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前段时间，我们梳理了，有粉丝朋侪留言说想看二手房的房代价局，本日就来好好聊聊这个话题。
苏州二手房的房代价局与新居差别，同一个板块内的二手房代价差距可以很大，这就导致我们常听到的成交单价破10万+，并不会在板块成交均价中出现。
不外只管云云，苏州二手房房价的落差也很大，最高的板块均价可以到达8万+，最自制的板块二手房乃至不外万。
◎注：二手房成交均价数据泉源房天下，仅供参考。
团体而言，苏州二手房房代价局大概出现出这几个特点：
1、苏州二手房团体成交均价属于是偏低的，大部门板块的二手房成交均价都在1万-2.5万之间；
2、园区的二手房成交均价依然是苏州房价金字塔顶端，尤其是金鸡湖、独墅湖周边 的二手房，单价10万+成交的房源触目皆是；
3、从地区来看，成交均价3万+以上的板块会合在园区、姑苏区、新区，而从4万不停到8万以上，有且只有园区；
4、成交均价最低的地区是吴江区，但由于板块内有不少别墅产物，以是板块内也有许多万万级成交的房源；
5、通常来说，板块挂牌均价与板块成交均价会有一点的差距，成交均价每每会低于挂牌均价，不外两者之间的偏差也不会过大，能控制在千元之间。
本期我们讨论的二手房代价是以成交均价为准，下面我们详细来看。
园区金鸡湖
苏州房价天花板
板块最高成交单价：172365元/㎡
湖西湖畔板块成交均价：82082元/㎡
起首，园区果然是园区，在二手房板块成交均价排名中，一骑绝尘。
从成交均价8万+，不停到成交均价4万+，都只有园区的板块上榜，这此中大部门板块都是会合在金鸡湖四周。
以湖西湖畔为例，这个板块重要是金鸡湖湖西周边的几个项目，包罗 中茵皇冠国际别墅、中天湖畔花圃、东方春晓 等湖景别墅。
这些湖景别墅二手房成交代价不停属于苏州天花板级别，就好比在苏州豪宅市场大名鼎鼎的春晓别墅。
项目位于金鸡湖畔，享有一线湖景景观，整个项目只有27栋独栋别墅，间隔东方之门、苏州中央，大概步行10分钟左右就能到。
同时，春晓别墅照旧星海学区，属于是buff叠满的水平了。
客岁，春晓别墅成交一套挂牌7800万的房源，成交总价7300万，成交单价高达17万+，革新苏州豪宅成交天花板。
现在，根据链家网的成交数据，春晓别墅暂无房源可售，近来的一套成交房源是客岁5月份。
成交总价6230万，成交单价13万+，最浮夸的是该房源的成交周期，只有2天。
根据房天下的数据，湖西湖畔的二手房成交均价还曾到达过9万+。
大概，不远的未来板块均价便能突破10万+了，究竟金鸡湖周边二手房成交单价突破10万+的已经触目皆是。
园区青剑湖
热门低密改善住区
板块最高成交单价：84480元/㎡
板块成交均价：37272元/㎡
除了金鸡湖，园区的青剑湖板块也值得拎出来说一说。
十年前，提起青剑湖，人们的第一反应照旧偏远、配套不美满、交通未便利。
但现在的青剑湖是备受承认的“低密宜居住区”，二手房别墅代价反复革新 记录，板块团体二手房均价也来到了3万+的水准。（3万+听起来不是很高，但必要留意的是，排在青剑湖前面的板块也就是金鸡湖、独墅湖了）
尤其是青剑湖板块的别墅成交非常亮眼。
据不完全统计，本年3月园区 别墅成交9套，此中有6套成交房源都来自于 青剑湖板块，占到园区万万级别墅成交的67%。
不停以来，园区的豪宅市场险些都是被焦点地段的产物占据，好比金鸡湖、双湖、独墅湖等板块。
但本年青剑湖却肉眼可看法，在苏州别墅成交市场下走出了本身的独立行情，占据了园区别墅成交市场的泰半壁山河。
板块内的万科各人别墅，客岁一套房源的成交单价更是到达了84480元/㎡，革新板块天花板。
不但云云，青剑湖板块的次新居成交体现也很不错。
板块内的次新居也多为低密洋房，现在新居市场上低密产物稀缺，青剑湖板块的低密次新居天然就成为了热门。
好比龙湖熙上，该项目有叠墅、小高层两种产物，2019年10月初次开盘，叠墅新居均价约2.9万/㎡，小高层均价约3.1万/㎡。
现在，龙湖熙上二手房挂牌均价到达约5.86万/㎡，险些翻倍。
而该项目近来成交的一套叠墅房源，成交单价已经突破6万元/㎡，与当年2.9万元/㎡的新居售价相比，涨幅更是高达107%。
乃至涨幅远凌驾园区湖东焦点地段的二手房涨幅，一举冲破唯地段代价论。
新区科技城
新晋低密改善
板块最高成交单价：61255元/㎡
板块成交均价：32588元/㎡
看完园区，再来看看新区。 说真话，新区的板块均价中 只有科技城的体现让我印象深刻。
谁人现在还没有地铁的“科村”，二手房成交均价竟然已经稳稳地站上了3万+，与新区的房价老年老狮山并列。
从详细成友爱况来看，科技城的二手房成交均价大概也是被板块内的别墅产物拉上去的。
与园区青剑湖雷同，科技城也非常宜居，有山有水，这种低密的居住情况如今非常有吸引力。
◎图源：苏州科技城
好比板块内的别墅项目清山慧谷，项目挂牌均价46764元/㎡，固然只有3套在出售，但近30天带看有30次，也就是说这3套房源，均匀天天都有一次带看。
据链家网数据表现，清山慧谷本年为止已成交3套房源，成交单价最高45077元/㎡，最低成交单价也有31920元/㎡。
要知道，该项目2013年的新居只有12500元/㎡，10年涨幅凌驾260%。
而现在板块内其他别墅成交数据也很不错，就在上个月，景瑞无双成交一套房源，成交单价高达61225元/㎡，属于板块内的高价成交房源了。
作为苏州四大新城之一，科技城这几年的房价是肉眼可看法在上涨。
不但是二手房均价牢牢站稳3万+，科技城板块的新居代价也已经从原先的2.8万+，乐成进入3万+的行列。
现在科技城板块内涵售新居已经不多，待这一批新居去化后，大概板块内的二手房价又会有新的突破。
吴江太湖新城
地区豪宅聚集地
板块最高成交单价：95736元/㎡
板块成交均价：18025元/㎡
末了想聊聊的板块是吴江太湖新城。
同样是四大新城之一，吴江太湖新城的二手房成交均价并没有破3万+，但板块内的万万级豪宅成交却许多。
这个成交均价看起来并不起眼的吴江太新，现实上早已是吴江高端改善的会合地。
早在两年前，我们就曾写过一篇吴江太新破万万的文章，其时吴江太湖新城只是二手房挂牌价凌驾万万的许多，但万万成交的不算多。 相干阅读：
而现在吴中太湖新城二手房的万万级成交已经不再特别，乃至已经开始向单价10万+发起冲刺。
就在前几天，吴江太湖新城成交一套别墅，成交总价高达4180万元，单价已经高达9.5万+，迫近园区豪宅成交单价。
据链家表现，现在吴江太湖新城二手房成交总价在万万以上的，共有10套，此中本年成交的就有3套。
这3套房源都是别墅项目，成交单价在4-5万+/㎡，也已经凌驾部门园区板块的二手房均价。
由于吴江太湖新城的发展较早，以是板块内的二手房许多。
从苏州链家网上的数据来看，吴江太湖新城现在共有5214套二手房源挂牌，是吴中太湖新城二手房挂牌数目的十倍不止。
大概也正是由于吴江太湖新城板块内二手房多，把板块成交均价拉低，只有2万+。
而吴中太湖新城板块发展相对较晚，板块内二手房没那么多，且多以次新居为主， 以是板块挂牌均价相差不大，到达3万+。
现在吴江太湖新城板块内的新居多以低密改善为主，均价都在3万+，相较于板块内的低密改善二手房来说，这些新居倒存在肯定的倒挂空间，根本上都能热销。
末了，苏州二手房房代价局团体应该与各人想象中的差不多。
园区的二手房成交价依然占据金字塔顶端， 随后是姑苏区、新区；
接着是吴中区、相城区，末了是吴江区。
固然现在还没有出现成交均价10万+的板块，但谁又能说得准以后不会有呢。
究竟，苏州的豪宅市场不停不缺购买力。 ▋
是的，苏州真有好房即将进入下一新阶段——「City好房」
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编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房 |
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