|
|
转自：中国网财经
克日，《2022中国都会长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》）发布。
《蓝皮书》指出，随着生齿向都会群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人办理住房需求的重要方式。但现在我国城镇套户比提拔至1.1，不少闲置的存量房，因房龄偏高、品格不敷等题目，与青年人高品格租住需求之间仍存在布局性错配。发展专业化长租机构，推动住房租赁市场高质量发展，成为题中之义。
根据行业观察测算，在我国万万生齿级都会中，住房租赁市场规模预估或破千亿，北京、上海、广州两万万生齿级都会，其市场规模更高，预估分别大概凌驾2800亿、3700亿、2500亿。广阔的市场空间下，《蓝皮书》发现越来越多一线都会业主的“闲置房出租意愿或已凌驾交易意愿”，53%的业主乐意选择长租机构委托出租。同时在“加速发展长租房市场”的一系列政策引导下，业内以为应尽快提拔机构化长租房占比在一线都会达30%、在天下团体达15%以上。
万万级都会预估或有千亿级租房市场
比年来，住房租赁市场迎来政策利好。2021年、2022年的当局工作陈诉从“规范发展长租房市场”的提法，变化为“加速发展长租房市场”。二十大陈诉再次明白了“房住不炒”的定位。在2022年12月的中心经济工作集会上，再次对住房租赁市场提出新要求、新方向，进一步明白指出，支持刚性和改善性住房需求，办理好新市民、青年人等住房题目，探索长租房市场建立。
另根据七普数据，我国活动生齿规模在近十年中明显加强，增长69.7%，并加快向一线、新一线大都会，以及京津冀、长三角、珠三角、成渝等超大都会聚集聚。生齿流入无疑推动了租房需求的增长，住建部曾统计数据，大都会中超70%的新市民、青年人租房居住。
得益于政策支持，以及活动生齿支持等因素，天下团体住房租赁市场规模连续增长。详细在生齿万万级以上的都会，《蓝皮书》联合生齿普查数据、租房生齿占比、各城均匀住房面积与均匀租金水同等系列数据，测算出我国万万生齿级都会的住房租赁市场规模约在900亿-1400亿，北京、上海、广州两万万生齿级都会的住房租赁市场规模预估分别约2800亿、3700亿、2500亿。
租客对居住品格需求提拔34%，业主出租意愿或凌驾交易意愿
《蓝皮书》观察发现，在团体租房市场上，自2020年以来，都会租住群体对于“品格居住体验”的关注度提拔了34%。此中，以为“房屋必要配备智能门锁等智能家居”“合租公区应有保洁服务”的租客占比，分别提拔了45%和37%。
对于怎样满意居住品格要求，有65%的租客表现会优先思量“长租机构的房子”。不少租客表现，尤其在履历过疫情防控期后，机构化长租房的居住体验相对稳固，生存服务更加全面，同时APP线上找房签约的流程更加便捷。
在供给端，在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，存量房代价上涨预期见顶。
《蓝皮书》观察发现，在一线、新一线都会里，分别有64%、56%的业主乐意将闲置房用于出租，以激活闲置房的利用代价，寻求存量房产的“利用性增值”。该数据均凌驾“继承闲置”和“适时出售”的总和，表明业主的房屋出租意愿或凌驾交易意愿。
同时，这部门业主中乐意选择“长租机构委托出租”的占比达53%。此中，近5成业主表现初次委托时间会在3-5年。而在已与长租机构互助的业主中，委托出租5年以上的占比达55%。
长租机构运营是期间刚需，应尽快进步机构化占比达30%
《蓝皮书》指出，存量房由专业化长租机构成运营，成房屋出租期间的刚需。而为进一步满意租客品格居住需求、业主房屋利用性增值的目的，长租机构应具备产物化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面本领，以实现对全品类房屋的全周期管理。
详细来看，长租机构通过产物化改造，使房屋内部的功能分区、空间结构、物理性能等得以更公道分配，强化房屋的实用性和居住功能。同时通过对装修各环节的数字化赋能、财产链改造，实现每套房屋的高质量、高尺度、高性价比的尺度化交付。
在专业出租方面，以“自若”为例，现在已实现基于自若APP的“找房-看房-签约”全流程线上化。舆图找房、线上看房、101万条VR视频等数字化内容，辅助租客快速相识每套房源细节，实现均匀签约周期不凌驾7天。同时，面向租客端的“免租房押金”“房租月付”等社会公益办法，也为更多青年人租房减轻了经济压力。
值得提出的是，自若面向业主群体推出的“无差价、无空置期、保底收益”的创新模式，已成为引领长租行业发展的标杆。该模式与业主从单纯委托出租，转向了互助共赢的同伴关系，收益代价也从“即时代价”转向“久远代价”。
别的，《蓝皮书》以为发展专业化长租机构，也将有利于将市场上的房屋“更好的管起来”，塑造清朗的租房市场情况。
但现在，我国由长租机构运营的机构化房源占比仅5%。在业内看来，综合发达国家50%-60%的均匀程度，在千亿级住房租赁市场规模下，应尽快进步机构化占比在一线都会达30%以上，天下团体达15%以上。一方面，此举将更有利于形成更加成熟的住房租赁市场体系，也便于相干部分规范市场秩序和监视管理，另一方面临承接租房需求、扩大租赁市场供给质量，推动行业长效稳固发展具有紧张意义。
（以上图片为自若授权中国网财经利用）
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
责任编辑：吴剑
|
|
