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原标题：深圳松开二手房引导价“紧箍咒”一个月后：5月各项成交数据仍下滑，“有议价空间”成常态
每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤
间隔深圳放宽二手房引导价贷款政策已已往一个多月，但从市场成友爱况来看，并未起到显着的刺激作用。
“这个房子的引导价是182万元，业主挂牌价是198万元，假如你是首套房，且无房贷记载的话，银行同样可以按198万元总价放款，首付3成，有房贷记载的话首付要5成。”6月7日，深圳罗湖新秀片区的房产中介孙红梅向《逐日经济消息》记者先容。
本年4月20日，深圳对二手房引导价规则举行调解，一个紧张变革在于，银行放贷的尺度从从前的与引导价举行绑定，调解成了“银行审定房价以网签存案价和评估价孰低为准，引导价仅作参考”。
以上述房源为例，记者本年2月时也同样看过上述小区房源，彼时只能按照引导价182万元举行放款。现现在银行可按照198万元放款，购房者首付压力有所低落。
深圳龙岗片区某二手房 每经记者 陈荣浩 摄
成交数据各种下滑
本年4月20日，深圳调解二手房引导价的消息广为传播，焦点内容重要包罗引导价不取消，不调解；银行审定房价以网签存案价和评估价、现实成交价孰低为准，引导价仅作参考；克日起实行。
上述内容经多家媒体证明，“处于未正式发文，但已低调实行”状态。
“我们现在是按照成交价大概评估价放款，哪个代价低，就按哪个代价报批。”宝安区一工商银行的工作职员向记者表现。
记者以购房者身份向第三方中介平台咨询多套房源相识到，不少挂牌价高于引导价的房源，均可按照现实成交价放款。好比龙岗中央城一套2014年满五唯一的4房，当局引导价为386万元，业主报价406万元，若买房者不还价以406万元成交，则可按现实成交价放款。
据《逐日经济消息》此前报道，在传出“深圳将取消二手房引导价”消息后，有资深从业者麦勇（化名）告诉记者，南山南头片区有次新盘业主涨价200万元，“福田也有上调200万元的，简直有比力激动的业主。”
但从多家机构披露的数据来看，深圳二手房成交仍处于低位运行。据深圳中原研究中央数据，5月深圳二手房过户量为2788套，环比下滑12.7%，一连第2个月下跌。
各片区二手房的过户量也多处于下滑状态，此中大鹏片区跌幅最显着，到达了71%。
而从各地区成交套数来看，排名靠前的地区分别为龙岗、福田和南山，5月二手房的过户套数分别为584套、567套和510套。
在二手房成交量下跌的同时，深圳的二手房挂牌量却在渐渐上升。据深圳中原研究中央数据，停止5月尾，二手房在售房源继承攀升至40152套，上升1.7%。
6月7日晚间，深职院房地产研究所所长邓志旺通过微信向《逐日经济消息》记者表现，“究竟上，现在深圳市场并非全部银行都按成交价放款，部门银行仍按引导价在放款。不外如今影响购房者的关键因素，已经不再是二手房引导价了，而是市场缺乏信心。别的，人才房的批量入市，也对新居和二手房有肯定打击，分流了一部门刚需购房客。”
6月8日上午，美联物业天下研究中央总监何倩茹向记者表现，深圳二手房市场团体生意业务量不及预期，重要是由于前期需求会合开释，现在后续需求出现断层。固然二手房贷款有所放松，但置业者对房地产市场远景的预期以及自身收入的预期都较弱，影响了需求的正常开释。
“现在，深圳整个房地产市场的生意业务都不算活泼，成交量还处于低位。”
变相降首付的办法是…
深圳的二手房根本都有三个代价，官方引导价、真实成交价、业主挂牌价。
在与多位中介的沟通中，记者听到最多的一句话便是，“假如恳切要，可以与卖家直接谈，挂牌价有肯定溢价空间。”
根据记者在走访过程中相识到的环境，除少部门高总价二手房能高于引导价成交以外，较多二手房根本是靠近二手房引导成交。成交价高于引导价的房源，重要会合在南山、宝安和福田三个片区。
值得一提的是，高于引导价成交的房源，多数都是均价在10万元/平方米以上的房源，比力典范的如南山科技园片区的华润城润府三期，引导价13.2万元/平方米，业主广泛成交价在15万元/平方米以上；位于福田区福田中央片区的星河国家花圃，引导价为9.63万元/平方米，业主广泛成交价在11万元/平方米以上。
=深圳光明区房产中介魏强向记者先容，“现在深圳二手房的贷款，要详细看房子的环境，假如挂牌价高于引导价，可以按近期同类房源的成交价放款。只要挂牌价不是高得离谱一样平常是可以或许批下来的。”
好比魏强向记者保举的位于光明区公明片区的一套2018年3室2厅房源，面积89平方米，业主挂牌价为386万元，引导价为442万元。
按照正常环境，业主挂牌价386万元，按照3成首付盘算，首付为115.8万元，然后加上还需付出的约莫35万元税费，相称于总购房本钱在150.8万元左右。
但像这种业主挂牌价低于引导价的房源，他们可以通过跟业主沟通、协商（将税费转移至卖方）的方式低落购房者的总购房本钱。
“这个房子由于业主发急脱手，以是代价压得比力低，您要恳切要，我们可以与业主沟通，把各种税费也加到总房款里，如许银行按照高价放款。”
魏强提到，由于房子没有满五唯一，以是购房本钱还包罗各种税费，好比契税、业务税等，各种税费算下来差不多要30多万元。
不外魏强称，这部门税费可以帮助与卖家协商，把税费叠加到总房款里，让卖家出这笔钱，如许买家就变相低落了首付。
“假设各项税费是35万元，业主挂牌价386万元，那么银行可以按现实成交价421万元放款，你的现实首付本钱可以降到126.3万元，相称于由卖家付出税费。”
（应受访者要求，文中魏强、孙红梅为化名）
逐日经济消息 |
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