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文、图 / 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
近期，房地财产内有个话题引发热议。《住房和城乡建立部市场羁系总局关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）中提到，房地产经纪对促进房屋生意业务、进步生意业务服从、保障生意业务安全具有紧张作用。房地产经纪机构要公道低落住房交易和租赁经纪服务费用。
房产交易服务费，也便是业内说的二手房交易佣金。此《意见》一出，房产经纪、交易两边、中介公司等多方反应各不雷同。苦叹者有之，鼓掌者有之。就广州二手房市场而言，交易佣金从 2014 年起已走向了市场化，现在房产中介公司的主流佣金程度为业主和客人两边共 1.3%-2.3%。固然此次《意见》再提低落服务费用，不外夸大了 " 公道 " 二字。这也意味着，真要低落二手房交易佣金，需根据市场需求审慎而为。究竟，佣金贬价也是一把双刃剑。
广州中介费广泛收 1.3%-2.3% 佣金
2023 年 4 月，广州市二手住宅成交量（自助网签 + 中介网签）为 10041 宗，固然环比降落了约 18%，但月度逾万宗的成交程度，也算近三年代度的中上程度。浩繁的二手房生意业务会涉及交易佣金，广州的二手房交易佣金怎么收？
羊城晚报全媒体记者走访发现，现阶段广州二手房交易佣金并没有同一的尺度。就贝壳找房这个大平台上的房产中介来说，它们的二手房交易佣金据先容根本是总成交价的 2.2%-2.3%（上限设定为 3%），由业主和客人两边共同负担，不外假如放盘的业主不肯意负担其费用，则要由买家来负担。据相识，进驻该平台的中介公司如链家、德佑、住商不动产等都会按照此尺度收费。记者以买家身份咨询了德佑门店一位店长，对方表现公司佣金按同一尺度收取，不外，假如是金额大的房源，大概会看详细环境有优惠政策。
广州另有一些着名的大中介品牌如中原地产、合富置业等，它们的佣金收费尺度相对规范，比方中原地产的二手房生意业务佣金一样平常为业主（卖家）1%，买家 2%，碰到高端物业成交，佣金也会有可谈空间。
上述品牌之外，裕丰地产也是广州具有较高着名度的房产中介公司，2021 年时，该公司公布二手房交易同一向交易两边各收取房屋总成交价的 0.69%、共计约 1.38% 的佣金，成为业界热议话题。
固然，月度成交逾万宗的广州二手房市场中，另有不少中小型中介公司，它们的二手房佣金收费浮动性比力大。从业十多年的房产经纪人徐小姐坦言，这几年楼市行情不如以往，有些经纪人为了抢单，会容易低落佣金，" 有些单的佣金，不到 1% 就能成交。"
佣金尺度高低不一，公开明细是关键
对于 2% 左右的二手房生意业务佣金，不少消耗者会以为这些都能归房产经纪人全部，究竟上，经纪人并不能拿足这成交总价的 2%。一位着名品牌中介公司的经纪人告诉记者，许多时间，一套房源的成交很不轻易，最多的环节，可以涉及 23 个。" 在我们公司，在探求一套房源开始，就有多种分工，好比负责沟通原业主的、专业订价的、探求买家的、带看房的、保管钥匙的……一旦这套房源成交，全部到场者都能按比例举行佣金分配。有时间，终极签单的经纪人得到的佣金，还不如发现房源的经纪人佣金多。"
比年来，广州二手房的成交难度不小，一位着名品牌房产中介的经纪人说，本身一张总价 800 万元的单，前后跟进了两年，直至本年 4 月份才成交。一方面，二手房源成交速率慢，另一方面，房产经纪人的竞争非常猛烈，故对于《意见》提到的公道低落住房交易服务费，不少业内人士表现必要两看。
对于二手房买家而言，佣金的降落，意味着可以节流一笔购房付出。一套 500 万元的房子，以 2% 盘算，买家付出的佣金就是 10 万元，假如降到 1.5%，则能淘汰 2.5 万元的付出。
但与此同时，佣金降落，会否导致房产经纪服务质量降落，乃至出现其他环节增长收费的环境呢？究竟证实，确实有大概。有些买家选择了低佣金的中介公司，买二手房不查册，由于不相识房源的深层环境，终极买了房子却发现没有了学位，这种征象并不少见。有些买家也乐意首选大的房产中介品牌，固然佣金会高一些，但他们以为服务有保障，也有相干的投诉和理赔机制，能费钱买安心。
广州市房地产中介协会曾发布过一组数据，2021 年有关房地产中介服务的 "12345" 热线及投诉案件共计 1296 宗，此中关于 " 乱收费 " 内容多达 135 宗，包罗收费项目尺度不透明，逼迫或捆绑收费，或未按中介服务条约约定收取中介服务费、收取条约约定以外的费用等。
因此，低落二手房生意业务佣金对买家、对行业而言并不肯定是功德，关键还在于房产中介须将各种收费明细表公开，并明白细化的职责和违约责任，令消耗者的消耗更加透明。
为节流中介费而 " 跳单 " 属违约举动
二手房交易佣金不停是房地财产内的热门话题之一，涉及交易两边和房产中介公司共三方关系。在广州，除了房产经纪人会低落佣金抢单外，也有一些买家为了省下中介佣金而举行 " 跳单 " ——指买家与中介公司订立委托协议并担当中介经纪服务后，为少交或不交中介费，使用中介经纪提供的资源信息或服务，绕开中介经纪直接与房源业主订立条约。
在记者一天的走访过程中，最少有四位经纪人向记者吐槽本身被 " 跳单 " 的履历，有经纪人坦言，本身和全部同事都被 " 跳单 " 过。
广州市中级人民法院曾管理过不少 " 跳单 " 的案例。管理案件的法官先容，为保障中介经纪的正当权益，束缚违反左券精力的不诚信举动，民法典第九百六十五条对 " 跳单 " 举动举行了法律规制。
法官提示，在中介公司勤勉履责的条件下，交易两边应当服从中介服务条约的约定，付出中介报酬大概付出中介公司从事中介服务付出的须要费用。交易两边 " 跳单 " 的举动，是不恭敬中介公司的劳动结果、有悖于民法典中老实取信原则的违约举动。
更值得一提的是，" 跳单 " 举动大概增长房产生意业务风险。如业主 " 一房二卖 "、业主隐蔽房源真实信息或假造信息等，交易两边终极大概既要付出中介报酬，还要卷入房屋交易条约纠纷中，终极大概在时间、精神、款项等多方面得不偿失。天河区一位资深房产经纪人向记者先容过一个案例：有人向业主租房，取得钥匙之后即带人来看房，假冒真正业主，骗取相称数额的押金之后，便逃之夭夭。由于买方无法确定卖方是否就是业主，这让买方负担肯定的生意业务风险。但假如有中介公司的监视和包管真房源和真业主，将会使生意业务风险大大低落。
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泉源 | 羊城晚报羊城派
责编 | 王敏
校对 | 黎松青 |
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