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2023年春节为疫情管控解绑后的首个春节，“回家过年”成为本年春节的主题。随着返乡人流的增长，一二线都会的楼市有所降温，而部门三四线都会的楼市出现升温态势。
据中指研究院、克而瑞研究中央品级三方机构监测数据表现，2023年春节假期（1月21日-1月27日，下同），重点都会成交量仍旧处于同比下跌态势，且只规复至疫情尚未开始的2019年同期的约七成。
固然楼市团体出现降温态势，但是，随着返乡人流的增多，“返乡置业”再次成为热门话题，部门三四线都会的楼市已涌现出返乡置业小高峰。
2023年春节楼市尚未规复“元气”
2023年春节假期，天下楼市仍旧出现较为显着的分化，从团体成交来看，尚未规复到疫情之前的成交量。
据中指研究院统计数据，本年春节假期，包罗上海、深圳、长沙、武汉等11个代表都会在内的新居成交规模保持低位，较客岁春节假期降落约21%，规复至疫情前春节（2019年）的75%。
克而瑞研究中央的监测数据也同步表现，本年春节假期，其监测的40个重点都会商品住宅成交面积仅为35.7万平方米，环比降落75%，同比降落14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅到达32%。
从重点都会来看，据中指研究院数据表现，北京、杭州、成都、西安等多个都会的到访量固然有所提拔，但购房者多保持观望，现实成交广泛相对较少。
以北京为例，本年春节假期，北京大部门楼盘“不打烊”，连续发力营销，楼市团体活泼度较客岁春节假期略有提拔，但受到春节离京返乡影响，春节期间售楼处团体到访量、市场活泼度显着不及1月前两周，调研项目均匀到访量为30-40组。市场连续分化特性，海淀、向阳、丰台、顺义等地区项目体现相对较好。
中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静表现，从本年春节假期环境来看，部门一二线都会新居项目到访量与客岁春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活泼度相比节前显着下滑。
部门三四线都会“逆势翻红”
从天下来看，差别能级的都会之间出现出显着的分化态势。
从市场供应来看，一线都会供应量淘汰。据克而瑞研究中央统计数据，本年春节假期，40个重点都会中，四个一线都会新居供应面积同比降落75%，仅深圳因基数较低增幅明显；二三线都会新居供应面积同比跌幅均为23%。
相反的是，合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰，同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高，尤其是六安、淮北、上饶等外出务工职员较多，房企照旧“蓄势待发”，对疫情管控解绑后的“返乡置业”保持着乐观的预期。
从成交来看，据克而瑞研究中央统计数据表现，本年春节假期，一线都会购房需求相对“坚挺”，固然本年春节假期商品住宅成交面积同比降落72%，但仍明显好于2021年、2019年同期。二线都会本年春节假期商品住宅成交体现略显逊色，9个典范都会商品住宅成交面积仅为7.1万平方米，环比降落86%，同比降幅也到达28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数都会商品住宅成交面积同比增长，但除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有肯定差距。而三四线都会“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线都会商品住宅成交面积环比降落61%，同比上涨13%，东南沿海都会诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。
从热销项目分布来看，克而瑞研究中央统计数据表现，其所调研的96个热销项目中，有63个项目位于三四线都会，占比高达66%，焦点一二线都会项目去化体现明显不及三四线都会项目。
详细来看， 苏北、川渝等三四线都会，典范代表都会有徐州、达州、眉山等，这些都会因疫情管控全面松绑迎来了“返乡置业”高潮，叠加部门开辟商以低首付、特价房、大扣头等多重优惠让利购房者，促使多个项目春节期间去化套数均在10套以上。
克而瑞研究中央副总司理杨科伟表现，固然疫情管控全面解绑，但2023年开局仍旧很“难”，年前降首付、降利率等麋集利好政策叠加好像并未在春节楼市激起太大的浪花，除了少数二三线都会中的房企仍保持较高的推盘热情之外，多数都会推盘积极性不高，焦点一二线都会项目去化体现不及三四线都会项目。而三四线都会在春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的耽误性开释，后期连续性存疑。
“2023年行业规模的乐观预期便是止跌，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，团体房价也将进入持稳阶段。”杨科伟如是说。
新京报记者 徐倩 图/克而瑞研究中央
编辑 武新 校对 卢茜 |
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