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近期，有房产中介声称，买房可以做到 " 零首付 " 乃至 " 负首付 "。购房人不但无需付首付，还能倒拿装修款。对于缺乏启动资金的购房者来说，乍一听着实有点心动。
" 零首付 "" 负首付 " 买房靠谱吗？背后暗藏哪些法律风险？
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买房不但不消出首付款
乃至还能 " 套现 "？
" 首付负 1 万元！没错，不必要首付还能再拿 1 万元。" 克日，在部门交际平台上，记者看到了一些雷同的中介贩卖广告。比方，广东深圳某房产中介担当媒体采访时表现：" 房子评估价 570 万元，但是业主低价卖，卖 520 万元。你可以在银行贷 570 万元全款买这套房子，还剩下 50 万元装修。"
买房子贷款不但不消出首付款，乃至还能提前拿到一些钱 " 套现 "。
广州市荔湾区一名房产中介王老师告诉记者，假如客户提出贷款套现的要求，中介可以帮忙管理。" 这个是超贷，网签报高价。房贷的话也可以买一些零首付，做评估拉高代价，然后就可以贷出来了。" 王老师坦言，做法固然可行，但存在业主是否共同的不确定性。而且，业主共同的缘故原由大概是房屋自己有瑕疵。
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" 负首付 " 方式从何而来？
根据业内人士先容，" 负首付 " 与 " 零首付 "" 低首付 " 的操纵方法雷同，一是开辟商通过首付分期、返首付等情势减轻购房人首付压力，二是开辟商通过做高条约代价，资助购房人获取更高额度的银行贷款。假如开辟商返还的资金凌驾首付款，或银行贷款金额凌驾房产原价，" 负首付 " 就 " 实现 " 了。
湖南金州状师事件所高级合资人、状师邢鑫表现，所谓 " 负首付 " 与 " 零首付 " 偶然还必要借助谋划贷的气力。
邢鑫先容，所谓负首付或低首付等方式，现实上是中介机构或开辟商先替购房者垫付资金，再把购房者 " 包装 " 成小微企业主、个体谋划者，以此身份向银行申请利率更低的谋划性贷款、消耗贷款。等贷款发放下来，购房者再拿贷款归还中介机构或开辟商的垫付资金。同时开辟商通过做高条约代价向银行申请更高的贷款金额，以实现促进楼盘贩卖的目标。
03
" 负首付 "" 零首付 " 存在诸多风险
购房者需审慎对待
有专家分析表现，楼市中所谓的部门 " 负首付 "" 零首付 " 方案，促销宣传都有不少套路，许多属于虚伪宣传，看起来好像是帮购房人缓解了压力，但现实上每每会陪同着开辟商垫资、融资等违法违规举动，同时还大概违背按揭贷款的相干规定。
专家指出，零首付购房也好，房贷转谋划贷也罢，这只是换汤不换药，本质都是违规套取、利用信贷资金。
中介王老师也坦言，云云操纵简直将会带来较大的风险，他并不发起客户超贷。" 你贷 600 万，这 600 万的利钱你照旧全部要还的，风险挺大的。"
日前，惠州市惠阳区住建局也印发关照，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚伪违法房地产广告、假造散布不实信息等违规贩卖举动。
邢鑫状师提示，购房者在购房过程中需进步对地产贩卖话术、银行贷款计谋的辨别本领，对购房计谋、条约条款充实观察研读，尤其留意确认付款的主体、时间和违约责任的内容，根据自身现实环境综合判定后实事求是。
泉源：中心广电总台中国之声 |
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