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与买新居相比，二手房的税费、生意业务本钱要复杂得多 ！你知道“满五唯一”指的是什么吗？你相识买哪种房子最省钱吗？
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交易二手房，要交哪些税？
一、卖方（转让方）
涉及的重要的税费包罗增值税、都会维护建立税、教诲费附加、地方教诲附加、地皮增值税、印花税和个人所得税。
注①：“满五唯一”指自用5年以上、而且是家庭唯一生存用房。
注②：满意条件的，个人所得税可接纳审定征收方式。
二、买方（受让方）
涉及的重要的税费包罗契税和印花税。
附：契税税率表
PS：满意以下条件即可免征或不征契税：
（1）在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋变动，免征契税。
（2）因夫妻产业分割将原共有房屋产权归属一方，不征收契税。
（3）法定继续人（包罗夫妇、后代、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继续房屋权属，不征契税。
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差别住房的税费差距
1、“满五唯一”住房
“满五唯一”就是房屋前任房主持有年限已经凌驾5年，同时该房屋是这个家庭的唯一住房。这种住房在二手房市场上是最受接待的，由于在生意业务中税金最低。
生意业务房屋满5年的尺度怎样界定？
对于“满五唯一”的界定，各地略有差别，小编整理了几种常见的界定尺度，供各人参考，详细的可以咨询本地主管部分，以包管满意相应的尺度：
（1）商品房、一类经济实用房，均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
（2）已购公房：房地产证登记日期、原始购房条约签订日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房条约的章要同等，收据才有用（只要一个日期满五年即可）；
（3）继续的房地产可以按照继续前的日期界定是否满5年；
（4）赠与的房地产为直系支属之间赠与的可以按照赠送前的日期界定是否满5年；
（5）夫妻更名的房地产可以按照更名前的日期界定是否满5年；
（6）遗失补证、破坏换证的房地产可以按照原房地产证的时间界定是否满5年。
2、“满二唯一”住房
有人会提到“满二唯一”，重要是由于购买的住房持有满两年，免收增值税这一优惠。但是，
房屋满两年免增值税的优惠，并没有限定是家庭唯一住房。住房是否唯一，针对的是“满五唯一”中的免收个人所得税。以是“满二唯一”的这个叫法并不严谨。
3、非“满五唯一”、非“满二”的住房
“满五唯一”和“满二”的住房在生意业务时有上述税收优惠，那么既不享受“满五唯一”，也不享受“满二”的住房，在生意业务时就要全额缴纳增值税和个人所得税了。假如交了增值税，固然也会陪同着都会维护建立税、教诲费附加及地方教诲附加。
举个例子：
梅老板工作积极，收入见长，想买套房子过上安居乐业的生存。于是，到房屋中介咨询，店长向他保举一套房龄7年的房子。但是梅老板说我想要一套比力新的二手房。店长会心一笑，算了一笔账，让梅老板名顿开。
假设房价（不含税）都是300万，房子的原值是260万，面积是100平米。我们看下这差别二手房在生意业务时涉及的税费：
从上表中的合计数，我们可以看到，“满五唯一”的房子仅必要缴纳4.5万的税费，房子持有年限越短，税费越高，两年以下的房子，税费高达20多万。
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非住房生意业务的涉税处置惩罚
在税法上，并没有给出相应的非住房界说。最直接的办法就是看下房产证上面的“房屋性子”一栏，是“住房”照旧“非住房”。非住房包罗办公用房、贸易用房和厂房堆栈等。非住房的税费详情可以参考这个表格：
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住房赠与、继续涉税处置惩罚
一、房屋赠与
注①：无转让代价的，由税务构造审定。
二、住房继续
注：本文由梅松讲税出品。梅松讲税，为税台网旗下致力于打造税务佳构内容的团队，服务内容包罗：文章、课程、图片、图书等。 |
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