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正荣和中梁的保险箱已经“失落”了11天。
厦门市公安局思明分局何厝派出所曾参与观察，不外，它如今正安静地躺在厦门信托的办公室里。
5月17日下战书，厦门信托方面一位负责人告诉《逐日经济消息》记者，现在保险箱原封不动地存放在厦门信托的档案室里，设专人保管，安装有摄像头24小时监控，封条都没有动过。
这个保险箱里装着的，本来是好哥仨——厦门信托和正荣、中梁团结项目公司的印章和相干文件。
一位靠近中梁方面的人士坦言，厦门近期正处在“新盘荒”阶段，但即便云云，正荣中梁天著润辰项目一套房都没能售出，由于——保险箱没了，项目处于停售状态。
“我们只是将保险箱换了个保管所在而已，没有其他意图。”
“其时正荣在搬办公室，摄像头又被拆掉。出于安全性的思量，就搬走了，放去公司的档案室生存。”
据厦门信托方面的负责人先容，5月6日当天，工作职员在搬离保险箱的时间，旁边有正荣方面的工作职员在场，不存在“偷”保险箱的举动。
49.2%的高溢价热门地块
事变要从厦门一宗热门地块提及。
2021年5月13日，厦门迎来初次会合供地，集美J2020P03地块由正荣以18.80亿元、1700平方米竞配建面积拿下。
拿地之后，正荣团结中梁，找到厦门信托做了一笔融资，股东公司建立了一家有限合资公司，管理平台公司和项目公司的印章，而金融机构方面只对项目公司的财政方向有管控权，不参与项目安全和谋划管理。
综合多位知恋人士的说法，正荣中梁天著润辰，外貌上由正荣、厦门信托、中梁分别持有项目公司51%、44%、5%股权，现实上中梁方面持股比例49%，正荣持有51%，而厦门信托“明股实债”，这笔资金约莫是4.5亿元。
两边在第二年，也就是2022年2月左右，筹划等项目到达工程预售尺度时管理新居预售手续，其时厦门楼市体现较好，项目地点地区恰好无房可卖，周边最自制的楼盘均价到达3.8万元/平方米，顺遂贩卖的话，回款对于其时的正荣和中梁，都非常紧张。
但屋漏偏逢连夜雨。
房地产行业突遇调解，头部房企评级下调，正荣遭遇股债双杀，厦门信托方面要求将项目按照3.2万元/平方米的股权作价处理。
但拿地之时，成交楼面价是31470元/平方米，溢价率达49.2%，正荣和中梁方面天然没有同意。
随后，就是长达8个月的歇工期。
“2022年4月24日，厦门信托发函要求提前还款，根据约定，还款到期日是2022年8月19日、宽展期2个月，也就是2022年10月19日到期。”
由于正荣和中梁方面无法正常贩卖房源，加之2022年下半年正是房企资金链最为吃紧的存亡关口，正荣和中梁未能按期还款。
根据数家自媒体和机构媒体的说法，厦门信托为项目寻求了代建方厦门建发，不外在长处要求上，三方迟迟未能告竣共识。
但根据厦门信托相干负责人对记者的说法，现在没有确定谁是代建方，而且，探求代建肯定是在思量互助各方长处的底子上举行。
再厥后，就发生了保险箱变乱。
二股东“拿”走保险箱
“正荣厦门公司搬家那天，厦门信托找人进来搬走了保险箱。”认识项目环境的相干人士告诉记者。
根据现场知恋人员的形貌：
当天，厦门信托安排过来的印章管理员对正荣方面说，搬动保险箱必要先拆除摄像头，必要和公司向导报告，同步知晓一下。效果，厦门信托方面的审批流程迟迟没有通过，这位印章管理员发起，正荣方面先将摄像头拆除，搬到楼上，等审批流程通过，厦门信托方面再搬保险箱上楼。
但是，在正荣方面拆除摄像头、办公室职员带着物品上楼后，不测发生了：
保险箱不翼而飞！
只管拆了一个监控，但其他摄像头照旧拍到：搬办公室前的一段时间，厦门信托的印章管理员下楼搬箱子，给两个生疏的年轻人开了门，进入了安保严酷的甲级写字楼。
图片泉源：第一财经
上述知恋人士说，“厦门信托认可是他们拿的，但他们搬保险箱的时间，有其他人在场，以是严酷意义上不是‘偷’。”
只不外在场的并不是互助方，而是不知就里的平凡人。
报警之后，警方参与观察，并传唤了多位摄像头里的职员做笔录，但停止现在没有备案，警方临时没有确定是厦门信托方面搬走保险箱。
倒是厦门信托相干人士确认，”保险箱由三方共管，内里重要存放的是印章和银行账户的质料等，不存在‘30亿元保险箱’的概念，也没有现金和支票。”
这一点，正荣和中梁方面已向股东和主管部分如实反映，但现在还没有收到正面回应。
接下来怎么办？
比年来，包罗不少头部房企在内，“明股实债”成为项目运营融资的“通例操纵”，但这一做法并不受法律掩护。
“这种环境不是个例，行业内有一批‘明股实债’的案例存在，没有明白的办理方案，房地产调控政策及国家出台的43号文，均明白克制‘明股实债’给房企融资的举动，这一债务情势不受法律支持。”
同策研究院研究总监宋红卫指出，“‘明股实债’传统的办理方案就是回购，但现在房企没有现金流往返购这些债务，导致两边对峙。假如按照股权处置惩罚的模式，就只能与企业共渡难关了，也就是借主变真的股东，比及项目贩卖回款大概处理资产、有了现金流后，再进一步办理。”
不外按照现在两家房企的近况，正荣和中梁还在为“保交付”伤透头脑，项目贩卖回款乃至大概比企业回购来得更快一些。
“固然也有一部门企业由于债务规模较大，假如通过资产冻结，走法拍的方式，很大概会资不抵债，造成双输的局面。因此，有些金融机构会通过和房企协商，由信托机构接盘项目股权后，再由信托公司引入互助方，目标是把项目盘活，好比信达接办佳兆业的项目股权就是雷同的案例。关键是要对项目有很好的研判，具有高投资代价的项目，照旧值得金融机构如许操纵的。”宋红卫说。
接下来，保险箱是否会还回到正荣厦门公司？
厦门信托方面的负责人表现，两边将进一步协商，沟通好以后再确定保险箱的存放地点。
记者|包晶晶 刘颂辉
编辑|段炼 陈梦妤 杜恒峰
校对|王月龙
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