平
假如给张店各个板块再做一个梯度的话，淄博客户的第二、第三位置分别在
北京路沿线，新村路以北，人民西路以南
这里有一个比力大的社区，叫齐悦国际，被划片到柳泉中学（本地学区），从 14 年的房子到 18 年的房子代价从 11000 到 18000 元 / 平
第三个比力被关注的位置是西八路沿线
各位有好奇的小同伴不妨关注下我圈出来的这几个区
固然的固然，条件是有需求有需求有需求，对峙理性客观对待房产，牢记牢记
04
假如说另有一个值得关注的区，大概是临淄
从前面的房价舆图，不知道各位看的时间有没有发现
这个区的房价，是可以追平市区的
实在多年前这个叫临淄区的房价才是淄博的 TOP 天花板
对于淄博来说，是一个很特殊的地区，司机师傅从临淄载我去张店的路上，颠末什么化工厂都会很自大地跟我说，从前临淄房价是跑在张店前面的
由于这里已往的化工业比力发达，不但化工业发达，连带着整条化工财产链的从业者都过的比力润泽
我查了一下，化工业比力发达的缘故原由是背后有着山东的齐鲁石化
临淄发布
早在 1989 年北京长安街就铺设了齐鲁石化的东海牌沥青，可以试想下这里的经济产能
石化各位不知道相识么，我去过一次陕西榆林的延伸石化，围绕石化背后是一整条石油化工财产链，这给本地带去大量就业时机和收入
以是临淄这里的房价可以有特别行情
哪怕是如今张店区、高新区加持着，临淄的二手房依然代价站在高位
05
淄博本地人跟我说过
2018 年淄博跟随天下楼市有过一拨行情
如今说烧烤影响淄博楼市就有点扯，没有外地人会由于烧烤买房
但是本地人可以用来买房的收入上来了倒是真的
泉源：真叫卢俊 |
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