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财联社 5 月 30 日讯（编辑 卞纯）超等亿万富翁、特斯拉 CEO 埃隆 · 马斯克不但反复敲响美国经济警钟，对美国房地产市场也非常灰心。在他看来，美国房地产市场正面对一场大概走向崩盘的危急。
马斯克周二再次就美国贸易地产和更大范围的房地产市场正在酝酿的危急发出告诫。
马斯克挚友、PayPal 前 COO 大卫 · 萨克斯（David Sacks）周一转发了一条有关洛杉矶贸易地产危急的推文，该推文写道：" 洛杉矶的办公大楼均匀每英尺负债 230 美元，本年唯一售出的大楼以每英尺 154 美元的代价出售。亏了许多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德本年已拖欠了凌驾 10 亿美元的贷款。"
萨克斯批评称：" 洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和别的大都会也云云。"
马斯克回应萨克斯的推文称："贸易地产正敏捷瓦解，接下来是（住宅）房价"。
频发告诫
近来几个月，马斯克已多次就美国贸易地产以及更广泛的房地产市场远景发出告诫。
本年 3 月尾，马斯克在回应一条有关美国贸易房地产债务的推文时称，" 这是现在最严峻的、迫不及待的题目，抵押贷款也是云云。"
上个月，马斯克指出，居家上班趋势大幅淘汰了环球办公大楼的利用，对贸易地产不是好兆头，险些全部都会的贸易地产空屋率都创下汗青新高，银行业大概因此陷入危急。
本月 13 日，数字资产托管和安全公司 BitGo 的首席运营官 Chen Fang 发推表现：" 如今有房的人卖不了，租房的人买不起。我们陷入了这种逆境，直到就业市场瓦解。如今拥有房屋的人被迫拖欠抵押贷款，将房地产市场送入下一个殒命螺旋。"
马斯克复兴 Fang 的推文称，" 非常正确。"
严肃挑衅
眼下，美国房地产市局面临着一些严肃的挑衅。美联储的数据表现，美国房价仍处于汗青高位，库存仍旧很低，抵押贷款利率在已往几年里翻了一倍多。
根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）近来的一项分析，2022 年美国银行业在抵押贷款上初次出现了亏损。客岁独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司每笔贷款均匀亏损 301 美元，而 2021 年每笔贷款均匀红利 2339 美元。
MBA 财产分析副总裁 Marina Walsh 指出，这大抵与房地产市场运动淘汰有关。她指出，房贷利率靠近 20 年高位，加上供给受限导致房价居高不下，使得潜伏买家退场观望。
别的，银行业危急大概加剧房地产市场逆境。银行业危急的一个副作用是，金融机构收紧了贷款尺度，这使得得到抵押贷款变得更加困难。 |
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