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没想到，房产界另有“负首付”这个词儿。
近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。比方，房产代价520万元，但可以向银行贷款570万元，如许购房人不但无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。
中国证券报·中证金牛座记者多方相识到，通过开辟商返首付、做高条约价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”以致“负首付”，但也面对财政和法律风险。假如楼盘不“满五唯一”，则购房人还要负担较高的税费。
针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，羁系部分也积极脱手。日前，惠阳区住建局印发关照称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚伪违法房地产广告、假造散布不实信息等违规贩卖举动。
“负首付”操纵暗藏玄机
“负首付50万元买学区房”
“首付负1万元！没错，不必要首付还能再拿1万元”……
图片泉源：微信朋侪圈
克日，在多个交际平台上，出现了雷同的营销话术。
“这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”房产中介王密斯向记者表现，其署理的一套罗湖区的房产可以做到“负首付”。
图片泉源：小红书
“这套房是回迁房。业主如今不要那么多房了，拿出来低价卖，很划算。从业这么多年也很少见能‘负首付’的房子。”王密斯增补道。同为房贷中介的钟老师也声称，本身署理的某楼盘可以做到“负首付”。房产中介赵老师声称，本身已售出一套“负首付”的房产。
那么，“负首付”必要什么资格，又是怎样实现的呢？王密斯却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来，全部由我们的按揭部分帮你。除非你是黑征信（不能做）。”
据业内人士先容，“负首付”与“零首付”“低首付”的操纵方法雷同，一是开辟商通过首付分期、返首付等情势减轻购房人首付压力，二是开辟商通过做高条约代价，资助购房人获取更高额度的银行贷款。若开辟商返还的资金凌驾首付款，或银行贷款金额凌驾房产原价，“负首付”便“实现”了。
钟老师向记者透露，实现“负首付”偶然还必要借助谋划贷的气力。“谋划贷比房贷自制，深圳房贷首套利率是4.6%，谋划贷利率是3.5%到3.8%。购房人必要提前预备征信陈诉和银行流水、收入证实等质料。名下假如没公司的话，必要共同注册个公司。”
存在违规
谈及“负首付”征象的出现，北京金诉状师事件所主任王玉臣以为，这与一些开辟商为了尽快贩卖楼盘，实现资金回笼有关，以是利用一系列花式营销本领举行促销。但是这些促销宣传有不少套路，许多属于虚伪宣传。
“看起来好像是帮购房人缓解了压力，但是现实上，每每会陪同着开辟商垫资、融资等违法违规举动，同时还大概会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违背按揭贷款相干规定。”王玉臣说。
钟老师称，“负首付”出现，和部门地区一二手房代价出现倒挂有关，使得购房人可以以低价买一手房，但以较高的市场价作为评估价，从而做高了贷款条约金额。“‘负首付’实在是打擦边球，只是现在有空间（可以钻），银行可以做高贷款金额。正常环境下，购房人是要三成首付款的。”
针对“负首付”等首付模式，工行深圳分行一名房贷司理也向记者回应，“首付款假如不是自有资金，我们是不会批贷款的。购房人本身要警惕。”
后期资金压力大
必要留意的是，“负首付”不但违规，而且后期资金压力将加大。
“有的房子是回迁房，房本还没有下来，不满意‘满五唯一’，必要缴纳个人所得税和增值税，划下来购房人必要负担二三十万元税费。”房产中介冯密斯向记者表现。
“首付和贷款终极照旧本身出，早和晚的区别而已。”王玉臣提示，所谓零首付、首付分期看起来好像没有手续费，但是为了实时付出剩余的首付款，有些人通过消耗贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金，既会产生新的本钱，又会产生更多的融资风险。
针对近期零首付、低首付、送首付、首付贷、返首付等首付模式的出现，上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，这是营销范畴乱象的表现。各地应关注此类新环境，要从合规的角度办理首付的题目，以防范各类打擦边球的违法乱象变乱出现。
（中国证券报微信公号） |
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