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中新经纬 5 月 17 日电 ( 薛宇飞 ) 这两天，" 花 10 万在鹤壁买了 8 套房 " 的话题火热，让河南省鹤壁市鹤山区的住民宋梅 ( 化名 ) 感到莫名其妙，她对中新经纬说：" 老城区的房子是比力自制，但也没有那么低， ( 上世纪 ) 八十、九十年代的房子，65 平方米左右的总价在 3 万元以上。"
自黑龙江省鹤岗市部门房源因低价走红后，一些都会的老旧房子时不时地也会引起外界关注，现在就轮到了同样因煤而起、名字带 " 鹤 " 的鹤壁市。实在，低价房源会合在鹤壁的老城区，代价过于偏低的要么是老旧房子，要么没有不动产证。新区的代价根本在 6000 元 -8000 元 / 平方米，是老城区的数倍以致更高，个别小区二手房源乃至凌驾 1 万元 / 平方米。
老旧小区空置率高 低价房源或没房本
鹤壁位于河南北部，因相传 " 仙鹤栖于南山峭壁 " 而得名，1957 年建市。在鹤山区某社区工作的宋梅先容，按照本地人的说法，鹤山区、山城区被称为 " 老城区 "，淇滨区、鹤壁国家经济技能开辟区、城乡一体化树模区等被称为 " 新区 "。鹤壁由于煤炭开采而鼓起，早期的城区重要是鹤山区和山城区，而随着新区的大规模开辟，生齿渐渐向新区转移。
与其他都会不一样的是，鹤壁的老城区与新区并不相连，宋梅说：" 从老城区开车去新区，车程在 20-30 分钟，这几年新区建立得比力好，年轻人都去新区买房了，留在老城区的以老年人为主。"
据她先容， 2009 年左右的改造房，65 平方米的必要 5 万 -6 万元。这边的房子面积都不大，最大的约 90 平方米，能卖 7 万多元。按此盘算，一些老房子的单价在 500-1000 元 / 平方米。至于 " 花 10 万在鹤壁买了 8 套房 " 的消息，宋梅以为，个别房源大概会有比力低的代价，但团体房价没有那么自制。
老城区生齿的迁出，导致一些老旧小区的空置率较高。宋梅观察到，她地点社区上世纪八十、九十年代的房子，入住率大概在 1/3，旁边新改造的房子入住率在一半左右。鹤壁市统计局发布的《鹤壁市第七次天下生齿普查公报》表现，与 2010 年第六次天下生齿普查相比，2020 年鹤山区常住生齿淘汰 68700 人，占全市常住生齿比重由 8.38% 降至 4.01%；山城区淘汰 75503 人，生齿比重由 14.72% 降至 9.93%；淇滨区增长 188467 人，生齿比重由 17.35% 增至 29.42%。
鹤壁市山城区挂牌出售的二手房源。泉源：安居客
中新经纬在安居客网站欣赏发现，在鹤壁老城区，一些房源的挂牌总价在 10 万元以下，那些老旧小区小户型房源的总价在 5 万 -8 万元之间。本地的房产经纪人吴辉 ( 化名 ) 对中新经纬先容，代价偏低的房源，要么是老旧小区的房子，要么是安置房，后者没有房本。
近几年交付的小区凯旋城，一套 93 平方米的两居室以 11.8 万元挂牌出售，均价约 1260 元 / 平方米。吴辉先容：" 该小区是安置房，没有房本，以是代价自制。个别没有房本的老少区房源，总价最低 1 万多元也能买到。"
吴辉还称，老城区有房本的小区，代价会贵一些，两居室的总价在 20 万元左右，自制的有 17 万 -18 万元，三居室总价在 26 万 -32 万元之间。以龙腾期间小区为例，该小区在售二手房挂牌价在 1800 元 / 平方米 -3300 元 / 平方米之间。
只管住房代价自制，但宋梅表现，老城区的生存配套照旧比力美满，打造的是 15 分钟生存圈，医院、学校、公园等公共配套都有，" 我们这边的中新小学、中山中学的教诲质量，在全市都是不错的。"
新老城区房价差数倍 二手房源最高过万元
资料图。中新经纬 薛宇飞 摄
以淇滨区为代表的新区则是另一番情形，老城区与新区的房价相差数倍乃至更高。
赵子卿 ( 化名 ) 是近几年来到鹤壁工作的年轻人，她对中新经纬表现，不管是老城区的年轻人照旧从其他地市来的人，根本都会选择到新区工作或置业。现在，鹤壁市直构造单元根本都迁到了新区。
繁忙的京广高铁线在新区设有鹤壁东站，乘高铁 30 分钟到郑州，两个半小时可达北京、武汉、西安、徐州。赵子卿说：" 旁边濮阳市的人来鹤壁工作的人比力多，就是看中这条高铁线。而且，鹤壁的生齿相对较少，来这边考公轻易一些，外来生齿重要来自安阳、濮阳、新乡等周边地市。"
鹤壁市统计局发布的《2022 年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》 ( 下称统计公报 ) 表现，2022 年末全市常住生齿 157.24 万人，常住生齿城镇化率为 62.29%。该市常住生齿仅占当年末河南省常住生齿的约 1.59%，城镇化率高于河南省均匀程度。
2018 年底，赵子卿家人在新区淇河滨上购置了一套房源，其时的代价靠近 8000 元 / 平方米。这一代价，在河南的地级市里已经不低。吴辉称，淇河附近小区的代价相对较高，新区二手住房的代价根本在 6000 元 -8000 元 / 平方米。
鹤壁市淇滨区挂牌出售的二手房源。泉源：安居客
在安居客网站查询发现，淇滨区一些二手房源的挂牌价在 8000 元 / 平方米以上，少数房源的单价乃至超 1 万元 / 平方米，而那些位置相对冷僻、不带电梯的二手房源的挂牌价在 5000 元 / 平方米以上；新居方面，在售楼盘的均价在 4500 元 / 平方米 -8000 元 / 平方米之间。
统计公报表现，2022 年，鹤壁市商品房贩卖面积 178.45 万平方米，降落 14.0%，此中，住宅 175.33 万平方米，降落 10.5%；商品房贩卖额 105.18 亿元，降落 14.9%。以上述数据盘算，该市 2022 年商品房贩卖均价约为 5894 元 / 平方米。2020 年、2021 年，该数字分别约为 5499 元 / 平方米、5952 元 / 平方米。
据赵子卿相识，与之前相比，鹤壁的房价有一些回落，但幅度不大，相对比力稳固。
鹤壁正钻营转型 关注热情可否连续？
与鹤岗只有一字之差的鹤壁，同样由于煤炭而兴，也由于个别房源代价较低而受到关注。58 安居客研究院院长张波对中新经纬分析，超低房价都会的消息这几年常常会出如今各类报道里，一方面，由于都会分化，导致市场变革加速，部门中小都会的生齿流出导致需求量不停淘汰，房价出现降落是市场的表现；另一方面，这类都会的房价简直显着低于其他都会，尤其与一、二线热门都会相比，价差体现更为剧烈，特殊轻易吸引眼球。
作为一个资源型都会，鹤壁的煤炭行业相干指标有所降落。据积年统计公报数据，2018 年— 2022 年，鹤壁市煤炭开采和洗选业同比增速分别为 -27.1%、6.6%、-6.2%、-27.3%、15.8%。2020 年该市原煤产量为 472.52 万吨，2022 年为 300.1 万吨。
这座资源型都会正不停钻营转型。鹤壁日报克日报道称， 2022 年，鹤壁市数字经济生意业务额到达 147 亿元、比上年增长 124%，数字经济焦点财产占生产总值比重一连两年全省第二，战略性新兴财产增长值占规上工业比重进步到 14.1%，煤炭财产占生产总值比重降落到 5% 以下，实现了从 " 一煤独大 " 到 " 多业并举 " 的富丽蝶变。
宋梅称，老城区也不是没有就业时机，本地的化工园、物流园就有不少工作岗位，在化工类公司上班，年轻人一个月能拿到 6000 元左右，夫妻两口月入能过万。克日，位于山城区的鹤壁煤化工有限公司发布雇用启事，雇用工艺操纵、装备管理岗位，薪酬方面，本科生为 6 万元，硕士研究生为 8 万元，博士生为 12 万元。公开数据表现，2022 年，鹤壁全市住民人均可支配收入 31029.9 元 ( 约 2585 元 / 月 ) ，此中，城镇住民人均可支配收入 37730.3 元 ( 约 3144 元 / 月 ) 。也就是说，鹤壁住民一年的收入可以买一套老城区的 " 老破小 "。
此次鹤壁房价受到关注，是否会像鹤岗一样，引起外地人的购房爱好？张波说：" 阶段性的话题炒作简直会让一些都会热度提拔，但热度终将逐步归于平庸，是否能吸引更多人在此买房生存，依然取决于这个都会自己的财产是否具备恒久扩大趋势，是否能支持增长生齿的就业生存。假如这些不能包管，恒久来看，市场依然会处于萎缩状态，并不会只由于房价低，就会连续吸引大量人群在此居住生存。"
" 受到关注也不是坏事，假如有人来买房，进步社区的入住率也不错。" 宋梅说。 |
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