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进入2023年，政策层面临于消耗者刚性住房需求的支持再度加力，开释积极信号。
克日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调解差异化住房信贷政策的关照》，提出“新建商品住宅贩卖代价环比和同比一连3个月均降落的都会，可阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率政策下限”。聚焦房地产需求端，政策夸大“因城施策”，且答应各地根据市场需求变革动态调解，无疑使首套房贷款利率调解更加机动、精准。
现实上，与首套住房贷款利率挂钩的动态调解机制2022年已“初露端倪”。2022年9月末，金融管理部分出台政策明白，对于2022年6-8月新建商品住宅贩卖代价环比、同比均一连降落的都会，在2022年底前答应阶段性放宽首套房贸易性个人住房贷款利率下限；二套房贸易性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定实行。本次出台的政策使得这一调解机制更加制度化、恒久化，在机制计划上也更加美满。涉及首套房的房地产长效机制率先落地，支持刚性需求的目标明白，既符合“房住不炒”根本原则，也为各地购房“刚需族”提供了更加稳固、恒久的政策情况。
在金融管理部分阶段性调解差异化住房信贷政策背后，房地产贩卖依然处在下行通道，购房者需求有待提振。国家统计局数据表现，2022年1—11月份，商品房贩卖面积、贩卖额分别同比降落23.3%、26.6%。从30个大中都会商品房成交面积看，2022年12月同比降幅仍在20%以上。可见，当前房地产需求端形势依然不容乐观，如安在对峙“房住不炒”的底子上进一步开释住房消耗潜力，依然是一项紧张课题。
日前，住房和城乡建立部部长倪虹在担当媒体采访时表现：“对于购买第一套住房的要鼎力大举支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要公道支持。以旧换新、以小换大、生养多后代家庭都要给予政策支持。”不丢脸出，接下来在支持刚性与改善性住房需求方面，仍有金融政策发力的空间。对于符合条件的购房群体，下调首付比例、取消“认房又认贷”、低落贷款利率等工具均应在2023年继承发挥作用。
与此同时，稳固市场信心和预期也至关紧张。除了创建首套住房贷款利率调解等房地产长效机制，加强金融支持政策机动性、稳固性，做好保交楼工作，减轻住民购房“后顾之忧”也是关键。人民银行、银保监会针对稳固房地产市场推出的“金融十六条”步伐，将积极做好保交楼金融服务放在了首位。后续，怎样连续做好保交楼、维护购房者正当权利，仍旧是必要关注的重点。 |
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