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1 月 10 日，市天然资源和规划局团结市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行业务管理部和武汉住房公积金管理中央发布《关于推行二手房 " 带押过户 " 深化登记金融协同服务工作的关照》（以下简称 "《关照》"）。这意味着，以后在二手房生意业务过程中，卖方不必要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
" 带押过户 " 如许做
市民怎样管理 " 带押过户 " 业务？《关照》指出，交易两边告竣生意业务意向，通过市住房保障和房屋管理部分的存量房生意业务网签体系申报二手房交易条约网签。买方向买方贷款银行申请贸易贷款、公积金贷款或组合贷款，卖方向卖方贷款银行申请提前还款和 " 带押过户 "，签署抵押贷款、提前还款、资金管控方式等相干协议，交易两边贷款银行审批通过。
交易两边及两边贷款银行共同向不动产登记机构申请管理二手房 " 带押过户 " 登记事项。不动产登记机构完成登记后，实时向两边贷款银行及公积金管理部分推送登记信息。贷款银行收到不动产登记机构推送的登记信息后，按照协议约定，实时从资金管控相干账户中划扣卖方所负债务，结清卖方贷款，剩余部门划转至卖方个人银行账户。
市天然资源和规划局相干负责人表现，进一步支持我市开展二手房 " 带押过户 " 工作，旨在优化我市营商情况，支持刚性和改善性住房需求，掩护生意业务安全，进步登记服从，保障相干权利人的正当权益。
多家银行试点推动政策落地
据相识，当交易两边在同一家银行管理按揭贷款时，银行已经买通 " 脉络 "，" 带押过户 " 操纵便捷，但如跨行管理按揭贷款，还必要订定规范化流程推动政策落地。
招商银行零售信贷部司理曹诗章说：" 跨行间‘带押过户’起首必要取得原贷款抵押银行同意，怎样规避原贷款对应的抵押权的落空风险，同时保障买方贷款银行发放的资金安全，仍必要各银行规范详细的生意业务流程和细节，做好流程精致化管理，符合表里部羁系要求。"
据悉，现在招商银行、光大银行作为试点银行正积极研究探索试点二手房交易跨行信贷流程，推进 " 带押过户 " 全面落地。
有业内人士以为，" 带押过户 " 政策的实行，可以有用收缩部门二手房生意业务周期，加速存量房的市场流畅，对促进房地产市场良性循环具有积极意义。 |
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