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一季度，房地产市场各方信心加速规复，出现积极变革，生意业务活泼性上升，多项指标与客岁四序度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳固房地产政策渐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳固性和连续性，并因城施策继承优化相干办法。
历经一年多总体下行趋势后，本年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积存的购房需求较为会合开释后，近来一些都会成交量出现小幅回落。市场小幅颠簸属正常征象，同时也表明，房地产市场连续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有用办法巩固房地产市场企稳回升势头。
积极促进房地产市场企稳回升，是稳固宏观经济大盘的必要。房地产相干贷款占银行信贷的40%，房地产相干收入占地方综合财力的50%，住民财产的60%都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加速规复，出现积极变革，生意业务活泼性上升，多项指标与客岁四序度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳固房地产政策渐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳固性和连续性，并因城施策继承优化相干办法。
市场信心规复对市场企稳非常关键。近期有些都会房地产生意业务量有所回落，应视为需求会合开释后的天然调解，市场修复过程中短期上下颠簸是正常征象，当前房地产市场团体仍处于暖和复苏阶段。从久远看，基于我国生齿活动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应加强对房地产恒久安稳康健发展的信心。
业内人士以为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产同一登记，许多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的本钱就会增长，假如持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所降落，市场会走向低迷。应明白的是，不动产同一登记并不意味与房地产税开始征收有一定接洽。2022年3月，财务部曾表现，房地产税改革试点依照天下人大常委会的授权举行，一些都会开展了观察摸底和开端研究，但综合思量各方面的环境，本年内不具备扩大房地产税改革试点都会的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合思量各方面的环境。
下一步，将继承助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调解优化房地产调控步伐。如广东潮州市近来明白，初次买一手住房，可提取公积金付出首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明白，三孩家庭初次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，表现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线都会的房地产市场调控政策不停备受关注。不久前，北京市明白，“多后代家庭和职住均衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策连续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热门都会提供参考鉴戒。
当前，房地产调控政策另有进一步细化的空间。保交楼对市场信心规复仍非常紧张，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继承踏实推进保交楼。一些都会低落限购门槛、调解限购地区，对市场规复起到了动员作用，将来各地有望进一步优化限购办法。金融政策对房地产市场的作用非常显着，有观点以为“房地产短期看金融”。现实上，客岁下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持办法，均为本年以来市场企稳复苏奠基了紧张底子。金融政策仍将在供需两头发力，既更好满意房企公道融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多都会大概通过下调房贷利率等办法低落购房者本钱。
不外，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们盼望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数都会而言，当前主要使命是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热门都会而言，有关政策的调解则需审慎决议，在有过热苗头时政策需实时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房引导价”的听说。深圳市二手房引导价办法已实行两年，主管部分对二手房源标注生意业务参考引导价，银行按照引导价确定购房贷款额度，这项调控步伐对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了显着作用。听说终归是听说，现在，一度在二手房生意业务平台上看不到的二手房生意业务引导价又重新标注，也就是说，“二手房引导价”政策仍在继承实行。一线等热门都会的政策调解需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？必要政策订定者根据市场环境过细权衡。 |
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