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2023年1月7日，江苏常州，一位市民在湖景房商住楼盘房地产项目附近远望。人民视觉 资料图
1月31日，上海易居房地产研究院发布了《2022年中国百城房价陈诉》，陈诉称，2022年的楼市为疫情三年中最冷的一年。详细看2022年的房价走势，其出现V形走势，阐明在2022年上半年房价连续疲软的环境下，一系列购房新政和金融政策连续发力，防范房价失速的风险出现。
易居房地产研究院从统计的100个都会新建商品住宅成交均价同比涨幅数据发现，在天下100个都会中，有70个都会房价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成都会房价疲软。此类都会是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的都会。
从都会能级来看，一线都会房价保持了同比正增长，二线都会中太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该自动下调房贷利率的都会。此类都会总体特点是，属于北方省会都会或文旅市场碰到显着打击的都会。而三四线都会中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也发起积极对房贷利率举行下调。此类都会中，环京有四个都会入围，即香河、大厂、承德和张家口，阐明此类都会的房价总体上比力疲软。
易居房地产研究院在陈诉中称，对天下百城2022年的房价数据举行统计，可以看出，有七成都会房价处于疲软状态，总体上符合房贷利率下调或突破房贷利率下限的要求。必要阐明的是，各地要综合思量各种因素，包罗现实房价走势、金融信贷资源、2023年房地产总体工作思绪、房地产市场现实生意业务状态、本年春节以来的楼市行情、既有的房贷利率调解工作安排等，因城施策落实好房贷利率调解工作。
观察1月份月尾的各都会环境可以看出，一些都会现实上已经积极做了调解，包罗郑州直接降落50个基点，房贷利率最低为3.8%；天津3.9%、厦门3.8%、珠海3.7%的利率也开始出现。这阐明各都会的思绪是高度同等的，即一季度乃至2月份前都会自动下调房贷利率。而此类都会均为二线都会或重点都会，其利率调解政策会对省内其他都会有非常好的开导意义。
陈诉称，基于疫情三年房贷的主流利率，对低落房贷利率的政策效应做简朴测算。2020年初天下重点都会主流的房贷利率为5.3%，颠末三年的金融政策调解，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识渐渐加强。对“100万元贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例举行测算发现，2020年初的月供额为5553元，而在现在3.8%的贷款利率下则为4660元。云云盘算，百万房贷的每月月供额淘汰了893元，大概说淘汰了16%。必要阐明的是，差别都会实行的房贷利率有差别，且政策调解的频率和时间也有差别。 |
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