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本日，国家统计局发布了4月70个大中都会商品住宅贩卖代价环境统计数据！
数据表现：4月新居代价环比上涨的都会比3月淘汰了2个，二手房代价环比上涨的都会比3月淘汰了21个！
在天下一片回落的时间，西安楼市却在上演破例！
为什么说西安是一个破例，由于根据国统局的数据，西安在2023年4月新居代价环比上涨0.6%、同比上涨1.6%，二手住宅代价环比上涨了0.3%，同比与客岁4月上涨0.4%！
对于西安4月的数据“逆势狂飙”，许多人的直观感受估计都是迷惑不解，怎么数据又冲破通例了？
从天下来看，70城中有62个都会的新居代价环比上涨，比3月淘汰2个，此中银川以1%的环比涨幅领跑天下；环比降落的都会为7个，较2月增长2个。
二手房代价：70城中二手房代价环比上涨的都会为36个，较3月淘汰21个，此中成都以0.7%的环比涨幅领跑天下；环比降落的都会为34个，较3月增长21个。
环比：一线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.4%，此中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；
二、三线都会新建商品住宅贩卖代价环比分别上涨0.4%和0.2%。
一线都会二手住宅贩卖代价环比上涨0.2%，此中北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%；二三线都会二手住宅贩卖代价环比均由3月上涨转为持平。
同比：一线都会新建商品住宅贩卖代价同比上涨2.0%，涨幅比3月扩大0.3个百分点；二手住宅贩卖代价同比上涨0.9%，涨幅比3月回落0.2个百分点；
二线都会新建商品住宅贩卖代价同比上涨0.2%；二手住宅贩卖代价同比降落2.2%，降幅比3月收窄0.2个百分点；
三线都会新建商品住宅和二手住宅贩卖代价同比分别降落1.9%和3.6%，降幅比3月分别收窄0.8和0.3个百分点。
而来自国家统计局另一份数据表现：
4月商品房贩卖面积7690万㎡，同比增长5.5%，环比大跌48%，商品房贩卖金额9205亿元，同比增长28%，环比降落39%。
此中，商品住宅贩卖面积6715万㎡，贩卖金额8373亿元，同比分别增长8.1%和30.1%，环比下跌48%和38%！
面临4月数据的贩卖腰斩！基于此我们不难明白，2月、3月的“小阳春”行情确实没能连续！这也同时阐明前期积聚的刚需需求根本开释完毕，市场团体供求或迎来“拐点”。
究竟上，正如各人感知，市场热度回落非常显着！
南京、武汉、天津、重庆等强二线都会成交环比跌幅凌驾30%，南宁、昆明、长春等弱二线成交近“腰斩”，仅北京、深圳、成都等都会热度尚能维持。
这也和国家统计局的数据不谋而和。
详细到西安的数据。
4月，西安新居代价环比上涨0.6%、同比上涨1.6%，二手住宅代价环比上涨了0.3%，同比与客岁4月上涨0.4%！
此中，新居约90㎡以下的新居代价环比上涨0.1%、同比上涨0.7%，90-144㎡的新居代价环比上涨0.8%、同比上涨1.7%，144㎡以上的户型环比上涨0.1%、同比上涨1.6%。
二手房方面，约90㎡以下户型代价环比持平、同比增长0.7%；90-144㎡户型环比上涨0.5%、同比上涨0.3%；144㎡以上户型代价环比上涨0.4%、同比上涨0.3%。
坦率讲，从4月的环境看，天下房价涨幅回落，西安能在天下70城中走出了“特立独行”的行情，但现实所面对的压力，也不小！
由于西安4月楼市供应布局渐渐成熟，市场上主打的都是高端项目，统计出的房价天然也比力高！
那么当前西安市场又处于什么态势呢？
其一、平凡住宅110-130㎡面积段的户型最抢手。130-150㎡的户型面积段次之。90㎡以下和180㎡以上的户型市场担当度并不高。
其二、中低价位盘占市场份额越来越少。无论物价局代价公示，照旧预售证发放，均价在14000元/㎡左右的盘屈指可数。意向登记时，这些盘也是人满为患。
其三、高价盘相对滞销。好比主城区均价2万/㎡以上的盘，意向登记人数少，贩卖周期拉长，短期成交量不大，存案周期也会延后，反映在月度数据统计上则相对滞后。
客岁我们就无数次提示，许多人恒久被生理暗示所支配：以为始终要“抢”的才是最好的。
实在，西安新居的上车窗口期不会很长。不要看到行情变冷，就不敢买了，尤其是自住购房者，有住房需求，照旧可以脱手的！ |
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