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原标题：深圳惊现“负首付”？无需首付，还能拿50万装修款……
克日
交际媒体上有中介称
深圳等地出现了买房“负首付”
一时间得到了舆论的关注
什么是“负首付”呢？
在观察中，深圳某中介向记者论述称，所谓的“负首付”是指 在售二手房售价预计低于银行评估价，如许贷款额度增高，相称于变相淘汰了首付，称之为“负首付”。
乍一听
买房不但不消出首付款
乃至还能提前拿到一些钱“套现”
但是这种购房方式真的靠谱吗？
一起往下看
No.1
买房惊现“负首付”
不消出首付款乃至还能“套现”？
“首付负1万元！没错，不必要首付还能再拿1万元。”克日，在部门交际平台上，记者看到了一些雷同的中介贩卖广告。比方，深圳某房产中介担当记者采访时表现，“房子评估价 570万元，但是业主低价卖，卖 520万元。你可以在银行贷 570万元全款买这套房子，还剩下 50万元装修钱。”
“这套房是回迁房。业主如今不要那么多房了，拿出来低价卖，很划算。从业这么多年也很少见能‘负首付’的房子。”该房产中介增补道。
那么，“负首付”必要什么资格，又是怎样实现的呢？上述深圳某房产中介对此却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来，全部由我们的按揭部分帮你。除非你是黑征信（不能做）。”
No.2
“负首付”存在诸多风险
购房者需审慎对待
有业内人士先容， “负首付”与“零首付”“低首付”的操纵方法雷同——
一是开辟商通过 首付分期、返首付等情势减轻购房人首付压力；二是开辟商通过 做高条约代价，资助购房人获取更高额度的银行贷款。若开辟商返还的资金凌驾首付款，或银行贷款金额凌驾房产原价，“负首付”便“实现”了。
据其透露，所谓“负首付”偶然还必要 借助谋划贷的气力。
“中介机构或开辟商先替购房者垫付资金，再把购房者 “包装”成小微企业主、个体谋划者，以此身份向银行申请利率更低的谋划性贷款。等贷款发放下来，购房者再拿贷款归还中介机构或开辟商的垫付资金。同时开辟商通过做高条约代价向银行申请更高的贷款金额，以实现促进楼盘贩卖的目标。”
对此，有状师提示，“这种举动对于购房人而言有不小的风险， 一旦被查出将面对停贷，或提前全额归还贷款的风险，征信也会受到严峻影响。与此同时，一旦停贷， 若无法实时归还银行贷款，将面对抵押的房产被拍卖的风险。
“ 在转谋划贷的时间，不少人会在中介的指引下接纳过桥贷款，还会产生新的本钱。别的，过桥贷款的利率每每也是要高于银行贷款利率的，一旦后续资金出了题目，不能实时归还，无疑会拔苗助长。” 上述状师增补说道。
针对“负首付”，工行深圳分行一名房贷司理也表现，“首付款假如不是自有资金，我们是不会批贷款的。购房人本身要警惕。”
No.3
业界期盼严查“负首付”
“首付贷”等违规举动
“首付贷、返首付、零首付、负首付”，在市面上多是中介和贩卖的营销套路。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表现， 这是营销范畴乱象的表现。各地应关注此类新环境，要从合规的角度办理首付的题目，以防范各类打擦边球的违法乱象变乱出现。
记者观察到， 已有都会举措清查该类乱象。日前，惠州市惠阳区住房和城乡建立局印发的《关于整理房地产市场、严肃查处违规贩卖举动的关照》指出，近期，惠阳区个别商品房项目涉嫌违规贩卖，造成不良影响，为强化房地产市场羁系，规范贩卖举动，维护购房人正当权益，严禁开辟企业、中介机构在商品房生意业务环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚伪违法房地产广告、假造散布不实信息等违规贩卖举动。
在业内人士看来，将来，针对“负首付”“零首付”的营销伎俩，不清除各地都有加码羁系的步伐出台。
对此，各人有什么想说的？
快来批评区留言吧！
泉源：证券时报、央视网、新京报
封面图片泉源：IC photo
编辑：林紫雯
——END——
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