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本文泉源：期间周报 作者：忻奇琪
房地产行业进入深度调解周期，商品房贩卖额14年来初次录得负增长。
1月17日，国家统计局发布数据，2022年天下房地产开辟投资132895亿元，比2021年降落10%。此中，住宅投资额为100646亿元，降落9.5%。
值得留意的是，2022年天下商品房贩卖额133308亿元，较2021年淘汰48621.95亿元，同比降落26.7%，这也是继2008年之后，初次录得负增长。
此中，住宅商品房贩卖额为116747亿元，同比下滑28.3%，重回2017年程度。天下商品房贩卖面积135837万平方米，比2021年降落24.3%，此中，住宅商品房贩卖面积仅为114631万平方米，降落26.8%，险些重新回到2013年程度。
（期间周报记者综合整理 数据泉源：国家统计局）
购房者观望感情仍在
作为经济的支柱财产，房地产贩卖环境备受关注。2022年，房地产行业多项数据迎来拐点，引起广泛关注。
1月17日，上海易居房地产研究院研究总监严跃进在担当期间周报记者采访时表现，2022年，天下房地产开辟投资额同比增速为-10%，且跌幅进入到两位数的行列，阐明开辟投资的压力比力大。现在改善开辟投资指标的总体思绪是清楚的，尤其是近期连续发布利好方案，其将明显改善房企的资金状态和开辟投资预期。
2022年，天下房地产开辟企业到位资金同比增速为-25.9%。对此，严跃进则表现：“在金融16条、'三支箭＇支持下，房企资金状态势必有积极的改善。固然，要真正改善企业资金状态，不在于外部融资端，而在于要继承刺激购房端，即企业的贩卖状态要加速改善。”
值得留意的是，当前房价的小跌，也使得购房的最佳窗口期渐渐形成。严跃进发起，各地应积极推进2023年尤其是一季度的房屋贩卖工作。随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加快，购房市场是最大的消耗市场，其势必有较好的体现和转机。
（图片泉源：图虫创意）
针对2022年房地产开辟企业地皮购置面积录得10052万平方米，比上年降落53.4%的环境，上海中原地产市场分析师卢文曦则表现并不不测。
“一方面贩卖碰到压力资金回笼遇阻，房企拿地心有余而力不敷；另一方面，市场预期欠好，房企必要备足现金流，而买地属于费钱，和增长现金储备有辩论，因此大幅淘汰拿地举动成为主流。别的，2022年多个都会继承实行地皮会合出让，一部门都会拿出了充足多的优质地块，并低落到场门槛，通过保障房企公道利润等本领，维护住了地皮市场的热度。”卢文曦表现。
同日，广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉在担当期间周报记者采访时表现，2022年，由于房价下跌、买房动力不敷，资金链告急等多方面的因素影响，金融机构纾困地产的意愿不敷，也担心风险。于是，开辟商不得不降级促销，而且力度越来越大。由此，形成了供需两头相互弱化的循环，导致行业全链条下滑。
“不外我们也应该关注到，近期政策加力很显着，包罗利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年，处于修复预期、稳固根本面的时期，预计量价还在继承下跌，但在2022年低基数的底子上，跌幅大概收窄。下半年，量价和预期将渐渐企稳。”李宇嘉表现。
（期间周报记者综合整理，数据泉源：国家统计局）
百强房企业绩大跌四成
全行业的贩卖低迷也影响着行业企业的贩卖环境。在天下商品房贩卖下滑的配景之下，百强房企2022年的业绩也出现了大幅下跌的环境。
中国指数研究院数据表现，2022年，TOP100房企贩卖总额为75968.5亿元，同比降落41.3%。TOP100房企权益贩卖额为53602.7亿元，权益贩卖面积为33723.1万平方米，同比分别降落42.9%和48.1%，市场份额约39.3%，较上年降落12.3个百分点；百亿房企权益贩卖额为56793.1亿元，市场份额约41.6%。
头部房企之间的竞争格局、谋划模式也发生差别水平的变革。差别房企范例贩卖均差别水平承压，企业分化征象渐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。
2022年贩卖额超千亿房企20家，较上年同期淘汰21家；超百亿房企130家，较上年同期淘汰28家。
与此同时，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增长贩卖目的、寻求规模化发展，转而通过自动管控贩卖规模，寻求更加安稳的发展。从公布贩卖目的的15家房地产企业来看，2022年，目的完成率均值为73.6%，低于客岁的93.4%。
从中指院监测的部门典范房企体现来看，越秀地产2021-2022年贩卖目的完成率均保持在102%以上，2022整年贩卖额到达1264亿元；滨江团体2022年业绩完成率排名仅次于越秀地产，到达96.2%。
别的，房企的贩卖业绩体现也直接影响各家房企员工的年末奖发放。近期，期间周报记者从多家头部房企内部员工处相识到，TOP 10房企中有不少将年末奖改为年后发放。
业绩完成环境较好的绿城中国成为了10强房企中，最早发年末奖的一家。期间周报记者获悉，固然绿城团体总部奖金比客岁有所降落，但已经发放，各地区公司则预计18号左右就都连续放到位。
而华润置地、中海、招商，建发、金地、龙湖等房企也正在筹办年末奖发放事件，预计都将在年前完成发放，万科则预计在年后发放，部门谋划体现欠佳的民营房企根本取消了本年的年末奖。
大部门的房企营销人士仍旧将盼望拜托在春节档。一家TOP 5房企的营销职员梁量对记者透露，夏历新年将至，梁量和团队的重要工作是蓄客和欢迎。1月的贩卖环境对团体整年的战略至关紧张。一季度最紧张的是1月，这个月的销量直接决定第二季度拿不拿地，进而影响整年的投产筹划。
另一位华东房企营销总则向期间周报记者表现，为了更好应对即将到来的上海2023年第一批次新居开盘，在大年初二之后，该房企位于华东范围内的售楼处就都将正常开放。
“（公司）将抓紧统统时机尽大概多蓄客，为2023年的业绩开个好头。”上述营销总进一步指出。 |
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