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从本年楼市的体现来看，2023年南京楼市的开局非常不错，接下来6月份就要来了， 业内 许多人都不 是特殊看好，各人对于接下来楼市的走向也有许多差别的见解 。
现实上，评论南京楼市的走向有许多维度，但是对于现阶段，我以为必须要偏重关注这三个焦点点：
1、南京楼市的调控政策走向；
2、南京楼市的库存走向；
3、买房人对于房价的预期是怎样的。
一、短期看政策、中期看地皮、恒久看生齿
以是，我们讨论接下来南京楼市的走势，起首就要对楼市调控政策有个方向上的判定。
5月份以来南京不停在放松楼市调控政策。
就在5月16日，南京松绑了限购政策：不管你在南京主城区几套房，只要是南京户口，都可以开一张财产聚集区购房证实，仳离两人都能开，不追溯(平凡号追溯家庭两年房产)。
这也意味着南京主城江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区四个所谓的财产聚集区限购政策再次松绑。
前两天南京公积金也出台利好政策
公积金新政对于买房人来说，有三个方面的利好：
1、公积金代扣剩下的可还商贷
2、取消二套房限定，120平的限定
3、额度个人最高60万，夫妻120万（只针对多孩家庭初次利用公积金购买首套房）
我们再分析一下2023年1-4月南京二手房的成交数据，年后楼市肯定是回暖了，但是现在又有变冷的趋势。
这也就说明白，南京楼市的宽松政策还将连续，将来一段时间内还将有更多利好政策出台。
用政策稳固楼市是肯定，但不是毫无底线的。 就好比客岁南京全面取消限购的乌龙变乱 。
对于江苏的省会南京，楼市政策纵然会放松，但也不会太离谱。
接下来，南京的楼市刺激政策会向“需求端”上倾斜，好比有限度的松绑限购、限贷、限售、利率、税费、贷款等多方面，以到达刺激购房需求入市的目标。
第二件事，南京楼市的库存量毕竟会涨到多高，这也是许多人关心的。
现在南京楼市面对很大的卖房压力，根据贝壳的统计数据，南京有174122套二手房正在挂牌出售。
就在刚刚，南京网上房地产给出的数据，南京现有73179套新居库存。
这两者相加，南京楼市的库存数目凌驾了24.7万套，这也是南京楼市汗青上最高的库存数据了。
当前这种楼市高位库存，对于南京楼市的供需关系产生了显着的影响。
起首来讨论一件事变，南京楼市走势，还得看市场关系。假如肉眼可见的供大于求，房价天然会出现恒久的下跌趋势。
从现在的环境看，除了个别的豪宅和部门顶级学区房之外，毫无疑问多数买房人对于将来房价都不黑白常乐观。
原理很简朴，由于一旦卖的房子太多，就会出现房东贬价偷跑的环境，背面天然会有更多的房东跟跑，这也是为啥近来许多小区业主出倡议书要稳固房价的缘故原由。
各人关心的另有一点，当前24.7万套库存并没有到达尽头，南京楼市库存量能革新到什么数字？
有一些业内人士讨论，6月尾南京二手房挂牌量有望突破18万套。
以是我们可以看到，只管当局想要救市，但当局改变不了供求关系，接下来另有大批量的次新居进入市场。
南京将来房东想要卖房还得“以价换量”，这将是一个恒久的趋势。
末了一个，关于房价的预期。
我们先来复盘一个事，就是南京在3月份一二手住宅成交均突破1.3万套大关也创了近2年的新高，但是只连续了一个月，4月份又逐步跌下来了。
年后各人都感觉小阳春要来了，楼市回暖迹象显着，怎么忽然不可了。
这是为什么？
背后的缘故原由有许多，重要是疫情三年忽然放开，一些刚需和刚改的买房人纷纷入场，各人对于疫情后房价照旧抱着会上涨的预期的。
随着这波购买力的渐渐消化，南京楼市需求不敷的缺点也被袒露出来。
买得起房的人大部门已经买了，在还贷；买不起的人他始终买不起，这不是降降首付、降降利钱就能办理的。
而各人关心的外来生齿的增长也少得可怜，客岁只有6.8万人。
以是，你说南京房价没下跌吗？像河西南海峡城从5万降到如今的4万，但去化反而更慢了。
为什么南京许多区提出要开始实验拆迁房票安置政策，由于新居去化太慢，市场的需求不敷，没有需求，那就创造需求！
由于南京不大概让房价不停跌，想方想法的变化买房人对于房价的预期。
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