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原标题：况巨大：房企拿地淘汰是由于预期不乐观；房地产市场必要一两年时间规复
中国人民大学国家发展与战略研究院都会与房地产研究中央主任、中国人民大学商学院传授 况巨大
出品|搜狐智库
编辑|王晓旭
1-4月，地皮成交规模同比降落31%，创下2010年以来天下地皮生意业务规模的新低。近七成百强房企没有纳储，剩下三成还在拿地的百强房企中，还是央国企老面貌为主。预计5、6月将迎来一批供地小高峰，土拍市场热度可否连续，仍有赖于楼市回暖环境。
地皮成交规模重要受哪些因素影响？怎样对待当前楼市拿地仍以央国企为主的环境？楼市回暖趋势怎样？搜狐智库连线中国人民大学国家发展与战略研究院都会与房地产研究中央主任、中国人民大学商学院传授况巨大，就以上题目举行解答。
况巨大以为，本次地皮成交规模降落，重要是受将来对房产市场预期的影响。假如对将来的预期比力灰心，拿地的动机、意愿就不会太强。起首是对中国经济增长的预期是否乐观，第二是对房产市场和行业的预期是否乐观。现在来看，中国经济肯定会增长，但是到达更高、更快速的经济增长是比力困难的。以是房地产行业将来有不确定性。
况巨大表现，固然我国再次夸大房地产是支柱财产，许多地方对某些政策也举行了松绑，一些地方取消限购，房贷利率的降落、公积金政策调解等，实在是有一些刺激性政策。但是我们现在仍旧对峙房住不炒。这种情况下，人们对房地产市场发展的预期不如从前，要保持房地产行业和市场连续康健的发展，重点是夸大刚需和改善性住房需求，在这方面房地产市场的发展速率、幅度就会受到影响。以是现在人们对将来房地产市场的预期还没有逆转，导致预期不乐观。
况巨大表现，别的，中国许多都会去库存压力比力大。好比三四线都会，库存量大，预期不乐观，经济增长也比力乏力。而在北上广深等一线都会，固然预期比力乐观，但是受到能开辟的地皮规模数目的限定以及融资束缚，以是拿地较为困难。
为何拿地的百强房企中，还是央国企为主？况巨大以为，起首，央企、国企的风险管控比民营企业好。第二，央企、国企的融资束缚比民营企业小，由于有当局的隐形包管，假如还不上款有上级部分或当局部分可以兜底。
那楼市回暖的周期必要多长呢？况巨大表现，房地产在三年疫情的影响下，出现出冷落的状态。它的规复和调解不是短期内可以完成的，这个周期跟本地的经济发展、都会更新、都会化历程、生齿净流入等相干，不是短期内可以办理的。由于房产投资是大额投资，不像旅游可以举行抨击性消耗。预计回暖至疫情前程度大概还必要一两年时间。 |
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